Solide Fabrikantenvilla - mit Entwicklungspotenzial!

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnhaus, das bislang ausschließlich von der Eigentümerfamilie bewohnt wurde. Das im Jahr 1920 erbaute, viergeschossige Gebäude besticht durch seine massive Bauweise mit charakteristischen Fachwerkdetaillösungen. Jede der vier Etagen bietet etwa 100 m² Wohnfläche. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.285 m² und befindet sich in leichter Hanglage, derzeit jedoch ohne Umzäunung. Im Anwesen befindet sich zudem eine nicht erhaltenswerte alte Scheune, deren Fläche sich ideal für die Schaffung von PKW-Stellplätzen eignen könnte.

Derzeit gewähren zwei Eingänge Zugang zum Haus. Eine etagenweise Abtrennung ermöglicht die Aufteilung des Gebäudes in bis zu 4 Wohneinheiten.

Teilweise wurde bereits eine Sanierung durchgeführt, die jedoch noch abschließend vervollständigt werden muss. Die Beheizung erfolgt teilweise über eine Zentral-Ofenheizung sowie Einzelöfen. Das Dachgeschoss bietet zudem Ausbaupotenzial als Reservefläche.

Durch die baurechtliche Einstufung als "Mischgebiet" eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Liegenschaft.

Entlang der Schmalkalden und der Werra liegt die thüringische Kleinstadt Schmalkalden. Mit ihren etwa 19.000 Einwohnern besitzt die Stadt eine heimische Atmosphäre. Die idyllische Kleinstadt bietet ihren Besuchern viel Abwechslung. Sehenswert ist die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und kleinen Gassen. Cafés, Geschäfte und Boutiquen laden zum Stadtbummel ein.

Das kulturelle, wirtschaftliche und naturräumliche Angebot der Kleinstadt bietet eine gute Mischung aus Urbanität und ländlichem Leben. Die Bundesautobahn A71, das Schienennetz der Deutschen Bahn, sowie die Bundesstraße 19 sichern die Verkehrsanbindung an überregionale Standorte.

- Ofenheizung

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