Energieeffiziente 8-Parteien-Anlage - Nachhaltiger Wohnkomfort

TOP INVEST:
Diese vollvermietete Immobilie wurde von 2010 bis 2023 vom Dach bis Keller umfassend saniert und modernisiert.

Mit insgesamt ca. 837 m² Wohnfläche, 8 Wohneinheiten und einem Energieausweiswert von 40,40 kWh in Energieeffizienzklasse „A“ bietet die Immobilie Top-Qualität.

Auf einem ca.1602 m² großen Grundstück, inklusive eines kleinen Bauplatzes von ca. 450 m², präsentiert der Wohnkomplex ein perfektes Paket für Investoren auf der Suche nach höchstem Wert und Potenzial! Mit Wohnflächen von ca. 76 m² bis zu ca.145 m² bieten die Einheiten attraktive Optionen, inkl. Stellplätzen, für verschiedene Mieterprofile und Bedürfnisse.

Die Heizungsanlage wurde 2020 auf Gas umgestellt, was eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine Mischung aus Pallet- und Gasheizung, die eine flexible und zuverlässige Beheizung ermöglicht. Die Fenster wurden zwischen 2012 und 2017 erneuert, und die Elektrik sowie Wasserleitungen wurden im Jahr 2010 aktualisiert. Das Dach wurde im Jahr 2017 erneuert und der Dachboden fachgerecht gedämmt.

Aktuell sind fünf der Wohnungen vermietet, während zwei eigene Wohnungen derzeit vom Eigentümer noch genutzt werden, aber Potenzial zur Vermietung bieten. Dies eröffnet Aussichten auf eine Steigerung der Nettojahresmiete auf ca. 69.000 €. Die aktuellen Mietpreise liegen noch auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau, was ein erhebliches Potenzial für zukünftige Einnahmensteigerungen bedeutet.

Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stellplatz sowie entweder einen Garten im Untergeschoss oder eine Terrasse in den oberen Geschossen, ideal zum Entspannen und Genießen der Natur. Darüber hinaus zeichnen sich die Wohnungen und auch die Kellerräume durch überdurchschnittlich hohe Decken aus, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Fünf Kellerräume stehen bereits zur Verfügung, mit der Möglichkeit, weitere hinzuzufügen, um den Nutzen zu erweitern. Im Exposé sind aktuell 6 Wohnungen von 8 mit Fotos ausgestellt.

Sie haben Interesse? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur gegen Vorlage eines Banknachweises in dieser vollvermieteten Immobilie Besichtigungen durchführen können.

Der Wohnkomplex liegt in einem Stadtteil von Saarlouis im Saarland und liegt nördlich des Stadtzentrums von Saarlouis und erstreckt sich entlang des Ufers der Saar. Die Region ist von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und landwirtschaftlichen Flächen geprägt.

Während die Innenstadt von Saarlouis links der Saar liegt, befindet sich das Objekt der rechten Saarseite und grenzt im Nordwesten an die Eisen- und Stahlwerke der Nachbarstadt Dillingen/Saar. Die zentrale Lage bietet vor allem eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Busse verbinden zur Innenstadt und den umliegenden Gemeinden. Die Autobahn A8 ist mit wenigen Fahrminuten erreicht. Die B51 ist eine neu gebaute Trasse die um den Ortsteil herumführt. Der Bahnhof befindet sich in der Nähe.

ENERGIEDATEN:

-Energieeffizienzklasse "A"

-Energieverbrauch von 40,40 kWh/m²a



RENOVIERUNGEN:

- Dach 2017 + Dachboden gedämmt

- Außendämmung

- Fenster 2012-2017

- Leitungssysteme Wasser- /Strom 2010

- Gas- Zentralheizung 2020

- Gas+Pellet Mix Dachgeschoss

- Wohnung Nr. 2 vor drei Jahren modernisiert

- Wohnung Nr. 6 vor einem Jahr modernisiert



WEITERE AUSSTATTUNG:

- Separate Stellplätze

- Fünf separate Kellerräume (Möglichkeit für weitere)

- inkl Bauplatz vca. 450 m²

14 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 40.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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