83714 Miesbach – Miesbach

Preisanpassung Reiheneckhaus in ruhiger zentraler Wohnlage

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Επιφάνεια ca. 165 m² Έκταση γης ca. 350 m² Δωμάτια 5
Αριθμός ακινήτου 24046018
Τιμή αγοράς Κατόπιν επικοινωνια
Επιφάνεια ca. 165 m²
Προμήθεια Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Απασχόληση από 15.10.2024
Έτος ανακαίνισης 2018
Μέθοδος κατασκευής Στερεό
Δωμάτια 5
Κατάσταση του ακινήτου 4
τουαλέτα 2
Έτος κατασκευής 1988
Έπιπλα Βεράντα, WC επισκεπτών, Τζάκι, Κήπος, Εντοιχιζόμενη κουζίνα
Σχήμα στέγης Στεγανωτική οροφή
Χώρος στάθμευσης 1 x Γκαράζ, 25000 EUR (Πώληση)
Πιστοποιητικό ενέργειας
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89.90 kWh/m2a
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Πιστοποιητικό ενέργειας VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως 21.05.2033
Συστήματα θέρμανσης Κεντρική θέρμανση
Τελική κατανάλωση ενέργειας 89.90 kWh/m²a
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης C
Πηγή ενέργειας Αέριο
Πηγή ενέργειας Αέριο
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό 2008
Περιγραφή κτιρίου
Diese Immobilie ist nicht nur auf Grund seiner besonderen Lage für eine Familie ideal, sondern auch wegen seiner familiengerechten Raumaufteilung.

Der Standort unweit des Zentrums von Miesbach, aber dennoch ruhig und im Grünen,ermöglicht das fußläufige Erreichen von Kindergarten und diverse Schulen bis zum Gymnasium.

Das gleiche gilt für die diversen Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art.

Die Wohnanlage Auf der Grün wurde von einem namhaften regionalen Bauträger Ende der 80er Jahre in solider Ziegelbauweise mit zusätzlicher Dämmung erbaut.

Die Gemeinde Miesbach hat bereits ihren Wärmeplan weitgehend bereits erstellt und plant nahe dieses Ortsteiles eine Fernwärmeheizanlage zu errichten an die dann auch dieses Haus angeschlossen werden kann um die vorhandene Gasheizung zu ersetzen, bzw. zu ergänzen.

Bauweise und Ausstattung sind aber auch jetzt schon durchaus zeitgemäß:
Vor wenigen Jahren wurden neue Fenster mit 3-fach Verglasung eingebaut.
Eine sparsame Gasheizung und gute Wärmedämmung durch die Ziegelbauweise ermöglichen eine Bewirtschaftung auf relativ niedrigem Kostenniveau.

Dieser Ortsteil, mitten im Grünen ist seitdem ein gefragter Wohnort für Familien mit Kindern jeglichen Alters.

Die Wohnanlage ist ein in sich geschlossener Ortsteil der als verkehrsberuhigte Zufahrtszone angelegt ist, so dass auch kleine Kinder sich gefahrlos mit Ihren Freundinnen und Freunden dort aufhalten können.

Der durchdachte Grundriss des Hauses gibt nicht nur Raum für 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, sondern auch im ca. 52 m² großen Untergeschoss beispielsweise für ein praktisches Homeoffice oder einen Fitnessraum.

Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 48 m² große Wohn - und Essbereich der an die ca. 10 m² große Küche angrenzt.

Das Reiheneckhaus wird von einem im Sommer weitgehend nicht einsehbarem Garten
umgeben. Wohnraum und Terrasse sind idealerweise nach Süden ausgerichtet.
Τοποθεσίες
Miesbach wurde in den letzten Jahren zu einem der beliebten Vororte von München.

Die hier angebotene Immobilie liegt im für seine erhabene Lage und für seine Familienfreundlichkeit beliebten Stadtteil Auf der Grün.
Abseits vom Durchreiseverkehr ergibt sich eine ruhige Wohnlage und der in wenigen Fahrminuten erreichbare Tegernsee.

Die familienfreundliche Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln - wie Bus und Bahn - bringt Pendler die in Holzkirchen oder München arbeiten, bequem an ihren Arbeitsplatz. Im Jahr 2024 soll Miesbach in den Münchner Verkehrsverbund MVV aufgenommen werden.

Berufspendler, die das Auto bevorzugen, schätzen die bequeme und zeitsparende Erreichbarkeit von Holzkirchen und nach München über die Autobahn A 8.

Bekannt ist die Umgebung von Miesbach natürlich auch bei seinen sportlich orientierten Bürgern, die sowohl bei den verschiedenen Arten des Wintersports, als auch beispielsweise beim Wandern, Bersteigen und Mountainbiken Ausgleich finden.
Das Miesbacher - Freibad erfrischt und erfreut in den Sommermonaten jung und alt.
Έπιπλα
Außenwände mit Vollwärmeschutz, teilweise Holzverkleidung

Gasbetriebene Warmwasserzentralheizung

Die Gemeinde Miesbach plant unweit ein kleines Fernheizkraftwerk

Offener Kamin im Wohn - Essbereich

Der ursprüngliche Wohn - und Essbereich wurde 2002 durch einen Anbau erweitert.

Großer den südlichen und westlichen Teil des Hauses umgebender Garten

Separate Einzelgarage

Ca. 52 m² großer Kellerraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Im Dachgeschoss bietet ein ca. 7 m² großer Speicher zusätzlichen Stauraum

Jalousien im Erdgeschoss und im Obergeschoss
Χώρος στάθμευσης
1 x Γκαράζ, 25000 EUR (Πώληση)
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 89.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Κάτοψη
Erdgeschoss mit Garten
Obergeschoß
Dachgeschoss mit Masterbad
Untergeschoss
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Kerstin von Holdt
Südliche Hauptstraße 23
83700 Rottach-Egern