23743 Grömitz

Charmantes Einfamilienhaus mit Traumgarten in Grömitz

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Επιφάνεια ca. 150,31 m² Έκταση γης ca. 683 m² Δωμάτια 6 Τιμή αγοράς 599.000 EUR
Αριθμός ακινήτου 24270022
Τιμή αγοράς 599.000 EUR
Επιφάνεια ca. 150,31 m²
σπίτι Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Προμήθεια Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Μέθοδος κατασκευής Στερεό
Δωμάτια 6
Κατάσταση του ακινήτου 5
τουαλέτα 2
Έτος κατασκευής 1997
Έπιπλα Βεράντα, Τζάκι, Εντοιχιζόμενη κουζίνα
Σχήμα στέγης Στεγανωτική οροφή
Χώρος στάθμευσης 1 x Στέγασμα για αυτοκίνητο, 1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης
Πιστοποιητικό ενέργειας
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87.50 kWh/m2a
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Πιστοποιητικό ενέργειας BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως 24.05.2034
Συστήματα θέρμανσης Κεντρική θέρμανση
Τελική ζήτηση ενέργειας 87.50 kWh/m²a
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης C
Πηγή ενέργειας Αέριο
Πηγή ενέργειας Αέριο
Περιγραφή κτιρίου
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In Randlage von Grömitz liegt dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997, eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten, der von einem erfahrenen Gartenplaner gestaltet wurde. Der Garten bietet mehrere Terrassen und gemütliche Rückzugsplätze, die zum Entspannen und Genießen einladen. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Wohnen und Natur. Familienidyll mit Flexibilität im Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² genügend Platz für Ihre Wohnträume. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen, was es ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus macht.
Das Haus besticht durch seine Vielseitigkeit und die Möglichkeit, die Einliegerwohnung separat zu nutzen – sei es als Büro, für Gäste oder zur Vermietung. Die Wohnräume sind hell und freundlich, die Aufteilung ist durchdacht und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine positive Bauvoranfrage für einen Anbau von ca. 30 m² liegt vor.
Energetisch entspricht das Haus, ausgestattet mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2012, vollkommen den heutigen Standards.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten dieses besonderen Einfamilienhauses begeistern!
Τοποθεσίες
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem kleinen Wohngebiet in Randlage von Grömitz und in etwa 1 km Entfernung zum Ostseestrand. Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht ca. 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Grömitz lädt mit einer der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km langen Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand und einen behindertengerechten Badesteg. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen sowie schicken Restaurants und Cafés, der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Tagesbesucher jährlich nach Grömitz. Natürlich darf man in dem Zusammenhang die neu gestaltete „Grömitzer Welle“ mit seinem Badeparadies nicht vergessen.
Έπιπλα
Baujahr 1997
Gasheizung erneuert 2012
Dach gedämmt
Außenjalousien im EG
Isoverglaste Kunststofffenster mit Sprossen
Großes Schiebetürenelement zur Terrasse
Fliegengitter
Dänischer Kaminofen
Bad DG neu 2023
Wohnung DG komplett renoviert 2023
Bad EG teilsaniert 2010
Doppelcarport mit Wallbox
Χώρος στάθμευσης
1 x Στέγασμα για αυτοκίνητο, 1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 87.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Jessica Koppitz
Brückstraße 26
23730 Neustadt in Holstein