Das Raumwunder mit dem 100km-Weitblick

Haben Sie klare Vorstellungen von Ihrer Traumimmobilie? Bauhausstil in seiner einzigartigsten Formensprache erweckt Ihre Begeisterung? Für Sie kommt nur eine Premiumlage in Betracht?
Absolute Privatsphäre im Haus und Garten ist ein Muss?
Ein Ausblick, der seinesgleichen sucht bringt Sie zum Träumen?
Zusammenfassend können Sie sich als Visionär für Lage und Architektur mit dem Wunsch das ganz Besondere zu besitzen bezeichnen?
Wenn Sie sich in dieser Beschreibung wiederfinden, so freuen wir uns Ihnen eine der schönsten Immobilien in der gesuchtesten Bad Sodener Premiumlage vorstellen zu dürfen.
Dieses Wohndomizil bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis der Superlative, das höchsten Wertansprüchen genügt.
Die klare Architektur, auf versetzten Hausebenen, die luxuriöse und gleichermaßen puristische Ausstattung, sowie die großzügige Raumaufteilung mit maximalem Lichteinfall werden Ihre Begeisterung wecken. Die Großzügigkeit spiegelt sich insbesondere in dem großzügigen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich wieder.
Das Essen mit Freunden wird dank der offenen, maßangefertigten Designerküche mit Elektrogeräten der neuesten Generation zum Kocherlebnis. Die Farbwahl der Fronten sowie die außergewöhnlich geschmackvoll ausgewählte Steinarbeitsplatte überzeugt und fügt sich harmonisch in den Stil im gesamten Haus ein.
Die bodentiefen Fenster im gesamten Haus garantieren maximale Helligkeit und lassen die Räumlichkeiten noch größer wirken – Innen und Außen verschmelzen.
Ebenso begeistern werden Sie die Bodenbeläge – in den Wohnräumen hochwertiges Schiffsdielen-Eichenparkett und im Entreé, der Küche und den Bädern großformatiges italienisches Feinsteinzeug der Marke Marazzi.
Das Haus ist räumlich bestens durchdacht, so bleibt das Erdgeschoss den Gästen und repräsentativen Zwecken vorbehalten.
Eine ca. 120 qm große Sonnenterrasse mit Blick bis in den Odenwald macht jeden Aufenthalt zum Urlaub.
Ein edles Gäste-WC mit Bisazza-Fliesen aus Porzellan komplettiert den öffentlichen Bereich.
Eine halbe Etage höher befindet sich der private Bereich mit drei Zimmern und zwei Bädern. Ein Balkon lädt abends zum Verweilen bei einem Glas Rotwein ein und gibt den Blick bis nach Mannheim frei.
Das Gartengeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit einem exklusiven Luxusbad, zwei Zimmern, einer Küche mit Einbauschränken und Miele-/ Bora-Elektrogeräten, ein Gäste-WC sowie einen großen Abstellraum.
Vom Wohnzimmer der Einliegerwohnung gelangen Sie in den Garten, hier befindet sich Ihre Wohlfüloase mit Outdoor-Dusche, Pool und zwei Sonnenterrassen.

Der Garten des Hauses ist puristisch angelegt, mit einem Beleuchtungs-und Bewässerungssystem versehen und bietet absolute Privatsphäre, die Sie lieben werden.
Der Vorgarten wurde repräsentativ mit Bonsai-Gewächsen und als Steingarten mit einem Beleuchtungskonzept angelegt und lädt zum Betreten des Hauses ein.

Ein weiteres Highlight dieses Wohndomizils ist ein ca. 100 qm großer mit Parkett belegter Raum, wunderbar als Fitnessbereich in Kombination mit einem Kinozimmer nutzbar.
Auch eine Unterteilung in zwei großzügige Kinderzimmer wäre denkbar.
Eine Rainshowerdusche sowie ein Anschluss für eine Sauna sind bereits installiert.
Komplettiert wird diese einzigartige Immobilie durch eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie eine weitere Einzelgarage ebenfalls mit direktem Hauszugang und Durchgang in den Garten.

Nach Vorlage eines Bonitätsnachweises vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Kilometer entfernten Schwalbach sowie im 3 Kilometer entfernten Königstein. Internationale Schulen in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Praunheim sowie im 10 Kilometer entfernten Oberursel.

Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen.
Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.

Sanierungs- & Modernisierungsmaßnahmen/ Ausstattung
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2020-2024
- Kernsanierung (Elektrik, Wasser, Fußbodenheizung, Fenster, Bäder, Dämmung, Dach, Innenausbau neu)
- Zukunftssichere Großzügige Elektroausstattung
• CAT 7 Netzwerk Verkabelung in jedem Raum
• SAT Anschlüsse in allen Räumen (mind. 2 X)
• Smart-Home Steuerung mit Apple iOS (Iphone, Ipad oder Mac) steuerbar
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage inkl. separatem Zählerplatz
• Vorbereitung für 3 Wallbox – Ladesäulen inkl. separater Zählerplätze
• Saunaanschluss vorbereitet
- Welcome IP (Busch Jäger) Gegensprechanlage in allen Bereichen- App Steuerbar
- HD IP-Kameraüberwachung mit 12 Außenkameras
- Hörmann Garagentore
- Hochwertige Carbon Eingangstüren nach RC3 inkl. elektrischer Schlösser
- Zentrale Schließanlage
- Alle Zugänge zum Haus inklusive Garagen mit Fingerabdruck-Scanner steuerbar und per App aus der Ferne zu öffnen
- Großformatiges Feinsteinzeug von Marazzi, Bisazza & Keope bis zu einer Größe von 320 cm x 160
cm
- Badarmaturen, Sanitärobjekte und Badmöbel von Vallone
- Eichendielenparkett
- Innentüren mit innenliegenden Bändern in Sondermaß
- Fußbodenheizung Einzelraumsteuerbar
- Wärme-Dämm-Verbund-System Fassade
- Aluminiumfenster mit Dreikammersystem mit höchster Wärmedämmung und einbruchhemmender Sicherheitsverglasung
- Dreiseiten - Kamin (Einsatz von Spartherm)
- 2 Küchen (inkl. Miele & BORA Geräten)
- LED-Innenbeleuchtung von Artemide und BEGA (APP steuerbar)
- Klimaanlage mit Belüftungsfunktion
- Starkstromanschluss im Gartengeschoss für eine Sauna
- LED -Außenbeleuchtung von BEGA (APP steuerbar)
- Gartenbewässerungssystem
- Außenpool 10x5m
- Schwimmbadtechnik vollautomatisiert
- Poolheizung über Wärmepumpe
- Zwei Terrassen (ca. 120 qm & ca. 100 qm)
- Patio
- Flachdach neu
- Drei Garagenstellplätze mit Wallboxvorbereitung und alle mit direktem Hauszugang
- Treppen und – Balkongeländer aus Sicherheitsglas
- Gartengestaltung mit Bonsai-Gewächsen
- 2 x Außenduschen (Terrasse & Pool)
- Einliegerwohnung

2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 3 x Γκαράζ

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.