JA, ICH WILL! 3ZI, Park, Tiefgarage, Aufzug und Balkon!

Perfektes Gesamtpaket - 3 Zimmer, 2 Balkone, 1 Tiefgarage + Aufzug und kleiner Park im Innenhof! Was will man mehr? Sehr gute Energiewerte? Die bekommen Sie hier on top!

In einem traumhaften Neubaugebiet Uhlenhorsts südlich der Hamburger Meile und nördlich des Eilbek- Kanals ist ein wunderbarer Wohnraum entstanden. Abwechslungsreiche Architektur ist hier in den letzten zehn Jahren bei modernen Mehrfamilienhäusern und Stadthäusern entstanden und hat sich ganz schnell den Weg in das Herz der Neubausuchenden gebahnt.

Diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung im sehr gut durchdachten Neubau Ensemble ELEVEN HOUSES im Finkenau- Areal ist ein attraktives Gesamtpaket, zu dem man nur schwer „NEIN“ sagen kann. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und ist barrierefrei über den Aufzug von der Tiefgarage erreichbar.

Ein gut durchdachter Grundriss bietet nicht nur zwei Bäder (1 x Badewanne und 2 x Dusche), sondern auch einen gut nutzbaren Flur, einen leicht separierten Schlafbereich und einen offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Die zeitlose Einbauküche mit grauen Hochglanz-Fronten verfügt über einen praktischen Tresen, der zu geselligen Kochabenden mit Freunden einlädt.

Gleich zwei großzügige Balkone ermöglichen luftige Freiräume – einer davon mit Blick auf das parkähnliche Hinterhofgelände, welches von der Nachbarschaft gemeinschaftlich genutzt wird. Der größere Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und der zum Park gelegene nach Nordwesten. Beide sind überdacht, sodass auch an regnerischen Tagen die Freiheit genossen werden kann und genießen Sonneneinstrahlung zu unterschiedlichen Tageszeiten.

Naturholz-Parkett und Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, sowie ein großer Abstellraum runden das altersgerechte Angebot ab.

Das monatliche Wohngeld für Wohnung und Tiefgarage beträgt 422€ inklusive der Instandhaltungsrücklage und Heizungskosten.

Lassen Sie sich eine Besichtigung nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Uhlenhorst zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Stadtteilen Hamburgs und zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage direkt zwischen der Alster und dem Eilbek-Kanal aus. Urbanes Leben mit Kultur, Shopping und kulinarischen Highlights auf der Szenepromenade Papenhuder Straße, die nördlich in den Hofweg übergeht sorgt für Abwechslung.
Da das geografische Gebiet des Stadtteils aus einer ehemaligen Insellage hervorgeht, die damals als Papenhude bekannt war, wohnen die bereits ca. 18.500 Einwohner nicht „in“ sondern „auf“ der Uhlenhorst mit reichlich Altbau-Charme und wunderschönem alten Baumbestand.

Westlich begrenzt wird Uhlenhorst durch die als Segel-Mekka bekannte Außenalster mit ihren schönen Spazier- und Radwanderwegen. Die gut 7,5 km eignen sich hervorragend als Rundwanderweg oder als Joggingstrecke mitten in Hamburg. Alternativ ist Stand-Up-Paddling eine gute Möglichkeit die Freizeit auf der Alster zu verbringen. Die Flaniermeile von der Papenhuder Straße über den Hofweg bis hin zum Mühlenkamp bietet eine Vielzahl an trendigen Cafés, Bars und Restaurants sowie zahlreichen Einzelhandelsläden. Ein Shopping–Highlight ist das EKZ Hamburger Meile – das wohl längste Einkaufszentrum Deutschlands bietet alles was das Herz begehrt und deckt den kompletten Alltagsbedarf nur wenige Schritte von Ihrer neuen Immobilie entfernt.

Auch kulturell ist Uhlenhorst mit dem Ernst-Deutsch-Theater gut versorgt. Diverse Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätze, Sportvereine und das exklusive Fitnessstudio „Aspria“ mit Hallen- und Freibad sowie Saunalandschaften befinden sich zudem in der direkten Umgebung.
Die Nachbarschaft der Uhlenhorst etabliert sich durch die Stadtteile Winterhude im Norden, Barmbek-Süd im Nordosten, Eilbek im Südosten und Hohenfelde im Süden. Die westliche Grenze wird durch die wunderschöne Außenalster gebildet.
Die U-Bahnlinie U3 und die baldige U5, die Regionalbahnlinien RB81 und RE70 sowie diverse Buslinien (u. a. 6, 18 und 25) erschließen den gesamten Stadtteil und sorgen für kurze Wege. Durch die zentrale Lage der Uhlenhorst ist das einfache Erreichen des Hauptbahnhofes, des Flughafens und der großen Ausfahrtsstraßen garantiert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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