Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Haus aus dem Jahr 1963, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m² und verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 135 m², das ausreichend Platz für kreative Gestaltungsideen bietet.
Das Raumangebot besticht durch eine funktionale Aufteilung. Neben den Schlafzimmern bietet das Objekt ein Badezimmer sowie einen Wohnbereich. Ein besonderer Pluspunkt ist die überdachte Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, sich im Freien aufzuhalten, unabhängig vom Wetter. Der Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich und lädt zum Verweilen im Freien ein, während Sie Ihren Blick in den eigenen Garten schweifen lassen können.
Besonders hervorzuheben ist der Keller, der eine Deckenhöhe von ca. 2,25 m bietet. Mit seiner angenehmen Höhe kann dieser Bereich als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden, sei es als Stauraum oder als Gästezimmer. Die Nutzung des Kellers ist flexibel und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Haus steht auf einer angenehm großen Gartengröße, die ausreichend Platz für Freizeit und Entspannung bietet. Hier können Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen und den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs problemlos erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einem komfortablen Alltag bei.
Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, bietet es eine solide Grundlage, um ein gemütliches Zuhause zu gestalten. Die Struktur des Gebäudes ermöglicht es, mit ein wenig Kreativität und Engagement persönliches Flair hinzuzufügen und den Wohnwert erheblich zu steigern.
Dieser Immobilientyp eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer, die ein Projekt suchen, um ihre eigenen Akzente zu setzen. Die Immobilie bietet viel Potenzial, um einen Ort der Geborgenheit zu schaffen, der genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von dieser vielversprechenden Immobilie zu machen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses Haus genauer anzusehen und entdecken Sie die Möglichkeiten, die hier auf Sie warten.
– / 18
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc2MDA0NDQ3ODdfMDE3OTYwNGUtMWI1ZC00ZDEyLWIxNDktMzRiODYyZWZhMmYxLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=0681c95c4c076a218f0ff8d3ea8beccd02577f755cdbdcb67ef2b8f0d1112a15
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc2MDA0NDQ3ODdfMDE4ZWM2MmYtOTc0YS00ZTk2LWFmZGMtZDg2Y2IyMjRkMmI0LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=723a09247dc3f35f4c89f00a83755cb805ee94fa6c79ed4e7dcda4478a995682
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc2MDA0NDQ3ODdfODZlM2I5MjQtNGE4ZC00OGNjLTgzYmItODkzM2NkMTE0NTVhLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=0589296fd8ede71ead1bd042cef2ac76cf72702e1052a4f873637406ad9851a4
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc2MDA0NDQ3ODdfOWMzMjJlMTItMzI4Ni00ZmIzLThkZDItNThmZWY4MzZjMmU3LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=0a0d749480d66279e8f87e7f689fe3ab7b75b9e0ba38a3c1042c1c1551f63d34
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc2MDA0NDQ3ODdfNjBmZTEzMmUtNTQ0Ny00YmIzLWIxMDgtZjM5ZWY4YzA1YjgxLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=8b2450a718b19943ff305286b64d4a69574d73e265e8c08c883d04e3e47015c7
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc2MDA0NDQ3ODdfNTkxZDMxYzctYmVmMy00OWE4LTlmOTItMzE5NjY0NTNmNTE0LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=398cdf6000e51e4427ee03724491c0b60e62bd20e1c8752ea927727550d9509e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc2MDA0NDQ3ODdfZWU4NjEzZDItOWRmNS00Y2Q4LWJkMTgtYzk1YzA0ZjJmNmU4LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=d558f0530b63c8ba687bb6bcc1e50312b521730bd0263c596eafe71d6525a230
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc2MDA0NDQ3ODdfMzAzNWYxNDMtMjhlYi00Y2ZmLTk2ZTMtMjcyMGIzZDY3NmE0LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=e8c1fa83b31a9fb1cc32e41aae719527c0d1cbc3816e5a7ee586986ec7c96a83
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc2MDA0NDQ3ODdfMjZiMWFlOWQtOWUyNi00NDA4LThiNmYtYjRmMmE5YTczNDYyLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=09989608f23544f0f09bf8410281e18ddb093487272f4e3b1e0fc647ad057fb4
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc2MDA0NDQ3ODdfYTYxOGVlMmYtOTg5MC00NWZlLTg5YWMtY2E2NGFkNzVmMDRhLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=214f181e339f2ff6e70d72ca19ae4dea324d681d09c8021612dc63c6e76ea02a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc2MDA0NDQ3ODdfNjJhNmEyOTMtYWNmOS00YWYyLWFiNDQtYmU1YzRmMDNlNTc5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=6a27c4bfc6a78285259ae0e7009cb3a22bc852b7c39eb8bf1e29c2d65dd8d61d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc2MDA0NDQ3ODdfYTA5YTliZTEtMWE1Zi00MzBmLWE1OTYtYmIwMjIwMmNjZGFjLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=71e829abc1b2dd72bf1765240ae5fda03966363ff866b4e0a931287059e8ea34
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc2MDA0NDQ3ODdfMjI0YzA3YzktYTE4ZC00ZTA3LWJiMmYtYzVmYjYxMzBiM2Y3LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=7d5f3c3f7473827b612ae9d260504b6b0c0f74ebe7657ce4c61aa847440aa7bd
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc2MDA0NDQ3ODdfYjc5YjYzYjAtZWIzMi00NGUwLTk2YjgtN2Y4Y2NiYzEyNTM5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=656de3d7910e3672900123b7479c18ce27527a74c5d7611159f21b89e9d8a421
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc2MDA0NDQ3ODdfZWYyMjA4MzYtZTJiNC00NjU4LThiOTEtYmUyYjBiNzUzZTM3LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=8c51f272be2ac2fad9db5c7b9e5c4406ccae649ad653be10a276b3e512520d9e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc2MDA0NDQ3ODdfYmJkNmIyMzQtYmUyNi00MmRjLWI5MGUtODI3ZjY2NmU3NzY0LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=c792fbcf9b353258991a9ff9a65baa6c1ae4b40441d6eeaf063c638c7a6d6d98
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc2MDA0NDQ3ODdfNTI2ODkyOWUtYTZjNi00M2U4LWE4NGYtODcyNGExNDM2ZjQ0LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=3d825e99b47c2f680c8f826d149c0515cd3ec6d68ff502631d5a51ed55fd26b6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc2MDA0NDQ3ODdfZDlmYjY0MWQtMzNiNC00OWNjLTg0NmItNDA2OTM3YjdmZTI2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=1285469f7168b12c7cfe4ccbdefbf70b3750e4f2d4de8a13133ad3e6b9f62d66
Επιφάνεια
ca. 79,1 m²
•
Έκταση γης
ca. 135 m²
•
Δωμάτια
4
•
Τιμή αγοράς
319.000 EUR
Αριθμός ακινήτου | 25252001 |
Τιμή αγοράς | 319.000 EUR |
Επιφάνεια | ca. 79,1 m² |
Προμήθεια | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Μέθοδος κατασκευής | Στερεό |
Δωμάτια | 4 |
Κατάσταση του ακινήτου | 2 |
τουαλέτα | 2 |
Έτος κατασκευής | 1963 |
Χρησιμοποιήσιμος χώρος | ca. 38 m² |
Έπιπλα | Βεράντα, WC επισκεπτών, Κήπος, Εντοιχιζόμενη κουζίνα, Μπαλκόνι |
Σχήμα στέγης | Δίρριχτη στέγη |
Πιστοποιητικό ενέργειας
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
260,80 kWh/m2a
H
Πιστοποιητικό ενέργειας | BEDARF |
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως | 19.01.2035 |
Συστήματα θέρμανσης | Κεντρική θέρμανση |
Τελική ζήτηση ενέργειας | 260.80 kWh/m²a |
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης | H |
Πηγή ενέργειας | Αστικό δίκτυο θέρμανσης |
Πηγή ενέργειας | Τηλεθέρμανση Ατμός |
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό | 1963 |
Περιγραφή κτιρίου
Τοποθεσίες
Die Wohnung befindet sich in Hamburg Jenfeld. Durch die Lages der Immobilie sind Sie nicht nur hervorragend an die A24 und die A1 sondern auch an den ÖPNV und die Regionalbahn angebunden.
Diverse Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten z.B. nach Wandsbek, Billstedt, Tonndorf und Rahlstedt.
Dank der nahe gelegenen Einkaufszentren in Jenfeld und Billstedt sowie zahlreicher Geschäfte und Restaurants aber auch mehrerer Arztpraxen, Tankstellen, Bäckereien kann von einer guten Infrastruktur gesprochen werden.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch der Öjendorfer Park als bekanntes Naherholungsgebiet und das für einen Spaziergang einladende Wandsbeker Gehölz sind nicht weit entfernt. Zudem sind dank der Autobahnanbindung Lübeck und die Ostsee aber auch andere Fernziele schnell erreichbar.
Diverse Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten z.B. nach Wandsbek, Billstedt, Tonndorf und Rahlstedt.
Dank der nahe gelegenen Einkaufszentren in Jenfeld und Billstedt sowie zahlreicher Geschäfte und Restaurants aber auch mehrerer Arztpraxen, Tankstellen, Bäckereien kann von einer guten Infrastruktur gesprochen werden.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch der Öjendorfer Park als bekanntes Naherholungsgebiet und das für einen Spaziergang einladende Wandsbeker Gehölz sind nicht weit entfernt. Zudem sind dank der Autobahnanbindung Lübeck und die Ostsee aber auch andere Fernziele schnell erreichbar.
Έπιπλα
- Deckenhöhe im Keller: ca. 2,25
- Balkon
- überdachte Terrasse
- Balkon
- überdachte Terrasse
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 260.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 260.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Κάτοψη

