Energieeffizientes KFW 55 REH mit einem großen Garten zu verkaufen

Dieses moderne und zugleich neuwertige KFW 55 Reiheneckhaus (Massivholzhaus) besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die großzügigen Wohnflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 408 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie eine moderne, offene Einbauküche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten wie Kochfeld, Backofen mit Dampfgarfunktion, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Die Böden sind mit Vinylparkett und die Decken mit modernem Echtholz ausgestattet und sorgen für ein gemütliches Wohnambiente. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und WC. Die Böden sind auch hier mit Vinylparkett ausgelegt. Durch die bodentiefen Fenster erhalten die Räume reichlich an Licht. Der Dachboden kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden (im Erd- und Obergeschoss elektrisch) ausgestattet. Eine Entfeuchtungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Nahwärmeversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, eine Photovoltaikanlage ist vorbereitet.

Der Außenbereich des Hauses bietet eine Terrasse, einen liebevoll angelegten Garten, eine Einzelgarage mit einem elektrischen Sektionaltor mit einem Funksender sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus. Ein Carport für Fahrräder rundet das Angebot ab.

Alles in allem ist dieses Reiheneckhaus eine ideale Immobilie für eine Familie, die ein modernes und neuwertiges Zuhause mit großzügigen Wohnflächen und einem schönen Garten sucht. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Aitrach, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Ravensburg, empfängt Sie mit ländlichem Charme und natürlicher Schönheit. Die reizvolle Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wiesen und malerischen Wäldern.

Inmitten dieser beschaulichen Landschaft liegt Aitrach, eine Gemeinde, die sich durch eine entspannte Atmosphäre und eine freundliche Gemeinschaft auszeichnet. Das Dorfleben ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Tradition und Moderne. Historische Gebäude und charmante Bauernhäuser verleihen dem Ort einen authentischen Charakter, während moderne Annehmlichkeiten und Dienstleistungen den Bewohnern ein komfortables und zeitgemäßes Lebensumfeld bieten.

Die Umgebung von Aitrach ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu erholsamen Spaziergängen oder aktiver Freizeitgestaltung ein.

Die Nähe zu größeren Städten wie Ravensburg und Memmingen ermöglicht es den Aitrachern, dörfliche Idylle zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. Ob kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten oder kulinarische Erlebnisse, Aitrach bietet eine gute Anbindung an vielfältige Freizeit- und Unternehmungsmöglichkeiten.

Aitrach steht somit nicht nur für eine geografische Lage, sondern auch für ein Lebensgefühl, das von Ruhe, Naturverbundenheit und Gemeinschaftssinn geprägt ist. Willkommen in Aitrach, wo sich das Beste aus traditionellem Dorfleben und moderner Lebensqualität harmonisch verbindet.

Modernes und neuwertiges KFW 55 Reiheneckhaus mit großem Garten


Die Immobilie weißt folgende Ausstattung auf:


Haus allgemein:

- neuwertig

- Massivholzhaus

- zwei Vollgeschosse

- Entfeuchtungsanlage

- dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Erdgeschoss und Obergeschoss elektrisch)

- Nahwärme (Blockheizkraftwerk)

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss

- PV- Anlage vorbereitet

- LAN Verkabelung in jedem Zimmer

- KFW 55 Bauweise


Erdgeschoss:

- moderne, offene Einbauküche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich

- Einbauküche mit Dunstabzug, Kochfeld, Backofen mit Dampfgarfunktion, Spülmaschine,
Kühlschrank- und Gefrierkombination

- Böden sind mit Vinyl Parkett ausgestattet

- moderne Echtholz Decke

- Gäste WC


Obergeschoss:

- Böden sind mit Vinyl Parkett ausgestattet

- drei Zimmer

- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und WC


Dachgeschoss:

- Das Dachgeschoss kann als Stauraum verwendet werden


Keller:

- Flur

- Hauswirtschaftsraum

- Vorratsraum

- Technikraum

- Entkalkungsanlage


Außenbereich:

- Terrasse

- liebevoll angelegter Garten

- Einzelgarage

- zwei weitere Stellplätze vor dem Haus

- Carport für Fahrräder

2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 65.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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