Fachwerk-Landhausvilla mit Stil, Eleganz und modernster Ausstattung auf großem Grundstück

Erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Fachwerkcharme und modernem Wohnkomfort in dieser stilvollen Landhausvilla aus dem Jahr 1986. Das markante Schieferdach mit den geschwungenen Gauben und die liebevoll gestaltete Fachwerkfassade verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.

Dieses Haus hat ein Handwerksmeister und Bauunternehmer seinerzeit für sich selbst gebaut!

Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage auf einem ca. 4.549 m² großen Grundstück ohne direkte Nachbarn und ist dennoch nur rund 200 m vom Dorfzentrum entfernt.
Die Immobilie selbst verfügt über ca. 200 m² an Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer und eine große Diele verteilen:
Man betritt die Immobilie über eine Natursteintreppe und gelangt über den Windfang mit Garderobe in die imposante Empfangsdiele, von der aus die weiteren Erdgeschossräume, das Dachgeschoss und der Keller zu erreichen sind.
Über die hoch- und neuwertige Einbauküche mit Markengeräten gelangen Sie zum kombinierten Ess- und Wohnbereich mit offenem Kamin und Unterflurheizung. Die bodentiefen Fenster ermöglichen dabei einen Rundumblick in die Natur und einen herrlichen Blick auf den Garten.
Der Zugang zur ca. 50 m² großen nach Süden ausgerichtete Terrasse erfolgt wahlweise über das Ess- oder Wohnzimmer.
Eine weitere, nach Osten ausgerichtete Terrasse, hat eine Größe von ca. 14 m².
Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Flur noch drei weitere großzügige und helle Schlafzimmer und ein modernes Wannenbad. Dank der Gauben haben Sie einen großartigen Rundumblick auf die umliegenden Felder und Wälder.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen ca. 95 m² großen Keller mit fünf Räumen. Bei einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m lassen sich hier verschiedene Hobbys verwirklichen.
Die ehemalige Garage wurde zu einem zusätzlichen Zimmer und einer Erweiterung des Technikraums umgebaut. Somit verfügt dieser Bereich wahlweise über ein Home-Office oder auch über einen separaten Gästebereich mit angeschlossenem Duschbad und separatem Außenzugang.
Selbstverständlich ist auch ein Rückbau zur ursprünglichen Garage problemlos möglich.
Besonders hervorzuheben ist das innovative Heizungs- und Energiekonzept, dass Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern und niedrige Heiz- und Stromkosten garantiert.
Die derzeitigen Nebekosten liegen aktuell bei nur rund 120,- € monatlich.

Wer sich ein nachaltiges Leben vorstellt, ist hier genau richtig!

Auf dem Grundstück selbst gibt es noch weitere zahlreiche Besonderheiten:
Neben einem eigenen Brunnen, einem großen Gewächshaus und einem weiteren Schupppen gibt es noch einen Grillplatz, eine Feuerstelle und den großen Garten mit zahlreichen Spielgeräten (Schaukel, Sandkiste mit Sonnensegel etc.), der auch als Abenteuerspielplatz beschrieben werden kann. Um den Rasen kümmert sich der installierte Mähroboter, der für eine Fläche von 5.000 m² ausgelegt ist.
Schließlich verfügt das komplett mit einem Bonanzazaun eingefriedete Grundstück noch über einen Carport und eine ca. 150 m² große Scheune, die mit einer Photovoltaikanlage (24 kWp) ausgestattet wurde.
Die großzügige Scheune mit angebautem Carport ist ein vielseitig nutzbarer Raum. Mit Internetanschluss, Kraftstrom und einer gedämmten Werkstatt, die mit einer frostfreien Wasserversorgung versorgt werden kann, ist sie ideal als Werkstatt, Lager oder sogar für die Tierhaltung geeignet.
Ergänzt wird die Ausstattung durch ein etwa 15 m² großes Gewächshaus, das beste Bedingungen für den Anbau von Gemüse, Kräutern und Blumen bietet.
Stellplätze sind auf und vor dem Grundstück reichlich vorhanden!
Das Grundstück ist zudem mit zahlreichen Nutzbäumen bestückt, darunter Kirsch-, Apfel-, Pflaumen-, Walnuss- und sogar einem Quittenbaum. Hinzu kommen noch ein Hollunderbeerbaum und sogar eine Weinrebe. Diese Gewächse sorgen nicht nur für eine reiche Ernte, sondern auch für ein ansprechendes Landschaftsbild und die Möglichkeit, selbstgemachte Produkte wie Marmeladen oder Säfte herzustellen. Derzeit befindet sich sogar ein Bienenvolk auf dem Grundstück, was Naturliebhaber und Eigenversorger besonders erfreuen wird.

Zusätzlich liegt noch eine Genehmigung für die Erstellung eines ca. 100 m² großen Teiches vor.

Fazit:
Dieses weitläufige Grundstück bietet eine perfekte Mischung aus Komfort, Freizeitmöglichkeiten und Naturnähe. Es ist ideal für Familien, Naturliebhaber, Hobbygärtner und Selbstversorger und bietet durch die vielseitige Infrastruktur zahlreiche Gestaltungsoptionen für die individuelle Nutzung.

Kühsen ist ein kleines im Herzogtum Lauenburg gelegenes Dorf mit rund 360 Einwohnern.
Die nächstgrößeren Orte sind die Kreisstadt Ratzeburg (ca. 14 km), Mölln (ca. 12 km), Ahrensburg (ca. 32 km) und Lübeck (ca. 24 km).
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 6 km entfernten Berkenthin oder im ca. 10 km entfernten Sandesneben, in der sich auch die Amtsverwaltung befindet.
Im Ort selbst befindet sich noch die in ca. 100 m Luftlinie entfernt gelegene sog. Karpfenkuhle, die das Badeparadies des Dorfes ist und über einen kleinen Sandstrand verfügt
Zudem verfügt Kühsen über ein Dorfgemeinschaftshaus und hat ein intaktes Dorfleben mit vielen Veranstaltungen wie z.B. das Feuerwehr- und Kinderfest.
Für die Kleinsten gibt es einen ev. Kindergarten mit derzeit rund 20 Plätzen.
Im ca. 4 km entfernten Nusse befinden sich neben einer Sparkasse noch ein Bäcker, eine Fleischerei sowie Ärzte, eine Apotheke und eine Grundschule.
Die Gemeinschaftsschulen befinden sich in Berkenthin und Sandesneben und sind 6 km bzw. 10 km entfernt. Die nächsten Gymnasien befinden sich in Ratzeburg und in Mölln.
Die Ostsee ist in einer guten halben Stunde erreichbar.

3 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 74.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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