Elegantes Wohnquartier im Harz

Dieses elegante Wohnquartier liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, umgeben von sanften Hügeln und üppiger Natur. Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten: Entspannte Abgeschiedenheit und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und kulturellen Highlights, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Das macht die Immobilie für die Bewohner der charmanten Nebengebäude ebenso attraktiv wie für Gäste und Kunden. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn sind die umliegenden Städte schnell und unkompliziert zu erreichen.

Die Wohnanlage besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1996. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 3.000 m² und bietet eine Vielzahl unterschiedlicher Wohneinheiten. Eine Gewerbefläche von 1.000 m² ist derzeit bis 2027 vermietet. Ein Teil der Gesamtmieteinnahmen ist an Indexmieten gekoppelt, was stabile und planbare Einnahmen sichert. Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Stellplatz oder eine Garage, großzügige Carports bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnungen sind individuell gestaltet und überzeugen durch modernen Wohnkomfort. Jedes der Mehrfamilienhäuser wird über eine zentrale Heizungsanlage mit Wärme und Warmwasser versorgt, die in den letzten Jahren erneuert wurde. Die Treppenhäuser wurden in diesem und im letzten Jahr mit einem edlen Granitboden neu gestaltet und tragen zum hochwertigen Ambiente der Anlage bei.

Das gesamte Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 10.000 m², das viel Raum für Erholung und Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet. Hier können Gäste und Bewohner die Schönheit der Natur genießen und entspannen.

Im Jahr 2024 werden die Gesamteinnahmen dieser besonderen Immobilie rund 288.000 Euro betragen.

Das Angebot richtet sich gezielt an die entsprechenden Kundengruppen und wird unter strikter Wahrung der Diskretion vermarktet.

Bitte beachten Sie, dass wir Exposés und weitere Objektinformationen nur dann versenden, wenn ein entsprechender Nachweis über gesicherte Finanzierung und ausreichende Liquidität vorgelegt werden kann. Diese Voraussetzungen sind zwingend erforderlich, um die Seriosität des Interesses zu bestätigen und eine effiziente Bearbeitung sicherzustellen.

Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die einen gut erhaltenen, renditestarken und diversifizierten Objektmix suchen. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Die historische Altstadt von Blankenburg aus der Zeit um 1200 schmiegt sich nördlich an den Blankenstein, auf dem das Schloss Blankenburg steht. Ab dem 18. Jahrhundert entstanden im Wesentlichen die Park- und Gartenanlagen sowie repräsentative Bauten im Stil des Barock. Ab dem 19. Jahrhundert entstanden zahlreiche Villen im Stil des Klassizismus, Historismus und Jugendstils, die sich westlich, nördlich und östlich des Stadtkerns bis in höhere Lagen erstrecken. Die Stadtränder sind durch Wohn- und Gewerbegebiete des 20. und 21. Jahrhunderts geprägt. Blankenburg ist mit den beiden Anschlussstellen Zentrum und Ost direkt an die Bundesautobahn 36 angebunden. Des Weiteren verlaufen die B 27 in südwestlicher und die B 81 in nord-südlicher Richtung durch Blankenburg. Die Stadt Blankenburg (Harz) liegt am Nordrand des Harzes in ca. 234 m Höhe, westlich von Quedlinburg, südlich von Halberstadt und östlich von Wernigerode im Bundesland Sachsen-Anhalt.

Neben der Kernstadt Blankenburg (Harz) gehören die dörflichen Ortsteile Börnecke, Cattenstedt, Heimburg, Hüttenrode, Timmenrode, Wienrode und die Stadt Derenburg mit ca. 19.000 Einwohnern zur Stadt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 106.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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