Gemütliche Maisonettewohnung mit Süd-West-Balkon in ruhiger Umgebung

Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Jahr 1987 bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m² und verfügt über Küche, Diele und drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Schlafzimmer, das Badezimmer und eine Abstellmöglichkeit. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ermöglicht einen schnellen Einzug ohne zusätzliche Anschaffungskosten. Die Wohnung ist mit Rollläden in allen Räumen ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Schutz bietet. Ein Balkon rundet das Angebot im Erdgeschoss ab und schafft eine angenehme Außenfläche. Das Untergeschoss umfasst ein weiteres großzügiges Zimmer, das dank seiner zwei großen Fenster hell und gut nutzbar ist. Zusätzlich gibt es hier einen kleineren Raum, der als Kellerersatz zur Verfügung steht und für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die neue Laminatbodenverlegung erfolgte vor kurzem und verleiht der Wohnung ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung, welche eine individuelle Steuerung der Wärmeversorgung ermöglicht. Durch die über die Jahre durchgeführten Instandhaltungen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Arbeitszimmer benötigen. Die besondere Raumaufteilung über zwei Ebenen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in gewachsener Wohnlage von Wesel. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Fahrrad am idyllischen Auesee und am Rhein. Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, ärztliche Versorgung und Apotheken befinden sich im Zentrum der Stadt Wesel bzw. in dem Ortsteil Feldmark. Optimal ist die Verkehrsanbindung zur Autobahn A3 sowie zu den Bundesstraßen B8, B58 und B473.

- Gasheizung
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Laminatböden
- Fliesen in Küche und Bad
- Einbauküche
- Süd-West-Balkon

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 69.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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