Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ab 2020 umfassend modernisiert und saniert. Heute steht es auf einem ca. 1354 m² großen Grundstück in einem Ortsteil von Montabaur.
Folgende Arbeiten sind ausgeführt worden:
- Neues Dach, inkl. Terrasse und Carport
- Neue Haustüren
- Neue Zimmertüren
- Neue Fensterbänke innen
- Decke zum Dach von innen gedämmt
- Pelletheizung
- Erneuerung der Heizkörper
- Wasserführender Kaminofen eingebaut
- Alle Leitungen erneuert
- Stromleitungen erneuert
- Innenausbau komplett neu
- Fenster/Garage von außen gestrichen
- Rollladenkästen gedämmt
- Garten weitestgehend angelegt
- Pool vorhanden (Durchmesser 5,50m, 23.000 Kubikmeter Wasser)
Noch zu empfehlende Arbeiten:
- Terrasse, Balkon und ein Teil der Fassade sollten noch saniert werden
Für den Fuhrpark steht eine Garage im Haus sowie ein Carport außerhalb des Gebäudes zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich am Haus.
Επιφάνεια
ca. 162,5 m²
•
Έκταση γης
ca. 1.354 m²
•
Δωμάτια
5
•
Τιμή αγοράς
365.000 EUR
| Αριθμός ακινήτου | 22211070 |
| Τιμή αγοράς | 365.000 EUR |
| Επιφάνεια | ca. 162,5 m² |
| σπίτι | Ανεξάρτητη μονοκατοικία |
| Προμήθεια | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Μέθοδος κατασκευής | Στερεό |
| Δωμάτια | 5 |
| Κατάσταση του ακινήτου | 4 |
| τουαλέτα | 2 |
| Έτος κατασκευής | 1969 |
| Χρησιμοποιήσιμος χώρος | ca. 40 m² |
| Έπιπλα | Βεράντα, Τζάκι, Κήπος, Εντοιχιζόμενη κουζίνα, Μπαλκόνι |
| Χώρος στάθμευσης | 1 x Στέγασμα για αυτοκίνητο, 1 x Γκαράζ |
Πιστοποιητικό ενέργειας
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
245.40
kWh/m2a
G
| Πιστοποιητικό ενέργειας | BEDARF |
| Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως | 23.01.2035 |
| Συστήματα θέρμανσης | Κεντρική θέρμανση |
| Τελική ζήτηση ενέργειας | 245.40 kWh/m²a |
| Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης | G |
| Πηγή ενέργειας | Πέλετ |
| Πηγή ενέργειας | Σφαιρίδιο |
| Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό | 1969 |
Περιγραφή κτιρίου
Τοποθεσίες
Idyllisch im Gelbachtal gelegen, befindet sich Reckenhtal wenige Kilometer südöstlich von Montabaur. Als Stadtteil von Montabaur zeichnet sich der Ort vor allem durch seine herrlichen Wander- und Reitwege aus, wie zum Beispiel der Reckenthaler Skulpturenweg.
Fernab des lärmigen Großstadt- Dschungels bringt Reckenthal Ruhe und Entspannung in den Alltag. Man erreicht mittels Busverbindungen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Ärzte. Der ICE-Bahnhof verbindet Montabaur mit Limburg, Frankfurt am Main und den Köln-Bonner-Raum.
Die Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Montabaur.
Verkehrsanbindungen
Die Autobahnanschlussstellen Montabaur oder Diez an der A3 Köln/Frankfurt am Main liegen je ca. 8 km entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Fernab des lärmigen Großstadt- Dschungels bringt Reckenthal Ruhe und Entspannung in den Alltag. Man erreicht mittels Busverbindungen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Ärzte. Der ICE-Bahnhof verbindet Montabaur mit Limburg, Frankfurt am Main und den Köln-Bonner-Raum.
Die Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Montabaur.
Verkehrsanbindungen
Die Autobahnanschlussstellen Montabaur oder Diez an der A3 Köln/Frankfurt am Main liegen je ca. 8 km entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Χώρος στάθμευσης
1 x Στέγασμα για αυτοκίνητο, 1 x Γκαράζ
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 245.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 245.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
