*v e r k a u f t* Appartement im Herzen von Schwalbach

Diese Einzimmerwohnung aus dem Jahr 1996 befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplex. Mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² bietet sie eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Singles oder Pendler ist.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine Diele, die als praktischer Eingangsbereich dient. Von hier aus erreichen Sie das Innenbad mit Dusche.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und lädt zum Verweilen ein.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet weiteren Stauraum und sorgt für Ordnung.

Ein besonderer Vorteil ist der separate Waschmaschinenanschluss, der sich in der gemeinschaftlichen Waschküche außerhalb der Wohnung befindet. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Einzimmerwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Schwalbach im Saarland besticht durch seine idyllische Lage und die Nähe zur Natur. Die Gemeinde bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Geprägt von grünen Wäldern und einer malerischen Landschaft, lädt Schwalbach zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A8 ist eine schnelle Anbindung an die Städte Saarbrücken und Luxembourg gewährleistet. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Schwalbach gut erreichbar, dank einer regelmäßigen Busverbindung und der Nähe zum Bahnhof Saarlouis.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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