Dieses charmante Ferienhaus überzeugt in bester Lage des Erholungsgebietes Tannenhausen.
Diese Immobilie zur Erholung punktet mit einem besonders pflegeleicht angelegtem, 290 qm großen Grundstück.
Auf der ca. 64,55 m² umfassenden Wohnfläche erwarten Ihre Gäste und auch Sie ein gut geschnittener Grundriss und eine zeitlose Einrichtung. Zudem eine neue Heizungsanlage und ein saniertes Badezimmer aus 2018.
Direkt zu Beginn bildet der einladende Eingangsbereich den Einstieg in diese Immobilie. Von hier aus erreichen Sie unter anderem das Badezimmer. Dieses ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem WC ausgestattet. Direkt im Anschluss befinden Sie sich in der Küche mit Essbereich. Die Einbauküche aus 2019 ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet.
Das Herzstück bildet das große Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit die sonnige Außenterrasse zu betreten.
Der Garten bietet Platz für Entspannung im wohlverdienten Urlaub. Die Jalousien im Erd,- und Dachgeschoss sorgen für Ihre Privatsphäre.
Eine Treppe führt Sie hier ins Obergeschoss, wo Sie zwei Schlafzimmer vorfinden.
Gehen Sie die Straße ein paar Meter herunter und Sie können den schönen Anblick des Badesees genießen.
Die Immobilie ist aktuell fest vermietet.
Bei einer Ferienvermietung, wie Sie hier gängig ist sind 135 Vermietungstage immer garantiert. Bei einer Belegung mit 3 Personen wird somit ein Umsatz von 13500 € erzielt. Aus den Erfahrungen heraus ist ein Vermietungszeitraum von 180 Tagen ohne Marketingmaßnahmen aber durchaus realistisch.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses tollen Feriendomizils.
Auf Anfrage erhalten Sie auch einen 360 Grad Rundgang!
Επιφάνεια
ca. 65,55 m²
•
Έκταση γης
ca. 290 m²
•
Δωμάτια
3
•
Τιμή αγοράς
240.000 EUR
| Αριθμός ακινήτου | 24210038 |
| Τιμή αγοράς | 240.000 EUR |
| Επιφάνεια | ca. 65,55 m² |
| Προμήθεια | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Απασχόληση από | σύμφωνα με τη ρύθμιση |
| Έτος ανακαίνισης | 2018 |
| Μέθοδος κατασκευής | Στερεό |
| Δωμάτια | 3 |
| Κατάσταση του ακινήτου | 2 |
| τουαλέτα | 1 |
| Έτος κατασκευής | 1998 |
| Έπιπλα | Βεράντα, Κήπος, Εντοιχιζόμενη κουζίνα |
Πιστοποιητικό ενέργειας
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
125.10
kWh/m2a
D
| Πιστοποιητικό ενέργειας | VERBRAUCH |
| Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως | 29.08.2034 |
| Συστήματα θέρμανσης | Κεντρική θέρμανση |
| Τελική κατανάλωση ενέργειας | 125.10 kWh/m²a |
| Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης | D |
| Πηγή ενέργειας | Αέριο |
| Πηγή ενέργειας | Αέριο |
| Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό | 1998 |
Περιγραφή κτιρίου
Τοποθεσίες
Als eine der beliebtesten Feriengegenden in Ostfriesland präsentiert sich das Erholungsgebiet rund um den Badesee Tannenhausen als eine attraktive Chance für die Ferienvermietung. Ihre Immobilie befindet sich in einer sehr wenig befahrenen Straße direkt am See. Hier erreichen Ihre Gäste den See fußläufig schon nach wenigen Metern und genießen das vielseitige Angebot. Vom einfachen Entspannen im Sand, bis hin zur actionreichen Fahrt auf der Wakeboard-Anlage, hier ist für jeden was dabei. - Neben einem Fußballplatz, Volleyballfeld und einem Kinderspielplatz kann hier für entspannte Stunden in Zweisamkeit beim ansässigen Tretbotverleih eine Möglichkeit geschaffen werden.
Zudem liegt der See in direkter Nähe zu den größeren Städten Aurich und Norden. Die historische Norder Innenstadt lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein und der von hier aus nahegelegene Fähranleger bringt Ihre Gäste in kürzester Zeit auf die ostfriesischen Inseln Juist und Norderney.
Zudem liegt der See in direkter Nähe zu den größeren Städten Aurich und Norden. Die historische Norder Innenstadt lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein und der von hier aus nahegelegene Fähranleger bringt Ihre Gäste in kürzester Zeit auf die ostfriesischen Inseln Juist und Norderney.
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 125.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 125.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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