86633 Neuburg an der Donau

Familientraum in idyllischer Lage – Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Wohnkonzept

fav icon
Επιφάνεια ca. 244 m² Έκταση γης ca. 706 m² Δωμάτια 8 Τιμή αγοράς 730.000 EUR
Αριθμός ακινήτου 25149001
Τιμή αγοράς 730.000 EUR
Επιφάνεια ca. 244 m²
Χώρος μπαλκόνι/βεράντα ca. 26 m²
σπίτι Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Προμήθεια Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Έτος ανακαίνισης 2020
Μέθοδος κατασκευής Στερεό
Δωμάτια 8
Κατάσταση του ακινήτου 3
τουαλέτα 2
Έτος κατασκευής 1983
Έπιπλα Βεράντα, WC επισκεπτών, Τζάκι, Κήπος, Εντοιχιζόμενη κουζίνα, Μπαλκόνι
Σχήμα στέγης Στεγανωτική οροφή
Χώρος στάθμευσης 2 x Γκαράζ
Πιστοποιητικό ενέργειας
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
63,90 kWh/m2a
B
Πιστοποιητικό ενέργειας BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως 03.03.2035
Συστήματα θέρμανσης Υποδαπέδια θέρμανση
Τελική ζήτηση ενέργειας 63.90 kWh/m²a
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης B
Πηγή ενέργειας Αντλία θερμότητας αέρα / νερού
Πηγή ενέργειας Αντλία θερμότητας αέρα / νερού
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό 1983
Περιγραφή κτιρίου
Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt mit einer durchdachten Architektur, die ein harmonisches Wohnerlebnis für die ganze Familie bietet. Mit einer Wohnfläche von 244 m² auf zwei Etagen bietet die Immobilie acht helle und weitläufige Zimmer, die sich ideal für verschiedenste Wohnkonzepte eignen.

Die drei großzügigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und schaffen gemütliche Rückzugsoasen. Zwei funktionale Badezimmer sorgen für praktischen Komfort und ermöglichen einen reibungslosen Tagesablauf. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein und bildet den perfekten Mittelpunkt für gemeinsame Momente.

Das angrenzende separate Esszimmer neben der Küche bietet reichlich Platz für gesellige Mahlzeiten und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Dank der durchdachten Raumaufteilung überzeugt das Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Räume bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte – sei es ein geräumiges Arbeitszimmer, ein Hobbyraum oder ein gemütlicher Kreativraum für die ganze Familie.

Die ruhige und familienfreundliche Lage macht dieses Haus zu einem perfekten Refugium, ohne auf eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Neuburg an der Donau verzichten zu müssen.

Das großzügige Grundstück bietet zudem viel Platz für einen Garten, eine Terrasse oder weitere Freizeitnutzungen, sodass sich das Leben hier sowohl im Innen- als auch im Außenbereich wunderbar genießen lässt.
Τοποθεσίες
Neuburg an der Donau ist eine historische und malerische Stadt in Oberbayern, die für ihre wunderschöne Altstadt, die Donaupromenade und ihr breites Freizeitangebot bekannt ist.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße und in der Nähe der grünen Lunge von Neuburg, die eine angenehme Wohnqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine optimale Infrastruktur gegeben ist.


Restaurants in der Umgebung mit Entfernungen:

Krishna Haus – ca. 0.45 km (Indisches Restaurant mit traditionellen Spezialitäten)

Ristorante Il Re Matto – ca. 1,2 km (Italienische Küche)

Café Zeitlos – ca. 1,5 km (Café mit Frühstücks- und Kuchenangebot)

Restaurant Neuhof "Der Grieche" – ca. 2,0 km (Griechische Spezialitäten)

VIEW – Dry Aging Next Level – ca. 2,8 km (Steakhouse mit Dry-Aged-Fleisch)


Entfernungen zu wichtigen Zielen:

Stadtzentrum Neuburg: ca. 2 km

Ingolstadt: ca. 25 km

Augsburg: ca. 55 km

München: ca. 90 km

Autobahn A9 (Anschlussstelle Lenting): ca. 20 km

Durch die gute Anbindung an die B16 und A9 ist Neuburg hervorragend in das Verkehrsnetz eingebunden und bietet eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Wander- und Radwegen sowie der Nähe zur Donau zu entspannten Freizeitaktivitäten ein.
Έπιπλα
- Heizung, Sole-Wasser-Wärmepumpe, 2020 erneuert

- Fußbodenheizung

- Teich

- große Terrasse und zwei Balkone

- große Doppelgarage
Χώρος στάθμευσης
2 x Γκαράζ
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 63.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist B.


Επικοινωνία
Με ενδιαφέρει αυτό το ακίνητο!
  1. Στείλτε email στον Προσφέροντα
  2. ΧΑΙΡΕΤΙΣΜΌΣ *                                                   

  3. Μήνυμα:
Uwe Wagner
Kellerstraße 14
85276 Pfaffenhofen a. d. Ilm