Doppelhaus auf großem Grundstück

Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes Doppelhaus aus dem Baujahr ca. 1978 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.470 m² präsentieren zu dürfen. Das Haus bietet insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche und ca. 148 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über einen separaten Eingang, und das Gebäude ist zu drei viertel unterkellert. Der Bereich im hinteren Drittel des Grundstücks bietet einen ruhig gelegenen Wildgarten, der auf kreative Gestaltungsideen wartet.

Der hintere Hausteil ist seit langem vermietet, während der vordere Hausteil seit kurzem leer steht und entweder zur Selbstnutzung oder als lukrative Mietoption zur Verfügung steht. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet zwei private Stellplätze.

Aufteilung der Wohneinheiten
Die Hauseingänge befinden sich an der Nordseite des Gebäudes.

Vorderer Hausteil – ca. 96 m² Wohnfläche
Beim Betreten der vorderen Einheit gelangen Sie in eine geräumige Diele. Rechts befindet sich die Küche, die durch eine Verbindungstür mit dem angrenzenden Ess- und Wohnbereich verbunden ist. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Süd-Westterrasse, die sich ideal zum Entspannen eignet. Der vordere Hausteil verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche, inklusive Anschlüssen für zwei Waschtische. Vom Flur aus erreichen Sie sowohl den großzügigen Keller als auch den Dachboden über eine Ausziehtreppe, der komplett ausgedielt ist und sich hervorragend als Stauraum oder für zukünftige Ausbaumaßnahmen eignet. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2021.

Hinterer Hausteil – ca. 80 m² Wohnfläche
Die hintere Wohneinheit betreten Sie ebenfalls durch eine Diele. Links befindet sich die Küche, die über eine Tür in den Ess- und Wohnbereich führt. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Süd-Ostterrasse. Der hintere Hausteil verfügt über ein Schlafzimmer und ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Auch hier führt der Flur in den geräumigen Keller, der teilweise wohnlich gestaltet ist, sowie über eine Ausziehbodentreppe auf den Dachboden der komplett ausgedielt ist und sich hervorragend als Stauraum oder Ausbaupotential eignet. Die Gaszentralheizung ist aus dem Baujahr 2006.

Wichtiger Hinweis
Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung von uns besichtigt werden kann, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.

Wir bitten um Ihr Verständnis: Die Raumgestaltungen wurden teilweise durch KI visualisiert und dienen ausschließlich als beispielhafte Darstellung.

Schneverdingen ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit rund 18.000 Einwohnern, verteilt auf 10 Ortsteile, und liegt malerisch inmitten der Lüneburger Heide. Die Stadt gehört zum Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und zur Metropolregion Hamburg. Sie befindet sich etwa 66 km südlich von Hamburg und 60 km östlich von Bremen. Dank der hervorragenden Anbindung über die Autobahnen A1, A7 sowie die Bundesstraße 3 erreichen Sie die Hansestadt Hamburg in nur 40 Autominuten. Schneverdingen verfügt zudem über einen Nahverkehrsbahnhof mit stündlichen Regionalbahnverbindungen, ergänzt durch verschiedene Buslinien, die eine optimale Mobilität im ländlichen Raum bieten. Auch die Verkehrsanbindung nach Hannover und Bremen ist ausgezeichnet.

In Schneverdingen finden Sie vier Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule sowie einen gymnasialen Zweig. Mehrere Kindergärten, ein breites Sportangebot für Jung und Alt, eine Musikschule, Ärzte, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinausgehende Angebote stehen zur Verfügung. Kulinarische Genüsse bieten zahlreiche gastronomische Betriebe. Krankenhäuser befinden sich in den nahegelegenen Städten Soltau, Rotenburg und Buchholz.

Die reizvolle Landschaft rund um Schneverdingen und seine Ortsteile ist geprägt von weiten Heideflächen, ruhigen Mooren, Wäldern, Feldern und Weiden. Diese Naturkulisse lädt zu ausgedehnten Radtouren, Inlinerfahrten, Ausritten und Wanderungen ein. Weitere Informationen finden Sie unter www.schneverdingen.de.

Allgemeine Informationen:
Das Haus mit Außenabmessungen von ca. 22 x 11 m wurde in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch eine attraktive Klinkerfassade.

Fenster und Türen:
Die Fenster sind aus robusten Kunststoffrahmen gefertigt und verfügen über eine Zweifach-Isolierverglasung. Außenjalousien gewährleisten zusätzlichen Sonnenschutz und Privatsphäre.

Bodenbeläge in den Wohnräumen:
Die Fußböden variieren je nach Raum und bieten eine harmonische Mischung aus verschiedenen Belägen. Die Räume sind entweder gefliest, mit pflegeleichtem Laminat oder gemütlichem Teppichboden ausgestattet, was ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Heizung:
Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gas-Zentralheizung ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet.

Keller:
Der Zugang zum Keller erfolgt über eine Stahlbetontreppe, die eine sichere und komfortable Verbindung zwischen den Stockwerken bietet. Jede Haushälfte hat einen eigenen internen Zugang zum Keller, zusätzlich gibt es für beide Haushälften einen gemeinsamen Außenzugang. Im Keller ist ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und ein Ausgussbecken. Die Räume sind teilweise mit Heizkörpern ausgestattet.

Wände und Decken
Außenwandaufbau:
- 17,5 cm Poroton
- 3 cm Styropor-Dämmung
- 6 cm Luftschicht
- 11,5 cm Vormauerziegel

Innenwände:
- Kalksandstein

Decken:
- Kellerdecke aus Stahlbeton
- Erdgeschossdecke als Holzbalkendecke

Dach:
Das Walmdach ist mit Frankfurter Pfannen in Pappdocken eingedeckt, was sowohl eine ansprechende Optik als auch Langlebigkeit gewährleistet. Die Dachböden sind vollständig mit Dielen ausgelegt und bieten sich ideal als Stauraum oder für zukünftige Ausbauprojekte an. Die Dachflächenfenster wurden bereits erneuert.

Technik:
Die gesamte Elektrik des Hauses entspricht dem Standard des Baujahres. Ein moderner Glasfaseranschluss wurde bereits bis ins Haus verlegt.

Energieausweis:
Hinteres Haus:
- Energiekennwert: E
- Verbrauchswert: 140,21 kWh/(m²*a)
- Baujahr Heizung: 2021
- Baujahr Gebäude: ca. 1978
- Energieträger: Erdgas

Vorderes Haus:
- Energiekennwert: E
- Verbrauchswert: 136,03 kWh/(m²*a)
- Baujahr Heizung: 2006
- Baujahr Gebäude: ca. 1978
- Energieträger: Erdgas

2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 140.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.