Saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage - Ideal für Kapitalanleger

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 165 m² eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 127 m² und einer starken Rendite eignet sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde in den Jahren 2023 und 2024 kernsaniert, dabei wurden sowohl die technischen Elemente wie Elektrik und Sanitäranlagen als auch die optischen Merkmale wie Bodenbeläge, Wände und Decken auf den neuesten Stand gebracht.

Das Gebäude verfügt über 3 Etagen, wobei besonders die Wohnung im Obergeschoss hervorzuheben ist. Diese wird derzeit saniert und könnte entweder als renditestarkes Mietobjekt genutzt oder vom Käufer selbst bezogen werden. Aktuell sind die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 760 € vermietet, während die Dachgeschosswohnung eine Kaltmiete von 780 € monatlich erzielt. Das Treppenhaus wurde ebenfalls erneuert und bietet nun ein modernes, einladendes Ambiente. Die Eingangstür wurde ebenfalls ersetzt und rundet den frischen Eindruck des Gebäudes ab.

Besonders praktisch ist die Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten mit modernen Etagenheizungen.

Mit den noch laufenden Sanierungsarbeiten im Obergeschoss und der Möglichkeit, das Objekt als Renditeobjekt oder für die Selbstnutzung im Obergeschoss zu verwenden, stellt dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Chance für Investoren und private Käufer dar, die ein modernes Zuhause mit historischem Charme suchen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von der Qualität der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses einzigartigen Objekts zu überzeugen.

Die Immobilie befindet sich in der gut erschlossenen und zentrumsnahen Lage „Kotten“ in Kaiserslautern. Hier profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Zahlreiche Supermärkte, Schulen sowie Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, sodass alle täglichen Bedürfnisse schnell und bequem gedeckt werden können. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Geschäfte, Restaurants und kulturelle Angebote bequem erreichbar sind. Für Pendler bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Autobahn, sodass man schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangt. Ideal für alle, die eine zentrale und gut vernetzte Wohngegend suchen.

- 3 Etagen
- jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche und einem sanierten Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- neue Etagenheizung
- Keller
- Fahrradkeller
- Innenhof

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 265.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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