Zentral - großzügig - attraktiv

Dieses ansprechende Reihenendhaus aus dem Baujahr 1996 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 142 m² und steht auf einem ca. 359 m² großen Grundstück. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse, die eine ideale Wohnumgebung für Familien und eine optimale Lage für Kinder darstellt.

Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt sind 6 Zimmer vorhanden, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer: Genügend Platz für die gesamte Familie!

Im Erdgeschoss befindet sich das helle und gemütliche Wohnzimmer, welches durch einen Knick seitlich am Haus eine geschützte Atmosphäre bietet. Der direkte Zugang auf die Terrasse und damit zum Garten verbindet gerade im Sommer das Innen mit dem Außen auf harmonische Weise. Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden, somit besteht die Möglichkeit, sich in der kälteren Jahreszeit zusätzliche Behaglichkeit zu schaffen. Die Gastherme wurde im Jahr 2023 erneuert und sorgt für eine effiziente Versorgung.

Die Küche ist mit Elektrogeräten der Firma Bosch und Siemens ausgestattet. Ausreichend Sitzmöglichkeiten sind in der Essecke vorhanden, die nahtlos an das Wohnzimmer angrenzt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Zwei Badezimmer auf dieser Etage bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner und Gäste. Eine Dusche oder Badewanne wurde in den jeweiligen Bädern eingebaut. Die Schaffung von einem großen Familienbad ist auf Wunsch durch das Zusammenlegen möglich.

Das Dachgeschoss hat ein weiteres geräumiges Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer, wodurch sich dieser Bereich hervorragend als Elternschlafzimmer oder als Refugium für heranwachsende Jugendliche eignet. Auch ein kleinerer Raum, der heute als Büro genutzt wird, befindet sich auf dieser Etage.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller hat damit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Lagerfläche oder für andere Zwecke. Ein Carport mit Kammer für Gartengeräte oder Fahrräder gehört ebenfalls zu diesem attraktiven Angebot.






Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als normal zu bewerten, was es möglich macht, mit individuellen Akzenten und Einrichtungsideen ein wohnliches Zuhause zu schaffen. Es ist eine ausgezeichnete Wahl für Familien, die eine ruhige Wohnlage schätzen und dennoch auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich selbst einen Eindruck von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses machen können.

Dieses geräumige Endreihenhaus befindet sich in zentraler Lage von Reinbek, im begehrten Osten vor den Toren Hamburgs. Sie finden hier einen hohen Wohnkomfort in einer grünen und besonders familienfreundlichen Umgebung. Reinbek zeichnet sich mit seinen ca. 29.000 Einwohnern durch eine hohe Lebensqualität aus. Es handelt sich von der Bebauung her um ein gemischtes Wohngebiet.

Der Stadtkern von Reinbek mit Ärzten und Apotheken, Geldinstituten usw. kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen einschließlich Gymnasium sind zu Fuß oder ebenfalls mit dem Fahrrad sicher zu erreichen. Dies gilt auch für die S-Bahn-Station Reinbek. Das beliebte Reinbeker Schwimmbad und der Sportpark sind quasi um die Ecke.

In der näheren Umgebung gibt es ein Theater, das Krankenhaus St. Adolfstift und das bekannte Reinbeker Schloss mit einem breiten kulturellen Angebot.

Auch der beliebte Sachsenwald bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Reiten, Golf, Radfahren und vieles mehr.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A25 oder B5 in ca. 25 Minuten. Mit der S-Bahn, welche in Reinbek oder Bergedorf hält, sind Sie ebenso schnell in der City. Auch zur A1 sowie zur A24 nach Berlin und zur Ostseeautobahn haben Sie eine schnelle Anbindung.

- Gastherme aus 2023

- Abdichtung Gaube neu in 2024

- Ausbau des Dachgeschosses vor Einzug in 1996

- Drainage

- voll unterkellert

- großzügige Wohnfläche

1 x Στέγασμα για αυτοκίνητο

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 102.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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