Πώληση ακινήτων: Η καλύτερη λύση σε περίπτωση διαζυγίου ή χωρισμού

Τα διαζύγια ή οι χωρισμοί είναι συχνά το τέλος μιας αγχωτικής φάσης της ζωής - η συντροφικότητα τελειώνει σε μια διαμάχη για υλικά πράγματα. Το γεγονός αυτό καθιστά ακόμη πιο σημαντικό να διαχωριστεί το συναισθηματικό από το πραγματικό και να βρεθεί η καλύτερη δυνατή λύση για την κοινή ακίνητη περιουσία.

Ένας ουδέτερος σύμβουλος ακινήτων αποτελεί πολύτιμη βοήθεια σε αυτή την περίπτωση. Η καλύτερη λύση προκύπτει μέσα από την προσεκτική εξέταση όλων των επιλογών. Αλλά πριν από αυτό, οι εταίροι πρέπει πρώτα να γνωρίζουν τι πραγματικά διακυβεύεται. Επομένως, το πρώτο βήμα είναι μια ουδέτερη εκτίμηση από ανεξάρτητο, έμπειρο εκτιμητή, εμπειρογνώμονα ή μεσίτη.

Αυτές είναι οι δυνατότητες:

• Ο ένας σύντροφος αναλαμβάνει το σπίτι ή το διαμέρισμα και εξοφλεί τον άλλο.
• Το ακίνητο πωλείται, το κέρδος μοιράζεται.
• Το ακίνητο μεταβιβάζεται σε κοινό τέκνο.
• Η ιδιοκτησία του ακινήτου χωρίζεται σε δύο ανεξάρτητες μονάδες. Αυτή η λεγόμενη πραγματική διανομή είναι μάλλον σπάνια, επειδή η ακίνητη περιουσία είναι δύσκολο να διαχωριστεί και απαιτεί κυρίως μέτρα μετατροπής.
• Η ακίνητη περιουσία παραμένει στην κατοχή και των δύο εταίρων, ενοικιάζεται και διαχειρίζεται από άλλους. Το εισόδημα μοιράζεται.
• Εάν δεν υπάρχει βούληση για την επίτευξη συμφωνίας, η τελευταία επιλογή είναι ο πλειστηριασμός κατάτμησης, ο οποίος δεν είναι πολύ ελκυστικός, διότι οι εταίροι παραιτούνται από μέρος της ελευθερίας δράσης τους και πιθανώς λαμβάνουν λιγότερα απ' ό,τι σε μια ελεύθερη πώληση.

Οι σύμβουλοι της VON POLL IMMOBILIEN μπορούν συχνά να προσφέρουν προτάσεις για μια βιώσιμη λύση, μελλοντική χρήση ή υλοποίηση μετά την πρώτη προβολή.

Κατά το νόμο, τα παντρεμένα ζευγάρια που δεν έχουν συμφωνήσει ρητά διαφορετικά ζουν στο νόμιμο καθεστώς της περιουσιακής σχέσης των συζύγων. Σε περίπτωση διαζυγίου, τα περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν κατά τη διάρκεια του γάμου εξισώνονται οικονομικά μεταξύ των συντρόφων. Για τον υπολογισμό αυτής της εξίσωσης των κερδών απαιτείται πραγματογνωμοσύνη σχετικά με την αξία των υλικών αγαθών.

Το πρόσωπο που υπέγραψε την τραπεζική σύμβαση ευθύνεται για υποθήκη που εξακολουθεί να τρέχει. Στις περισσότερες περιπτώσεις, πρόκειται και για τους δύο συντρόφους. Για την τράπεζα δεν έχει σημασία αν το ζευγάρι είναι παντρεμένο ή διαζευγμένο.

Ανάλογα με την προσωπική κατάσταση, ορισμένες από τις προαναφερθείσες δυνατότητες αποκλείονται εξαρχής: Για παράδειγμα, συμβαίνει συχνά να μην είναι σε θέση κανένας από τους δύο εταίρους να πληρώσει τον άλλον. Η πραγματική διανομή αποτυγχάνει επίσης αρκετά συχνά, επειδή είναι πρακτικά αδύνατο να δημιουργηθούν δύο δομικά ξεχωριστές οικιστικές μονάδες.

Η πιο προσοδοφόρα, ευκολότερη και ταχύτερη λύση σε πολλές περιπτώσεις είναι η πώληση του σπιτιού ή του διαμερίσματος. Αυτό καθιστά δυνατή μια νέα αρχή και για τις δύο πλευρές χωρίς καμία υποχρέωση απέναντι στον πρώην σύντροφο.

(Photo: © Barry D., Pixabay)