61250 Usingen – Usingen

Liebevoll modernisierte DHH mit Kamin, Garage und Stellplatz in beliebter Lage von Usingen

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Επιφάνεια ca. 150 m² Έκταση γης ca. 207 m² Δωμάτια 5 Τιμή αγοράς 498.000 EUR
Αριθμός ακινήτου 24141031
Τιμή αγοράς 498.000 EUR
Επιφάνεια ca. 150 m²
Προμήθεια Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Απασχόληση από 01.12.2024
Έτος ανακαίνισης 2024
Μέθοδος κατασκευής Στερεό
Δωμάτια 5
Κατάσταση του ακινήτου 4
τουαλέτα 1
Έτος κατασκευής 1989
Χρησιμοποιήσιμος χώρος ca. 40 m²
Έπιπλα Βεράντα, WC επισκεπτών, Τζάκι, Κήπος, Μπαλκόνι
Σχήμα στέγης Τετράριχτη στέγη
Χώρος στάθμευσης 1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ
Πιστοποιητικό ενέργειας
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157.70 kWh/m2a
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Πιστοποιητικό ενέργειας BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως 17.08.2034
Συστήματα θέρμανσης Κεντρική θέρμανση
Τελική ζήτηση ενέργειας 157.70 kWh/m²a
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης E
Πηγή ενέργειας Αέριο
Πηγή ενέργειας Αέριο
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό 1989
Περιγραφή κτιρίου
Herzlich Willkommen in Ihrem liebevoll modernisierten Zuhause in der beliebten Taunusstadt Usingen.

Diese Doppelhaushälfte ist eine traumhafte Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer, die auf der Suche nach einem charmanten Wohnhaus in einer beliebten Lage sind. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vor ca. 4-5 Jahren rundmodernisiert.

Der Wohn- und Essbereich mit neuem Kamin sorgt für Entspannung und Gemütlichkeit. Der blickgeschützte Garten mit modernisierter Terrasse und hochwertigem WPC-Belag in Holzoptik ist ein besonderes Highlight dieser traumhaften Immobilie.
Das Obergeschoss bietet Platz für zwei gemütliche Schlafzimmer sowie für ein großzügiges modernes Tageslichtbad mit wertiger Ausstattung. Das Dachgeschoss beherbert ein sonniges Studio.

Im Untergeschoss befindet sich ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Tageslicht, der Platz für viele Möglichkeiten bietet. Die Gasheizung wurde 2016 erneuert. Zum Angebot gehört eine Garage und ein davor befindlicher Außenstellplatz.

Diese traumhafte Doppelhaushälfte steht ab sofort zur Verfügung. Wenn Sie auf der Suche nach einem charmanten Eigenheim oder einer guten Kapitalanlage sind, bietet diese Immobilie alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen.

Erleben Sie die einzigartige Möglichkeit, in einer der begehrtesten Gegenden von Usingen zu leben, die eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur bietet.
Τοποθεσίες
Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben.

Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur.
Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Der hochmoderne Neubau der Hochtaunus-Kliniken an der Weilburger Straße, sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft aus.

Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Έπιπλα
- 2fach verglaste Holzfenster

- neuer Kamin

- modernisiertes Gäste-WC und Badezimmer

- großzügige und helle Zimmer

- erneuerte Laminat-, Vinyl- und PVC-Böden

- Fliesenboden im Wohnbereich

- blickgeschützter und schön angelegter Garten mit Terrasse

- große Gartenterrasse mit neuem WPC-Boden

- Balkon

- Sat-Anschluss + Kabel als Erszversorgung

- eine Garage und ein Außenstellplatz

- flexible Nutzungsmöglichkeiten (Kapitalanlage, Selbstnutzung)
Χώρος στάθμευσης
1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 157.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Κάτοψη
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
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Carola Öhl
Kreuzgasse 22
61250 Usingen