Architektenhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage

Das im Jahr 1978 erbaute Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 430 m² und einem Grundstück von ca. 1060 m² ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität. Das Architektenhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung.

Als Besonderheit verfügt das Haus im Erdgeschoss über ein Kaminzimmer, welches zu gemütlichen Stunden vor dem Feuer einlädt.
Die umlaufende Terrasse, die von (fast) jedem Raum im Erdgeschoss aus begehbar ist, bietet viel Platz für Entspannung und gesellige Stunden im Freien.

Im Kellerbereich befindet sich ein Schwimmbad, welches zur Wohnfläche umgebaut wurde, allerdings mit wenig Aufwand wieder aktiviert werden könnte.
Eine Sauna mit angrenzendem Badezimmer, lädt zum Relaxen und Entspannen einladen.

Der gepflegte Garten mit unzähligen Blumen und altem Baumbestand grenzt an ein Wasserschutzgebiet und bietet somit eine idyllische und ruhige Umgebung. Hier gibt es die perfekte Süd-West Ausrichtung zur Sonne.

Die Küche der renommierten Firma Poggenpohl überzeugt mit hochwertigen Geräten und modernem Design. Der Eingangsbereich bietet Zugang zur Doppelgarage, die für bequeme Parkmöglichkeiten sorgt. Das gesamte Haus ist in einem hochwertigen Zustand und wurde stets liebevoll gepflegt.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die vorhandene Einliegerwohnung, die flexibel als Gästeapartment, Büro oder zur Vermietung genutzt werden kann. Ebenso ist es einfach möglich mit minimalen Umbauarbeiten das Haus als Einfamilienhaus zu bewohnen und nutzen.

Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer exklusiven Wohnmöglichkeit in einer ruhigen und naturnahen Umgebung sind. Der großzügige Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die erstklassige Lage machen dieses Haus zu einem wahren Juwel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Jedes „Coming Home“ ist wie eine Fahrt in den Urlaub. Vorbei an Feld & Wald biegt man in bester Grünlage in die edle Sackgasse ein und ist doch kaum fünf Gehminuten vom Stadtzentrum und Buslinien entfernt. Das Einfamilienhaus liegt auf der „richtigen Seite“ der Straße - das Grundstück ist mit seiner perfekten Süd-Westausrichtung die beste Wahl für Menschen, die sonniges Erwachen genauso lieben, wie romantische Sundowner mit Freunden auf der Terrasse. Alle Wege sind kurz und bequem. Durch die gute Lage mitten zwischen Essen und Düsseldorf und die perfekte Verkehrsanbindung ist man überall schnell.In Heiligenhaus liegt das Haus in feinster Stadtrandlage im gesuchten Süden der Stadt. Beste Schulen wie das Immanuel-Kant-Gymnasium, eine Gesamtschule und Grundschule, mehrere Kindergärten und Ärzte liegen in fußläufiger Nähe. Ruhig, grün und doch mittendrin.

Instandhaltungs-/Modernisierungsübersicht

Außenanlagen
Gartenteich 1989
Einfriedung: Mauern und Holzzaun 1990
Treppenanlage Garten 1994
Terrassenanlage am Schwimmbad 2005
weitere Terppenanlage zum 2. Gartenteil 2005
Außentreppe zur 2. Wohneinheit 2006 Wohnhaus

Bauliche Modernisierung
Austausch Terrassentür EG 1990
Fußbodenbelag angleichen: Naturschiefer in Küche 1994
Hauseingangsüberdachung 2001
Umbau zum 2 Familienhaus mit Erneuerung Bad, Bodenbeläge 2006
Saunabereich mit Dusche und WC erneuert 2006
Renovierung Arbeitszimmer mit Elektrik und W-Lan 2008
Dusche im Elternbad erneuert 2009
Schwimmbad reversibel außer Betrieb genommen, jetzt Gästebereich 2010
Sanierung Balkone 2017

Technische Modernisierungen
neuer Heizkessel (Öl) mit Warmwasserspeicher 1993
Erweiterung der elektrischen Ausstattung in der Einliegerwohnung 2006
Herstellen eines Küchenanschlusses in der Einliegerwohnung 2006
Erweiterung der elektrischen Ausstattung im Arbeitszimmer 2008
Funkvernetzte Rauchmelder im gesamten Objekt 2016
Gasanschluss herstellen und Einbau Gasbrennwerttherme 2021
Glasfaseranschluss 2023
Photvoltaik, Balkonkraftwerk 2023

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