Am idyllischen Ortsrand von Hünxe-Bruckhausen mit Blick auf Wiesen und Wald befindet sich diese modernisierte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten auf einem ca. 771m² großen Grundstück. Die Immobilie ist bereits aufgeteilt in Teileigentum und eignet sich damit auch perfekt für den Erwerb mit zwei Generationen. Das Ursprungsbaujahr des unterkellerten Gebäudes ist 1953, allerdings wurde im Jahr 1993 eine Kernsanierung durchgeführt und der Baukörper mit einem Anbau vergrößert. 1999 wurde die Immobilie in Teileigentum aufgeteilt. Vor allem In den letzten 6 Jahren wurden nochmals umfangreiche Modernisierungen bzw. Umbauten vorgenommen. Lediglich kleinere Arbeiten sind jetzt noch zu erledigen.
Die zwei Wohneinheiten verfügen über ein gemeinsames Treppenhaus.
Die beiden Wohnungen bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 217m².
DIe Wohneinheit Nr. 1 im Erdgeschoss verfügt über ca. 96,00m² verteilt auf 3 Zimmer, Diele, Duschbad, offene Küche mit Wohn-/Esszimmer mit Kachelkamin und Zugang zum Garten und zur Terrasse. Die Wohnung Nr. 2 bietet ca. 121m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, offene Küche mit Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon mit Weitblick über Wiesen und Felder, Diele und Duschbad. Der Spitzboden wurde 2022/2023 nochmals modernisiert und bietet einen weiteren Schlafraum mit herrlichem Ausblick und einem Duschbad. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit auch ausreichend Nutzfläche. Über den professionell angelegten und mit Bewässerungsanlage ausgestatteten Garten ist das gemütliche Gartenhaus am Ende des Grundstücks erreichbar. Hier können Sie den Abend entspannt ausklingen lassen und bekommen vielleicht sogar Rehwild zu Besuch. Eine schöne Teichanlage macht die ländliche Idylle komplett.
Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren rundet das Angebot ab. Weitere Stellplätze bietet der Auffahrtsbereich.
Fazit: Ländliches Wohnen mit Weitblick und Komfort!
Επιφάνεια
ca. 217 m²
•
Έκταση γης
ca. 771 m²
•
Δωμάτια
6
•
Τιμή αγοράς
520.000 EUR
| Αριθμός ακινήτου | 24174014 |
| Τιμή αγοράς | 520.000 EUR |
| Επιφάνεια | ca. 217 m² |
| Προμήθεια | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Απασχόληση από | σύμφωνα με τη ρύθμιση |
| Έτος ανακαίνισης | 2023 |
| Μέθοδος κατασκευής | Στερεό |
| Δωμάτια | 6 |
| Κατάσταση του ακινήτου | 4 |
| τουαλέτα | 3 |
| Έτος κατασκευής | 1953 |
| Έπιπλα | Βεράντα, Τζάκι, Κήπος, Μπαλκόνι |
| Σχήμα στέγης | Στεγανωτική οροφή |
| Χώρος στάθμευσης | 2 x Γκαράζ |
Πιστοποιητικό ενέργειας
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
104.36
kWh/m2a
D
| Πιστοποιητικό ενέργειας | VERBRAUCH |
| Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως | 22.07.2034 |
| Συστήματα θέρμανσης | Κεντρική θέρμανση |
| Τελική κατανάλωση ενέργειας | 104.36 kWh/m²a |
| Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης | D |
| Πηγή ενέργειας | Αέριο |
| Πηγή ενέργειας | Αέριο |
| Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό | 1953 |
Περιγραφή κτιρίου
Τοποθεσίες
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und ländlich geprägter Orts-/Waldrandlage von Hünxe-Bruckhausen.
Hier wohnen Sie idyllisch und profitieren doch von kurzen Wegen. Hünxe-Bruckhausen verfügt über alle wichtigen Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie über Ärzte, Kindergarten und Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden Sie in der Nachbarstadt Dinslaken. Die Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig und die niederrheinische Umgebung lädt zum Wandern und Radfahren ein. Die nahegelegene Autobahnauffahrten zur A3 oder zur A59 bieten eine perfekte Anbindung an das Ruhrgebiet und die Niederlande.
Hier wohnen Sie idyllisch und profitieren doch von kurzen Wegen. Hünxe-Bruckhausen verfügt über alle wichtigen Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie über Ärzte, Kindergarten und Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden Sie in der Nachbarstadt Dinslaken. Die Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig und die niederrheinische Umgebung lädt zum Wandern und Radfahren ein. Die nahegelegene Autobahnauffahrten zur A3 oder zur A59 bieten eine perfekte Anbindung an das Ruhrgebiet und die Niederlande.
Έπιπλα
Die Immobilie wurde 1993 kernsaniert und in den letzten 6 Jahren umfangreich modernisiert und um- bzw. ausgebaut. Die gepflegte Immobilie verfügt über eine sehr gute Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von 2014 inkl. Warmwasseraufbereitung, teilweise als Fußbodenheizung. Die Kunststoff-Fenster sind doppelverglast und verfügen über elektrische Rollläden. Die Oberböden sind mit Vinyl ausgelegt. Die Bewässerungsanlage im Garten wird mit Brunnenwasser betrieben.
Χώρος στάθμευσης
2 x Γκαράζ
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 104.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 22.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 104.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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