58089 Hagen / Wehringhausen

Preislich attraktive Büro - / Praxisräume in einem 5-Familienhaus zentral in Hagen/Wehringhausen

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Συνολική έκταση ca. 103 m² Δωμάτια 5 Τιμή ενοικίου 412 EUR
Αριθμός ακινήτου 23351029
Τιμή ενοικίου 412 EUR
Πρόσθετες δαπάνες 100 EUR
Προμήθεια Mieterprovision beträgt das 2-fache (zzgl. MwSt.) der vereinbarten Monatsmiete
Συνολική έκταση ca. 103 m²
Δωμάτια 5
Έτος κατασκευής 1957
Πιστοποιητικό ενέργειας
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98.30 kWh/m2a
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Πιστοποιητικό ενέργειας VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως 20.06.2033
Τελική κατανάλωση ενέργειας 98.30 kWh/m²a
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης C
Πηγή ενέργειας Αέριο
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό 1957
Περιγραφή κτιρίου
Zu vermieten sind Praxis- / Büroräume in einem 5-Familienhaus in zentraler Lage von Hagen / Wehringhausen unweit des Hagener Stadtzentrums. Insgesamt ca. 103m² können hier flexibel genutzt werden.
Durch einen separaten Eingang gelangt man über wenige Stufen in die Praxis- / Büroräume. Ein großzügiger und heller Eingangsbereich lässt sich ideal als Empfang oder Wartebereich nutzen.
Vom Eingangsbereich haben Sie Zugang zu den weiteren Räumen. Es stehen 4 Behandlungs- / Büroräume zur Verfügung - teilweise finden sich hier Fliesenspiegel & Wasseranschlüsse.
Desweiteren bieten Ihnen die Räumlichkeiten selbstverständlich auch Toiletten.
Sämtliche Räume verfügen über Tageslichtfenster und wirken hell & freundlich.
Kontaktieren Sie uns gern für Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir helfen gern weiter!
Ihr Team von VON POLL Immobilien Iserlohn & Lüdenscheid
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Τοποθεσίες
Hagen ist eine Großstadt an der Schwelle vom östlichen Ruhrgebiet zum Sauerland, eine ehemalige kreisangehörige Stadt des 1975 aufgelösten Kreises Iserlohn und früherer Residenzort der 1808 bzw. 1817 aufgehobenen Grafschaft Limburg. Die frühere Stadt Hohenlimburg und die ehemalige Grafschaft Limburg blicken auf eine besonders reiche, vielfältige und alte Geschichte zurück. Überregional bekannt ist Hohenlimburg für sein Schloss, für die dort entstandene Kaltwalzindustrie sowie für bedeutende archäologische Funde, die seit dem 19. Jahrhundert im Lennetal gemacht werden. Durch Hohenlimburg führt ein Teilstück der Bundesautobahn 46 von Hagen nach Hemer und die Bundesstraße 7. Zur A 46 bestehen zwei Anschlussstellen: Hagen-Hohenlimburg und Hagen-Elsey/Iserlohn-Letmathe-West, die nahe an der östlichen Stadtgrenze zu Iserlohn liegt. Der Busverkehr in Hohenlimburg wird überwiegend von der Hagener Straßenbahn AG durchgeführt. Die Anbindung an das Hagener Stadtzentrum ist sehr eng. Sie erfolgt durch vier Buslinien, eine Schnellbuslinie sowie eine Nachtbuslinie. Direkte Verbindungen bestehen in die Hagener Stadtteile Vorhalle, Boele, Kabel, Altenhagen, Eilpe und Eckesey. Außerdem wird Hohenlimburg von zwei Buslinien der Märkischen Verkehrsgesellschaft (MVG) angefahren. Sie stellen eine Verbindung nach Iserlohn-Letmathe, Iserlohn, Hemer und teilweise auch Menden her. Zentraler Umsteigepunkt für alle Linien ist der Busbahnhof am Hohenlimburger Bahnhof. Weitere Buslinien fahren nach Obernahmer und Wiblingwerde. Der an der Ruhr-Sieg-Strecke gelegene Bahnhof befindet sich am Rande der Innenstadt. An ihm halten der Ruhr-Sieg-Express (RE 16) von Essen über Hagen, Werdohl und Finnentrop nach Siegen mit Flügelzug nach Iserlohn sowie die Ruhr-Sieg-Bahn (RB 91) von Hagen nach Siegen, ebenfalls mit Flügelzug nach Iserlohn.
Έπιπλα
* hell und freundlich
* zentral gelegen
* günstiger Mietzins
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 98.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Jörg Retzlaff
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