Das 2009 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Thanndorf und besticht durch seine hochwertige Ausstattung im mediterranen Stil. Mit fünf Zimmern, drei Bädern, einem Hauswirtschaftsraum und einer Küche inklusive Einbauküche bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie.
Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und überzeugt durch polierte Feinsteinfliesen, keramische Bodenfliesen, Natursteinbeläge sowie Laminat. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus. Die Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt über eine zentrale Hackschnitzel-Heizung mit Solarunterstützung.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und eingelegten Messing Sprossen sowie die Rollläden im gesamten Haus sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die drei Bäder sind modern ausgestattet, wobei das Masterbad im Obergeschoss mit Natursteinverkleidung, einer Eckbadewanne, bodentiefer extra breiter Dusche, zwei Waschtischen und WC besonders luxuriös ist.
Zur Immobilie gehört ein Garagen-Stellplatz in einer angrenzenden Halle, der Platz für Wohnwagen, Wohnmobil oder mehrere Fahrzeuge bietet. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und sorgt für schnelles Internet. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Insgesamt präsentiert sich diese gepflegte Immobilie als ideales Zuhause für eine Familie, die viel Wert auf Komfort und Qualität legt. Der ansprechende mediterrane Stil verleiht dem Haus eine charmante Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Interessenten sollten nicht zögern, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts zu überzeugen.
Επιφάνεια
ca. 187 m²
•
Έκταση γης
ca. 300 m²
•
Δωμάτια
5
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Τιμή ενοικίου
1.400 EUR
| Αριθμός ακινήτου | 24172018 |
| Τιμή ενοικίου | 1.400 EUR |
| Πρόσθετες δαπάνες | 300 EUR |
| Επιφάνεια | ca. 187 m² |
| σπίτι | Ανεξάρτητη μονοκατοικία |
| Απασχόληση από | σύμφωνα με τη ρύθμιση |
| Μέθοδος κατασκευής | Στερεό |
| Δωμάτια | 5 |
| Κατάσταση του ακινήτου | 4 |
| τουαλέτα | 3 |
| Έτος κατασκευής | 2009 |
| Έπιπλα | Βεράντα, WC επισκεπτών, Κήπος, Εντοιχιζόμενη κουζίνα |
| Χώρος στάθμευσης | 2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ |
Πιστοποιητικό ενέργειας
0
25
50
75
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
86.70
kWh/m2a
C
| Πιστοποιητικό ενέργειας | VERBRAUCH |
| Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως | 22.06.2034 |
| Συστήματα θέρμανσης | Υποδαπέδια θέρμανση |
| Τελική κατανάλωση ενέργειας | 86.70 kWh/m²a |
| Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης | C |
| Πηγή ενέργειας | ξύλο |
| Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό | 2009 |
Περιγραφή κτιρίου
Τοποθεσίες
Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Roßbach/Thanndorf im nördlichen Landkreis Rottal-Inn, nahe der Mündung der Kollbach in den Vilskanal und die Vils. Die Entfernungen betragen ca. 21 km nach Vilshofen, 15 km nach Osterhofen, 25 km nach Landau und 24 km zur Kreisstadt Pfarrkirchen.
Roßbach liegt günstig südlich der A92 und zwischen den Bundesstraßen B20 im Westen und B8 im Osten an der Staatsstraße St2115. Diese Verkehrsanbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Orte.
Die Gemeinde Roßbach entstand durch Gebietsreformen in den 1970er Jahren und umfasst die ehemaligen Gemeinden Roßbach, Schmiedorf, Untergrafendorf, Münchsdorf und Thanndorf. Mit etwa 2900 Einwohnern bietet sie eine familiäre Atmosphäre.
In Roßbach gibt es einen Kindergarten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in Arnstorf, Pfarrkirchen und Eggenfelden leicht erreichbar sind.
Der Hauptort Roßbach wächst beständig durch mehrere Siedlungsgebiete, wobei die dörfliche Entwicklung gezielt gefördert wird, um den heimatlichen Raum wirtschaftlich und kulturell zu stärken.
Das Haus bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an Verkehrswege und städtische Infrastruktur, ideal für eine familienfreundliche Umgebung und eine lebendige Dorfgemeinschaft.
Roßbach liegt günstig südlich der A92 und zwischen den Bundesstraßen B20 im Westen und B8 im Osten an der Staatsstraße St2115. Diese Verkehrsanbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Orte.
Die Gemeinde Roßbach entstand durch Gebietsreformen in den 1970er Jahren und umfasst die ehemaligen Gemeinden Roßbach, Schmiedorf, Untergrafendorf, Münchsdorf und Thanndorf. Mit etwa 2900 Einwohnern bietet sie eine familiäre Atmosphäre.
In Roßbach gibt es einen Kindergarten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in Arnstorf, Pfarrkirchen und Eggenfelden leicht erreichbar sind.
Der Hauptort Roßbach wächst beständig durch mehrere Siedlungsgebiete, wobei die dörfliche Entwicklung gezielt gefördert wird, um den heimatlichen Raum wirtschaftlich und kulturell zu stärken.
Das Haus bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an Verkehrswege und städtische Infrastruktur, ideal für eine familienfreundliche Umgebung und eine lebendige Dorfgemeinschaft.
Έπιπλα
Großes Haus mit viel Fläche und hochwertiger Ausstattung
- zentrale Lage im Ortsteil Thanndorf
- Glasfaseranschluss
- 5 Zimmer
- 3 Bäder
- Hauswirtschaftsraum
- Küche inkl. Einbauküche mit allen Geräten und Natursteinarbeitsfläche
- Garagen-Stellplatz in angrenzender Halle ca. 59qm
(geeignet für Wohnwagen, Wohnmobil oder mehrere Fahrzeuge)
Ausstattung
- Fußbodenheizung im gesamtem Haus
- Wärme- und Warmwasser-Erzeugung über zentrale Hackschnitzel-Heizung mit Solarunterstützung
- polierte Feinsteinfliesen
- keramische Bodenfließen
- Natursteinbeläge
- Laminat
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und eingelegten Messing Sprossen
- Rollläden im gesamtem Haus
3 Bäder
- EG Duschbad mit WC und Waschtisch
- OG Duschbad mit WC und Waschtisch
- OG Masterbad mit
Natursteinverkleidung
Eckbadewanne
Bodentiefe extra breite Dusche
2 Waschtischen und WC
- zentrale Lage im Ortsteil Thanndorf
- Glasfaseranschluss
- 5 Zimmer
- 3 Bäder
- Hauswirtschaftsraum
- Küche inkl. Einbauküche mit allen Geräten und Natursteinarbeitsfläche
- Garagen-Stellplatz in angrenzender Halle ca. 59qm
(geeignet für Wohnwagen, Wohnmobil oder mehrere Fahrzeuge)
Ausstattung
- Fußbodenheizung im gesamtem Haus
- Wärme- und Warmwasser-Erzeugung über zentrale Hackschnitzel-Heizung mit Solarunterstützung
- polierte Feinsteinfliesen
- keramische Bodenfließen
- Natursteinbeläge
- Laminat
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und eingelegten Messing Sprossen
- Rollläden im gesamtem Haus
3 Bäder
- EG Duschbad mit WC und Waschtisch
- OG Duschbad mit WC und Waschtisch
- OG Masterbad mit
Natursteinverkleidung
Eckbadewanne
Bodentiefe extra breite Dusche
2 Waschtischen und WC
Χώρος στάθμευσης
2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 86.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 22.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 86.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
