49584 Fürstenau

Moderner, energieeffizienter Bungalow in Fürstenau/ Schwagstorf

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Επιφάνεια ca. 119 m² Έκταση γης ca. 440 m² Δωμάτια 3 Τιμή αγοράς 329.000 EUR
Αριθμός ακινήτου 24388020
Τιμή αγοράς 329.000 EUR
Επιφάνεια ca. 119 m²
σπίτι Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Προμήθεια Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Μέθοδος κατασκευής Στερεό
Δωμάτια 3
Κατάσταση του ακινήτου 2
τουαλέτα 1
Έτος κατασκευής 2021
Έπιπλα Βεράντα, WC επισκεπτών
Χώρος στάθμευσης 1 x Στέγασμα για αυτοκίνητο, 2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης
Πιστοποιητικό ενέργειας
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A+
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30.00 kWh/m2a
A+
Πιστοποιητικό ενέργειας BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως 01.04.2031
Συστήματα θέρμανσης Υποδαπέδια θέρμανση
Τελική ζήτηση ενέργειας 30.00 kWh/m²a
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης A+
Πηγή ενέργειας Γεωθερμικό
Πηγή ενέργειας Γεωθερμία
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό 2021
Περιγραφή κτιρίου
Dieser moderne und ideal aufgeteilte Bungalow liegt im Herzen von Fürstenau/ Schwagstorf.
Auf ca. 120 m² wird ebenerdiges Wohnen komfortabel gemacht.
Das Grundstück ist ca. 440 m² groß.

Sie gelangen in die Immobilie über den Haupteingang oder trockenen Fußes durch den, an den Carport angeschlossenen, HWR.
Der Flur verbindet alle Räume miteinander.
Der großzügige und helle Wohn-/ Kochbereich bietet Zugang zur überdachten Terrasse.
Hier verbringen Sie Zeit mit Ihren Liebsten. Eine offene Küche lässt Sie auch während des Kochens am Geschehen teilhaben.
Durch das Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse.
Ein weiteres Zimmer ist flexibel als Büro oder Gäste-/ Kinderzimmer nutzbar.
Das helle Tageslichtbad verfügt über eine große bodengleiche Dusche.
Ein Gäste-WC rundet das Objekt ab.
Der Garten umschließt den Bungalow an drei Seiten, ein Geräteraum, den Sie durch den Carport oder direkt vom Garten aus betreten, sorgt für nötigen Stauraum.

Ein Ausbau des Dachgeschosses ist möglich.

Die Immobilie überzeugt durch modernste und energiesparende Ausstattung:
Erdwärme, Photovoltaik, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Solarthermie uvm..
Τοποθεσίες
Die Gemeinde Fürstenau liegt im Nordwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen.
Durch Fürstenau verlaufen die Bundesstraßen B 214, B 218 und B 402. Die Bundesautobahnen A 1, A 30, die Teil der Europastraße E 30 ist, und A 31 sind jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar.
Die nächsten Halte des Fernreiseverkehrs sind Lingen (Ems), Rheine und Osnabrück. Für den Nahverkehr ist der nächste Bahnhof in Bersenbrück oder Ibbenbüren.
Rund 10.000 Einwohner beherbergt die Stadt, welche sich sehr familienfreundlich zeigt.
Neben einem historischen Ortskern und einem Wasserschloss mit Bürgerpark sorgen auch diverse Sportvereine für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die vorhandenen drei Kitas und der Kindergarten laden auch junge Familien ein, sich hier niederzulassen. Insgesamt zwei Grundschulen und eine Gesamtschule runden das Gesamtbild ab.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gute medizinische Versorgung befindet sich direkt vor Ort.
Έπιπλα
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung
- elektrische Jalousien
- Erdwärme
- Photovoltaikanlage
- Solarthermie
- Wall-Box
- überdachte Terrasse
- Wasseranschluss im Garten
Χώρος στάθμευσης
1 x Στέγασμα για αυτοκίνητο, 2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 30.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Uwe Hagemann
Castellstraße 6
49808 Lingen/Ems