Εξισορρόπηση των κερδών - αυτό πρέπει να προσέξετε κατά τη διαδικασία του διαζυγίου

Όταν τα ζευγάρια παίρνουν διαζύγιο, το ερώτημα "Ποιος παίρνει τι;" είναι ουσιαστικής σημασίας. Ειδικά όταν πρόκειται για ένα ακίνητο που χρησιμοποιείται από κοινού και πρέπει τώρα να χωριστεί, η μάχη είναι συχνά σκληρή. Με την εξίσωση των κερδών, ο νομοθέτης προσπάθησε να δημιουργήσει μια δίκαιη λύση για τον διαχωρισμό της περιουσίας μετά το διαζύγιο. Δυστυχώς, οι κανονισμοί δεν είναι συνήθως καθόλου εύκολο να εφαρμοστούν στην πράξη.

Οι περισσότεροι γάμοι στη Γερμανία συνάπτονται χωρίς γαμήλιο συμβόλαιο. Πολλοί θεωρούν το προγαμιαίο συμβόλαιο ως μια περιττή γραφειοκρατική πράξη και θεωρούν κακό σημάδι την αντιμετώπιση του διαζυγίου ακόμη και πριν από το γάμο. Χωρίς γαμήλιο συμβόλαιο, ο γάμος θεωρείται σε κάθε περίπτωση ως η λεγόμενη κοινωνία κερδών. Αυτός ο νομικός ορισμός σημαίνει ότι σε περίπτωση διαζυγίου, ο καθένας από τους συντρόφους δικαιούται όχι μόνο το ήμισυ των κοινών περιουσιακών στοιχείων, αλλά και την εξίσωση των κερδών, δηλαδή μερίδιο 50% του ποσού κατά το οποίο αυξήθηκαν τα περιουσιακά στοιχεία του συζύγου του κατά τη διάρκεια των ετών του γάμου. Η εξίσωση των κερδών προκαλεί συχνά ιδιαίτερες δυσκολίες όταν πρόκειται για τη διανομή ενός ακινήτου. Υπάρχουν τουλάχιστον τρεις σημαντικά διαφορετικές περιπτώσεις.

Περίπτωση 1: Το ακίνητο ανήκει και στους δύο συζύγους σε ίσα μερίδια

Εάν και οι δύο σύζυγοι είναι εγγεγραμμένοι στο κτηματολόγιο ως ιδιοκτήτες και το ακίνητο είναι κοινή τους περιουσία, δεν υπάρχει εξίσωση των κερδών. Επομένως, η περιουσία απλά - και αυτό είναι συχνά αρκετά δύσκολο - μοιράζεται εξίσου μεταξύ των δύο συζύγων. Εάν ένας από τους συζύγους θέλει να παραμείνει στο ακίνητο, πρέπει να καταβάλει στον άλλον το ήμισυ της αξίας με τη μορφή χρημάτων- εάν το ακίνητο πωληθεί, αμφότεροι λαμβάνουν το ήμισυ των εσόδων.

Περίπτωση 2: Ένας από τους συζύγους είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης και έφερε το ακίνητο στον γάμο

Εάν ένας από τους συζύγους είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης και έχει ήδη αγοράσει ή κληρονομήσει το ακίνητο πριν από τον γάμο, αυτό παραμένει κατά κανόνα στην αποκλειστική του ιδιοκτησία ακόμη και μετά το διαζύγιο. Ωστόσο, οποιαδήποτε αύξηση της αξίας της περιουσίας κατά τα έτη του γάμου συνιστά (κεφαλαιακό) κέρδος, και αυτό σημαίνει ότι ο διαζευγμένος σύζυγος πρέπει να λάβει εξισωτική αποζημίωση. Ένα παράδειγμα: Κατά τη στιγμή του γάμου, η αξία του ακινήτου ήταν 300.000 ευρώ. 25 χρόνια αργότερα υπάρχει διαζύγιο και η αξία έχει αυξηθεί σε 500.000 ευρώ. Λόγω του κέρδους των 200.000 ευρώ, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να καταβάλει στη διαζευγμένη σύζυγό του εξισωτική αποζημίωση ύψους 100.000 ευρώ.

Περίπτωση 3: Ένας από τους συζύγους είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης και απέκτησε το ακίνητο κατά τη διάρκεια του γάμου

Η κατάσταση είναι εντελώς διαφορετική εάν το ακίνητο αποκτήθηκε ή κληρονομήθηκε από έναν από τους συζύγους μόνο μετά το γάμο. Το σύνολο της αξίας του ακινήτου θα πρέπει τότε να θεωρείται ως προσαύξηση περιουσιακών στοιχείων κατά τη διάρκεια του γάμου. Έτσι, για παράδειγμα, στην περίπτωση ενός κληρονομημένου ακινήτου που είχε αξία 300.000 ευρώ κατά τη στιγμή της κληρονομιάς και τώρα αξίζει 500.000 ευρώ, η περιουσία του ενός συζύγου έχει αυξηθεί κατά το συνολικό ποσό των 500.000 ευρώ - και όλα αυτά κατά τη διάρκεια του γάμου τους. Σε περίπτωση διαζυγίου, ο έτερος σύντροφος δικαιούται πλέον εξισωτική αποζημίωση 250.000 ευρώ - το ήμισυ της συνολικής αξίας του ακινήτου, παρόλο που δεν είναι συνιδιοκτήτης.

Στην πράξη, η κατάσταση είναι συχνά ακόμη πιο περίπλοκη, ιδίως αν δεν έχουν αποπληρωθεί ακόμη τα δάνεια ή το ακίνητο βαρύνεται με υποθήκη. Η επιθυμία ενός εκ των συντρόφων να παραμείνει στο ακίνητο μετά το διαζύγιο συχνά αποτυγχάνει επειδή δεν μπορεί να εξοφλήσει τον διαζευγμένο πρώην σύντροφό του. Η εξίσωση των κερδών εξασφαλίζει ότι ακόμη και οι μεμονωμένοι ιδιοκτήτες βρίσκονται συχνά σε αυτή την κατάσταση. Η μόνη διέξοδος τότε είναι η πώληση του ακινήτου.

Δεν είστε σίγουροι αν η πώληση του σπιτιού μετά τον χωρισμό είναι η καλύτερη λύση για εσάς; Επικοινωνήστε μαζί μας! Θα χαρούμε να σας συμβουλέψουμε.

Γραφείο VON POLL IMMOBILIEN Bayreuthwww.von-poll.com/bayreuthΤηλ.: 0921 - 730 45 53

Νομική σημείωση:Το παρόν άρθρο δεν αποτελεί φορολογική ή νομική συμβουλή σε μεμονωμένες περιπτώσεις. Παρακαλείσθε να διευκρινίσετε τα πραγματικά περιστατικά της συγκεκριμένης ατομικής σας περίπτωσης από δικηγόρο ή/και φορολογικό σύμβουλο.

Φωτογραφία: © mitay20/Depositphotos.com