Dieses bezaubernde Einfamilienhaus vereint den nostalgischen Charme des frühen 20. Jahrhunderts mit modernen Stilelementen und bietet eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Eingebettet in das Herz von Bodenheim, erstreckt sich das traumhafte Grundstück über beeindruckende 708 m² und verspricht eine Oase der Ruhe und Entspannung.
Bereits die private, malerische Einfahrt lädt zum Ankommen ein und führt direkt zu den beiden komfortablen Carport-Stellplätzen. Der liebevoll gestaltete Garten begeistert mit seiner Weitläufigkeit und bietet eine wahre Rarität in der sonst dicht bebauten Umgebung von Bodenheim. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m² verteilen sich harmonisch geschnittene Räume, die ein behagliches Wohnambiente schaffen. Das Erdgeschoss beherbergt ein einladendes Wohnzimmer, dessen gemütlicher Kamin an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Direkt angrenzend befindet sich die stilvolle und moderne Küche, die erst im Jahr 2020 neu eingebaut wurde und mit hochwertiger Ausstattung begeistert. Ein geschmackvoll modernisiertes Tageslichtbad (2018) sowie ein behagliches Schlafzimmer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Obergeschoss lässt mit drei weiteren, vielseitig nutzbaren Zimmern keine Wünsche offen. Auch hier sorgt ein weiteres, 2016 modernisiertes Badezimmer für zeitgemäßen Komfort. Zusätzlich bietet der ausbaufähige Dachboden reichlich Potenzial für kreative Gestaltungsideen und individuellen Wohnraum.Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist der vollständig unterkellerte Bereich.
Hervorzuheben sind die im Jahr 2016 erneuerten, doppelverglasten Fenster sowie die effiziente Gasheizung, die ebenfalls im gleichen Jahr installiert wurde. Diese Modernisierungen tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Dieses charmante Anwesen ist die ideale Wahl für Familien mit Kindern. Der große, sicher abgegrenzte Hof und Garten bieten einen geschützten Raum zum Spielen, Toben und Entdecken.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel verzaubern und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen Bodenheims!
Επιφάνεια
ca. 146 m²
•
Έκταση γης
ca. 708 m²
•
Δωμάτια
5
•
Τιμή αγοράς
625.000 EUR
| Αριθμός ακινήτου | 25017007 |
| Τιμή αγοράς | 625.000 EUR |
| Επιφάνεια | ca. 146 m² |
| σπίτι | Ανεξάρτητη μονοκατοικία |
| Προμήθεια | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Έτος ανακαίνισης | 2016 |
| Μέθοδος κατασκευής | Στερεό |
| Δωμάτια | 5 |
| Κατάσταση του ακινήτου | 2 |
| τουαλέτα | 2 |
| Έτος κατασκευής | 1922 |
| Χρησιμοποιήσιμος χώρος | ca. 92 m² |
| Έπιπλα | Βεράντα, WC επισκεπτών, Τζάκι, Κήπος, Εντοιχιζόμενη κουζίνα |
| Σχήμα στέγης | Τετράριχτη στέγη |
| Χώρος στάθμευσης | 2 x Στέγασμα για αυτοκίνητο, 2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης |
Πιστοποιητικό ενέργειας
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
293.80
kWh/m2a
H
| Πιστοποιητικό ενέργειας | BEDARF |
| Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως | 12.02.2035 |
| Συστήματα θέρμανσης | Κεντρική θέρμανση |
| Τελική ζήτηση ενέργειας | 293.80 kWh/m²a |
| Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης | H |
| Πηγή ενέργειας | Αέριο |
| Πηγή ενέργειας | Αέριο |
| Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό | 1922 |
Περιγραφή κτιρίου
Τοποθεσίες
Bodenheim, wenige Kilometer südlich von Mainz gelegen, ist eine der ältesten und größten Weinbaugemeinden Rheinhessens. Der idyllische Winzerort bietet eine hervorragende Infrastruktur (Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Sport- und Freizeitangebot sowie eine über die Grenzen hinaus bekannte Gastronomie und Weinlokale).
Weiterführende Schulen befinden sich in Nackenheim, Oppenheim und Mainz.
Die ausgeprägte Gastfreundschaft der Menschen und der seit Jahrhunderten betriebene Weinbau ziehen das ganze Jahr über viele Besucher an. Es sind die vielen Liebenswürdigkeiten, denen man täglich begegnet. Die Beschaulichkeit und Gemütlichkeit der höfischen Romantik in den hier ansässigen Lokalen lässt bei vielen den Wunsch wachsen, hier auch ihren Lebensmittelpunkt zu suchen.
Über die B9 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn 60 in Richtung Wiesbaden und Frankfurt bzw. Koblenz, die Mainzer Innenstadt ist ca. 15 Autominuten entfernt. Über den nahegelegenen Bahnhof gibt es regelmäßige Verbindungen in Richtung Worms/Mannheim, der Mainzer Südbahnhof ist in nur 6 Minuten, der Hauptbahnhof in 11 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Weiterführende Schulen befinden sich in Nackenheim, Oppenheim und Mainz.
Die ausgeprägte Gastfreundschaft der Menschen und der seit Jahrhunderten betriebene Weinbau ziehen das ganze Jahr über viele Besucher an. Es sind die vielen Liebenswürdigkeiten, denen man täglich begegnet. Die Beschaulichkeit und Gemütlichkeit der höfischen Romantik in den hier ansässigen Lokalen lässt bei vielen den Wunsch wachsen, hier auch ihren Lebensmittelpunkt zu suchen.
Über die B9 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn 60 in Richtung Wiesbaden und Frankfurt bzw. Koblenz, die Mainzer Innenstadt ist ca. 15 Autominuten entfernt. Über den nahegelegenen Bahnhof gibt es regelmäßige Verbindungen in Richtung Worms/Mannheim, der Mainzer Südbahnhof ist in nur 6 Minuten, der Hauptbahnhof in 11 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Έπιπλα
- Ruhige Lage
- Großes Grundstück
- Schön angelegter Garten
- Terrasse
- Einbauküche
- Kamin
- Zwei Carportstellplätze
- Elektrisches Hoftor
- Zwei Tageslichtbäder
- Gästetoilette
- Vollständig unterkellertes Haupthaus
- Gartenschuppen
- Großes Grundstück
- Schön angelegter Garten
- Terrasse
- Einbauküche
- Kamin
- Zwei Carportstellplätze
- Elektrisches Hoftor
- Zwei Tageslichtbäder
- Gästetoilette
- Vollständig unterkellertes Haupthaus
- Gartenschuppen
Χώρος στάθμευσης
2 x Στέγασμα για αυτοκίνητο, 2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 293.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 293.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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