Κληρονόμησα ένα ακίνητο - τι γίνεται τώρα;

Η παραλαβή κληρονομιάς μπορεί να αποτελέσει συναισθηματική και οικονομική πρόκληση. Είτε κληρονομείτε το σπίτι των παππούδων σας, είτε το σπίτι των γονέων σας είτε κάποιο άλλο είδος περιουσίας, υπάρχουν σημαντικά βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε και αποφάσεις που πρέπει να λάβετε. Αυτό το άρθρο σας δίνει μια επισκόπηση του τρόπου με τον οποίο μπορείτε να κινηθείτε σε μια τέτοια περίπτωση.

1. Αποδοχή ή απόρριψη της κληρονομιάς

Εάν κληρονομήσετε ένα ακίνητο, η πρώτη απόφαση που πρέπει να πάρετε είναι αν θα αποδεχτείτε ή θα απορρίψετε την κληρονομιά. Αυτό συχνά εξαρτάται από την οικονομική κατάσταση του ακινήτου:

• Χρέος: Εάν το ακίνητο είναι επιβαρυμένο με υποθήκες ή άλλα χρέη, μπορεί να έχει νόημα να αποποιηθείτε την κληρονομιά.

• Προθεσμία: Έχετε έξι εβδομάδες για να αποποιηθείτε την κληρονομιά. Η προθεσμία αυτή μπορεί να είναι μεγαλύτερη αν ζείτε στο εξωτερικό ή αν ο αποβιώσας βρισκόταν στο εξωτερικό.

2. Εκτίμηση του ακινήτου

Αναθέστε την εκτίμηση του ακινήτου σε εκτιμητή ή κτηματομεσίτη για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας. Αυτό είναι σημαντικό για:

• Φόρος κληρονομιάς: Το ύψος του φόρου εξαρτάται από την αγοραία αξία του ακινήτου.

• Λήψη αποφάσεων: Το αν θα κρατήσετε, θα πουλήσετε ή θα εκμισθώσετε το ακίνητο εξαρτάται συχνά από την αξία και την κατάστασή του.

3. Διευκρινίσεις σχετικά με τον φόρο κληρονομιάς

Ανάλογα με τον βαθμό συγγένειας, υπάρχουν απαλλαγές για τον φόρο κληρονομιάς:

• Σύζυγος και παιδιά: έως 500.000 και 400.000 ευρώ αντίστοιχα.

• Εγγόνια: έως 200.000 ευρώ.

• Όλοι οι άλλοι κληρονόμοι: 20.000 ευρώ.

Εάν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει το αφορολόγητο ποσό, θα πρέπει να καταβληθεί φόρος. Συμβουλευτείτε έναν φορολογικό σύμβουλο για ακριβείς πληροφορίες και πιθανές φορολογικές ελαφρύνσεις.

4. Αποφάσεις σχετικά με τη χρήση

Μετά τις νομικές διευκρινίσεις, πρέπει να αποφασίσετε τι θέλετε να κάνετε με το ακίνητο:

• Αυτοχρησιμοποίηση: Εάν θέλετε να ζήσετε στο ακίνητο μόνοι σας, ελέγξτε την ανάγκη ανακαίνισης και τις τρέχουσες δαπάνες.

• Εκμίσθωση: Η εκμίσθωση μπορεί να αποφέρει παθητικό εισόδημα, αλλά συνεπάγεται διοικητικές εργασίες.

• Πώληση: Η πώληση είναι συχνά η απλούστερη λύση, ιδίως εάν το ακίνητο δεν πρόκειται να χρησιμοποιηθεί ή υπάρχει διαφωνία μεταξύ συγκληρονόμων.

5. Ειδική περίπτωση: Συγκληρονόμοι

Εάν κληρονομείτε το ακίνητο μαζί με άλλα άτομα, σχηματίζετε κοινότητα κληρονόμων. Οι αποφάσεις σχετικά με την περιουσία πρέπει να λαμβάνονται από κοινού. Η πώληση του ακινήτου αποτελεί συχνά την πιο πρακτική λύση για την αποφυγή διαφορών.

6. Πρακτικές συμβουλές

• Ελέγξτε τα έγγραφα: Αποκτήστε μια επισκόπηση των αποσπασμάτων του κτηματολογίου, των υφιστάμενων συμβάσεων και άλλων σχετικών εγγράφων.

• Ρύθμιση ασφαλιστηρίων συμβολαίων: Ελέγξτε τα υφιστάμενα ασφαλιστήρια συμβόλαια και προσαρμόστε τα, εάν είναι απαραίτητο.

• Συμβουλευτείτε ειδικούς: Ένας δικηγόρος, ένας φορολογικός σύμβουλος ή ένας εμπειρογνώμονας ακινήτων μπορεί να σας βοηθήσει να λάβετε σημαντικές αποφάσεις.

Συμπεράσματα

Η κληρονομιά ενός ακινήτου περιλαμβάνει πολλές εργασίες και αποφάσεις. Η προσεκτική εξέταση των οικονομικών, νομικών και προσωπικών πτυχών είναι απαραίτητη. Με το σωστό σχεδιασμό και την επαγγελματική υποστήριξη, μπορείτε να αξιοποιήσετε στο έπακρο την κληρονομημένη περιουσία σας.