99085 Erfurt

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotential!

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Επιφάνεια ca. 577 m² Έκταση γης ca. 395 m² Τιμή αγοράς 1.100.000 EUR
Αριθμός ακινήτου 24124007
Τιμή αγοράς 1.100.000 EUR
Επιφάνεια ca. 577 m²
Προμήθεια Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Έτος ανακαίνισης 2023
Μέθοδος κατασκευής Στερεό
Έτος κατασκευής 1913
Έπιπλα Μπαλκόνι
Πιστοποιητικό ενέργειας
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
69.00 kWh/m2a
B
Πιστοποιητικό ενέργειας VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως 18.11.2023
Συστήματα θέρμανσης Αστικό δίκτυο θέρμανσης
Τελική κατανάλωση ενέργειας 69.00 kWh/m²a
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης B
Πηγή ενέργειας Αστικό δίκτυο θέρμανσης
Πηγή ενέργειας Τηλε
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό 1913
Περιγραφή κτιρίου
Das stilvoll und sehr attraktiv wirkende 4 - geschossige Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und zeichnet sich durch eine sehr schöne Fassadengliederung aus. Es wurde umfassend saniert, wobei der bauliche Zustand mit insgesamt gut zu bewerten ist. Die Wohnungen zeichnen sich durch gute Grundrisslösungen aus, sie sind lichtdurchflutet, sonnig und freundlich. Die Vermietbarkeit ist als dauerhaft gut zu bewerten. Es besteht somit ein nicht unbeträchtliches Anpassungs bzw. Mietsteigerungspotential.

Energetische Vorteile:
Energetisch ist das Objekt für Vermieter ebenfalls sehr attraktiv, da es per Fernwärme geheizt wird.
Weitere Vermarktungsvorteile: Abgeschlossenheitserklärung für alle Wohneinheiten liegt vor, so dass die Wohnungen auch einzeln verkauft werden könnten.

Die letzte Mieterhöhung für alle Mieter erfolgte 2017.
Das Potenzial für eine Mieterhöhung liegt bei sofortig möglichen 15 %. Damit wäre kurzfristig eine Jahreskaltmiete von 51.156,60 € realisierbar.
Τοποθεσίες
Die Krämpfervorstadt wurde durch umfassende Sanierungs- und Projektmaßnahmen neu gestaltet und formiert, sodass dieser Stadtteil immer höhere Beliebtheit genießt.

Durch zahlreiche Schulen, Bildungstagesstätten und der Erfurter Fachhochschule, zieht dieser Stadtteil hauptsächlich junge Menschen an. Der Stadtteil ist überwiegend von liebevoll sanierten Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Nähe zu der historischen und beliebten Altstadt, mit seinen vielen Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten ist ein weiterer Punkt der großen Beliebtheit.

Die Krämpfervorstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, alles ist bequem per Bus, Bahn und dem Auto zu erreichen
Έπιπλα
+ Baujahr 1913
+ modernisiert
+ Mietsteigerungspotential
+ letzte Mieterhöhung 2017
+ vollvermietet
+ vollunterkellert
+ Abgeschlossenheitserklärung für alle WE
+ Fernwärme
+ Balkonanlage
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Florian Motschmann
Kettenstraße 7
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