Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, eine barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit 4 DTV-Sternen und ca. 42 qm Wohnfläche zu erwerben. Diese Wohnung besticht durch eine funktionale Einbauküche, eine Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist, und ein komfortables, barrierefreies Duschbad. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohn-Esszimmer und ein Schlafzimmer, was sie perfekt für Senioren, Menschen mit Behinderungen macht. Dank der geprüften barrierefreien Gestaltung bietet sie hohen Komfort und einfache Zugänglichkeit.
Die Wohnung ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und offiziell als Ferienwohnung genehmigt, wodurch sie sich ideal als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage eignet.
Ein Stellplatz sowie Abstellräume im Nebengebäude bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Eine Photovoltaikanlage reduziert merklich den Stromverbrauch und wird ab dem Verkauf aller sechs Wohneinheiten im Eigentum der WEG sein. Das Nebengebäude mit Abstellräumen für die sechs Wohneinheiten befindet sich im Gemeinschaftseigentum.
Spätestens ab dem 1.1.2025 übernimmt ein Verwalter die Betreuung der Eigentümergemeinschaft von den derzeitigen Eigentümern. Die Pflege der Gartenanlage, technische Betreuung bei Reparaturen, Wirtschaftsplan, Abrechnung der Nebenkosten etc. werden dann von diesem übernommen.
Immobilien an der Nordseeküste sind auch eine Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial, da es kaum noch bezahlbare Immobilien auf den Inseln gibt. Unter diesem Blickwinkel kann sich dieses Paket von zwei Wohneinheiten in jeder Hinsicht in der Zukunft zu Ihrem "Goldstück" entwickeln.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher.
• Ein 360° Rundgang ist ebenfalls verfügbar.
• Im Kaufpreis von 199.000,00 € ist das Mobiliar enthalten.
• Bei diesem Immobilienkauf fällt keine Käuferprovision an, sodass die Immobilie provisionsfrei erworben werden kann.
Επιφάνεια
ca. 42 m²
•
Δωμάτια
2
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Τιμή αγοράς
199.000 EUR
| Αριθμός ακινήτου | 24284016 |
| Τιμή αγοράς | 199.000 EUR |
| Επιφάνεια | ca. 42 m² |
| Απασχόληση από | σύμφωνα με τη ρύθμιση |
| Έτος ανακαίνισης | 2019 |
| Μέθοδος κατασκευής | Στερεό |
| Δωμάτια | 2 |
| Κατάσταση του ακινήτου | 1 |
| τουαλέτα | 1 |
| Έτος κατασκευής | 1996 |
| Έπιπλα | Βεράντα, WC επισκεπτών, Κήπος, Εντοιχιζόμενη κουζίνα |
| Σχήμα στέγης | Στεγανωτική οροφή |
| Χώρος στάθμευσης | 1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης |
Πιστοποιητικό ενέργειας
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
99.03
kWh/m2a
C
| Πιστοποιητικό ενέργειας | VERBRAUCH |
| Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως | 26.03.2034 |
| Συστήματα θέρμανσης | Κεντρική θέρμανση |
| Τελική κατανάλωση ενέργειας | 99.03 kWh/m²a |
| Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης | C |
| Πηγή ενέργειας | Αέριο |
| Πηγή ενέργειας | Ελαφρύ φυσικό αέριο |
| Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό | 2015 |
Περιγραφή κτιρίου
Τοποθεσίες
Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv, da sie sich im ruhigsten Teil von Horumersiel befinden, einem charmanten Nordseeheilbad, das zudem für seine Kureinrichtung bekannt ist. Die Nordsee mit ihrem UNESCO-Weltkulturerbe niedersächsisches Wattenmeer bietet einen unglaublichen Erholungswert und eine ideale Kulisse für Ausflüge. Den Strand erreichen Sie zu Fuß, und in nur 800 Metern Entfernung liegen die Deichanlagen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Genießen der frischen Meeresluft einladen.
Ein großer EDEKA-Markt, der sowohl in der Nebensaison als auch in der Hauptsaison an sieben Tagen pro Woche geöffnet hat, befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Diverse Restaurants, zwei Bäckereien mit Café sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Textilien und Freizeitartikel liegen nur etwa 200 Meter Richtung Strand entfernt. Zwei Bushaltestellen sind ca. 150 Meter fußläufig vom Haus entfernt, und die Bahnhöfe in Jever und Wilhelmshaven sind jeweils etwa 25 km entfernt.
Der Strand in Horumersiel ist ein Grünstrand und bietet eine hervorragende Alternative für all diejenigen, die es nicht so sandig mögen und es sich lieber im weichen Rasen direkt an der Nordsee gemütlich machen wollen. Ein weitläufiger Sandstrand befindet sich in Schillig, etwa 3 km fußläufig entlang der Strandpromenade entfernt. Beide Strände bieten Erholung pur und sind ideal für entspannte Spaziergänge am Meer entlang.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter zwei Supermärkte und Bäckereien, ein Arzt sowie einige einladende Restaurants und Cafés, erwarten Sie vor Ort und laden zum Besuch ein. Ein größeres Einkaufsangebot finden Sie in Jever oder in Wilhelmshaven. Einen Kindergarten gibt es ebenfalls vor Ort, und die nächste Oberschule befindet sich in Hohenkirchen. Die nächsten Grundschulen liegen in Hooksiel und Hohenkirchen, beide gut mit dem Bus erreichbar. Horumersiel bietet außerdem einen Hafen für Bootsliebhaber und Wassersportler.
Mit dem Bus erreichen Sie schnell Hohenkirchen und Hooksiel, während Sie über die gut ausgebaute B210 Wilhelmshaven in 25 km und die Auffahrt zur Autobahn A29 nach Oldenburg und zum Flughafen Bremen erreichen. Zukünftig wird auch das neue Thalassozentrum in Horumersiel ein weiteres attraktives Angebot für Bewohner und Besucher darstellen, das Erholung, Wellness und Entspannung in einer einzigartigen Umgebung bietet.
Ein großer EDEKA-Markt, der sowohl in der Nebensaison als auch in der Hauptsaison an sieben Tagen pro Woche geöffnet hat, befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Diverse Restaurants, zwei Bäckereien mit Café sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Textilien und Freizeitartikel liegen nur etwa 200 Meter Richtung Strand entfernt. Zwei Bushaltestellen sind ca. 150 Meter fußläufig vom Haus entfernt, und die Bahnhöfe in Jever und Wilhelmshaven sind jeweils etwa 25 km entfernt.
Der Strand in Horumersiel ist ein Grünstrand und bietet eine hervorragende Alternative für all diejenigen, die es nicht so sandig mögen und es sich lieber im weichen Rasen direkt an der Nordsee gemütlich machen wollen. Ein weitläufiger Sandstrand befindet sich in Schillig, etwa 3 km fußläufig entlang der Strandpromenade entfernt. Beide Strände bieten Erholung pur und sind ideal für entspannte Spaziergänge am Meer entlang.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter zwei Supermärkte und Bäckereien, ein Arzt sowie einige einladende Restaurants und Cafés, erwarten Sie vor Ort und laden zum Besuch ein. Ein größeres Einkaufsangebot finden Sie in Jever oder in Wilhelmshaven. Einen Kindergarten gibt es ebenfalls vor Ort, und die nächste Oberschule befindet sich in Hohenkirchen. Die nächsten Grundschulen liegen in Hooksiel und Hohenkirchen, beide gut mit dem Bus erreichbar. Horumersiel bietet außerdem einen Hafen für Bootsliebhaber und Wassersportler.
Mit dem Bus erreichen Sie schnell Hohenkirchen und Hooksiel, während Sie über die gut ausgebaute B210 Wilhelmshaven in 25 km und die Auffahrt zur Autobahn A29 nach Oldenburg und zum Flughafen Bremen erreichen. Zukünftig wird auch das neue Thalassozentrum in Horumersiel ein weiteres attraktives Angebot für Bewohner und Besucher darstellen, das Erholung, Wellness und Entspannung in einer einzigartigen Umgebung bietet.
Έπιπλα
Ferienwohnung 2 Zimmer :
• Zertifizierung "Reisen für Alle" bis 12/2023
• 4 Sterne Klassifizierung DTV bis 12/2024
• ruhige Lage
• 1 Schlafzimmer
• Terrasse
• Gartennutzung
• 1 Pkw Stellplatz
• 2-Fach Verglasung
• Einbauküche
• Gas-Brennwerttherme Baujahr 2015
• Duschbad Barrierefrei
• Möbliert und komplett ausgestattet
• 1/6 Anteil an der PV-Anlage und PV-Batterie, die sich im gemeinschaftlichen Eigentum befinden
• Das Nebengebäude mit Abstellräumen für die 6 Wohneinheiten befindet sich im Gemeinschaftseigentum
• Zertifizierung "Reisen für Alle" bis 12/2023
• 4 Sterne Klassifizierung DTV bis 12/2024
• ruhige Lage
• 1 Schlafzimmer
• Terrasse
• Gartennutzung
• 1 Pkw Stellplatz
• 2-Fach Verglasung
• Einbauküche
• Gas-Brennwerttherme Baujahr 2015
• Duschbad Barrierefrei
• Möbliert und komplett ausgestattet
• 1/6 Anteil an der PV-Anlage und PV-Batterie, die sich im gemeinschaftlichen Eigentum befinden
• Das Nebengebäude mit Abstellräumen für die 6 Wohneinheiten befindet sich im Gemeinschaftseigentum
Χώρος στάθμευσης
1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 99.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Dieser ist gültig bis 26.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 99.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Κάτοψη
