Solides Architektenhaus mit Gestaltungspotential - siehe Digital-Staging

Großzügiges Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in unmittelbarer Waldnähe! Der aktuelle Status der Immobilie bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die Lage des Objektes innerhalb des Standorts Forchheim kann man durchaus als nachhaltig bezeichnen. Ausdrücklich hinweisen möchten wir auf die vielfältigen öffentlichen Förderungen im Zuge einer solchen Modernisierung.

Das Titelbild gibt eine Idee der Neugestaltung. Im Expose finden Sie weitere solcher Animationen.

Typisch für die Zeit der 70er, sehr charmant und den entscheidenden Details, die man schätzt!
Klarer und fließender Grundriss, große Fensterflächen und geräumige Zimmer. Optimale Voraussetzungen eigene Ideen und Wünsche einzubringen und umzusetzen.

Das Ganze wird abgerundet mit einem umlaufenden, herrlich angelegten Garten, der einerseits viel Raum zum Spielen und gleichzeitig auch Rückzugmöglichkeiten bietet.

Auf der überdachten Terrasse vor dem Esszimmer kann man auch im Frühjahr oder Herbst gemütlich im Freien sitzen und das wärmende Feuer des offenen Aussenkamins genießen und den Tag ausklingen lassen.

Die Garage ist als Doppelgarage gebaut, übergroß und man hat 2 Ausgänge im rückwärtigen Bereich. So leitet die eine Tür direkt zur Hauseingangstüre und durch eine zweite Türe kann man in direkt in das Untergeschoss des Hauses gelangen.

Das Haus ist voll unterkellert und mit großzügig bemaßten Räumlichkeiten ausgestattet, u.a. eine Sauna, ein großer Hobbyraum, großer Vorratsraum, Heizungsraum und Waschküche sowie der direkte Zugang zur geräumigen Doppelgarage, die ausreichend Platz bietet zur Lagerung von beispielsweise der Gartengeräte, Fahrräder, Roller o. ä.

Forchheim... Frankens Kleinod, das Tor zur Fränkischen Schweiz. Sehr gute Anbindung an die Bundesautobahnen A 73 und A 3. Forchheim ist außerdem Station der Bundesbahnlinie Nürnberg-Bamberg-Coburg - der S-Bahnanschluss nach Nürnberg wird weiter ausgebaut. Dort finden Sie ICE und den nächsten internationalen Flughafen.
Forchheim bezieht seinen besonderen Reiz aus seinen schönen Fachwerkkompositionen und der kleingliedrigen Struktur.
Fränkisches Brauchtum und Gastlichkeit werden großgeschrieben. Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, etc. - die Rundumversorgung ist gesichert und wird durch die nahe liegenden Städte Bamberg, Erlangen und Nürnberg abgerundet.
Die Stadt zu Füßen, die Natur in unmittelbarer Nähe. Sie genießen Sonne, Ruhe und frische Luft. Mit dem Stadtbus gelangen Sie und/oder Kinder sehr gut in die Stadt und Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken erreichen Sie bequem in der näheren Umgebung. Ausgedehnte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind in nächster Umgebung möglich.

Beste Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Lauflage zu den "Kellern".
Die Stadt zu Füßen, die Natur angrenzend. Kindergärten und Grundschulen sind in kurzer Reichweite, Gymnasien und Realschule mit dem Fahrrad erreichbar.

Das Haus ist hochwertig gebaut und hat eine gute Substanz. Die Einbauten und auch die Küche entsprechen möglicherweise nicht mehr dem Zeitgeist und es ist selbstverständlich im Belieben neuer Eigentümer diese beizubehalten oder zu tauschen.

Man kann erkennen, dass nachhaltig darauf geachtet worden ist das ganze Objekt, d.h. Haus und Garten zu pflegen und instand zu halten.

Das Haus wird leer übergeben. Die Möbel werden noch herausgenommen. Man hat sie erst einmal an Ort und Stelle belassen, um es den Interessenten zu erleichtern, ein Gefühl für die Raumgrößen zu entwickeln.

1 x Γκαράζ

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 146.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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