Großzügige Doppelhaushälfte mit profitabler PV Anlage in bevorzugter Wohnlage

Dieses geräumige Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) wurde im Jahr 2002 in Niedrigenergiebauweise errichtet und besticht durch seine moderne Architektur. Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 584 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern und befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Hevensen, einem Ortsteil von Hardegsen.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie zwei großzügige Arbeitszimmer, die mit einem Starkstromanschluss versehen sind. Idealerweise als Homeoffice oder in einer Kleingewerbetätigkeit nutzbar, da sich die Arbeitszimmer unmittelbar in der Nähe des Eingangsbereiches im Erdgeschoss befinden. Die Raumaufteilung der Immobilie ist äußerst großzügig gestaltet und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Die helle und freundliche Atmosphäre schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein gründerzeitlicher gusseiserner Ofen rundet das anspruchsvolle Ambiente ab. Durch die großen Fensterfronten wird das Haus mit viel Tageslicht durchflutet, was eine angenehme Wohnqualität garantiert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines Ausbaus des bereits gedämmten Dachgeschosses mit einer Nutzfläche von 40,68 m² um weiteren Raum zu schaffen. Die Immobilie verfügt über eine Alarmanlage.
Zur Ausstattung gehört eine Garage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge, zwei Stellplätze und über einen Starkstromanschluss in der Immobilie. Im Jahr 2007 wurde eine großzügige PV-Anlage auf beiden Dachflächen installiert. Mit einer monatlichen Einspeisung von ca. 400 € sorgt sie nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung, sondern auch für eine attraktive Nebeneinnahme. Die Vergütung der eingespeisten erneuerbaren Energien ist bis 2027 mit einer Mindestvergütung von 49,21 ct/kWh garantiert. Des Weiteren ist ein Glasfaseranschluss verlegt, das schnelles Internet und eine optimale Arbeit im Homeoffice ermöglicht. Die Immobilie wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt.
Das Grundstück bietet Ihnen eine Fläche von ca. 600 m² und bietet Ihnen einen optimalen Rückzugsort, mit der überdachten Terrasse mit Glasdach können Sie auch bei schlechtem Wetter die Ruhe genießen.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Doppelhaushälfte ein modernes, energiesparendes und komfortables Wohnambiente, das sowohl für Familien als auch Paare geeignet ist. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die durchdachte Ausstattung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie für Interessenten, die auf der Suche nach einem zeitgemäßen Zuhause mit Wohlfühlcharakter sind. Die ruhige Lage des Hauses macht es zum idealen Zuhause für Familien mit Kindern, zumal sich ein Kindergarten in fußläufiger Entfernung befindet. Gleichzeitig ist die Anbindung an Göttingen und umliegende Orte sehr gut. Die ruhige Atmosphäre des Ortes trägt zur Entspannung bei und ermöglicht einen hohen Wohnkomfort.
Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie bei Bedarf gern die Finanzierungsabteilung "Von Poll Finance".

Hevensen ist ein Ortsteil der Kleinstadt Hardegsen im Landkreis Northeim im südlichen Niedersachsen und liegt direkt an der Espolde, einem Zufluss der Leine und zugleich das Hauptgewässer in Hardegsen. Der Ortskern befindet sich südlich der Bundesstraße 446 und ist von dieser durch eine artenreiche Auenlandschaft der Espolde getrennt. Ortsmittelpunkt ist die St. Lamberti-Kirche mit historischem Pfarrhaus. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Internationale Schulbauerhof, ein Regionales Umweltbildungszentrum (RUZ) und zugleich eine bundesweit beliebte außerschulische Bildungsstätte mit Renommee. Hevensen ist überregional seit nunmehr mehr als 30 Jahren eine feste Adresse des Baseball- und Softballsports. Die Hevenser Fastnacht, das Osterfeuer, der Tanz in den Mai, der Weihnachtsmarkt und das bekannte Drachenfest sind wichtige Brauchtumsveranstaltungen für die ganze Familie und für ein lebendiges Dorfleben. Nördliche der B 446 befindet sich ein Rittergut (heute Seniorenpflegeeinrichtung) und westlich der Kreisstraße nach Thüdinghausen (K 426) der Gewerbepark Hardegsen mit bundesweit tätigen Unternehmen in den Branchen Sanitär,-Bäder, Heizung, Fliesen, Tierhandel und bspw. Bioenergie und Solarenergie.

- PV-Anlage
- Wallbox
- Starkstromanschluss
- Glasfaseranschluss
- z.T. Fußbodenheizung
- Gusseisenofen
- Einbauküche
- Zisterne

2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 81.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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