Charmante Altbauwohnung in Düsseltal - Geräumige 3 Zimmer mit historischem Flair zu verkaufen!

Charmante Altbau-Wohnung in zentraler Lage von Düsseltal

Diese bezaubernde Altbau-Wohnung liegt im begehrten Düsseltal, auch bekannt als Zoo-Viertel. Bequem erreichbar über einen Fahrstuhl, befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1914.

Wohnfläche und Ausstattung:

Auf rund 107 m² Wohnfläche erwartet Sie eine stilvolle und gehobene Ausstattung. Der schöne Echtholzboden, bodentiefe Fenster und moderne Badezimmer sind nur einige der Highlights dieser Wohnung. Der Eingang führt Sie in ein Entrée mit edlem Marmorboden, das sofort durch seine Helligkeit beeindruckt, die durch zahlreiche Fenster und Deckenspots erzeugt wird.

Räumlichkeiten:

Vom Entrée aus gelangen Sie links zu den zwei Schlafzimmern. Das größere Schlafzimmer ist mit einem großzügigen Bett, einem massiven Schrank und einer kleinen Leseecke ausgestattet. Das danebenliegende Schlafzimmer diente bisher als Gäste-, Arbeits- und Kinderzimmer. Beide Räume verfügen über hochwertigen Parkettboden und Fensterfronten mit Blick auf den Kittelbach, die für viel Licht sorgen.

Eine kleine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte. Weiter den Flur entlang befinden sich das Gäste-WC mit Lüftung und das moderne Badezimmer, beide mit eleganten Marmorfliesen versehen. Das Badezimmer, ein echtes Highlight der Wohnung, verfügt über eine große Badewanne mit Dusche, ein WC und zwei nebeneinander liegende Waschbecken mit einem großen Spiegel – perfekt für zwei Personen.

Küche und Wohnbereich:

Am Ende des Flurs erreichen Sie rechts die Küche. Die Küchenzeile bietet alle notwendigen Geräte und genügend Fläche zum Kochen. Es gibt auch Platz für eine Sitzecke und zusätzlichen Stauraum. Eine doppelte Fenstertür führt auf den ersten Balkon mit schöner Aussicht, während ein Oberlicht über der Balkontür für zusätzliche Helligkeit sorgt.

Der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich grenzt unmittelbar an die Küche. Ein Durchbruch trennt atmosphärisch den Wohn- vom Essbereich und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Couchgarnitur und weitere Einrichtungsgegenstände. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Licht und bieten Zugang zum zweiten Balkon mit Blick ins Grüne.

Fazit:

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schicken Wohnung und ihrer hervorragenden Lage bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der charmanten Altbau-Atmosphäre und den modernen Annehmlichkeiten begeistern.

Der Stadtteil Düsseltal-Zooviertel ist einer der attraktivsten und begehrtesten Stadtteile von Düsseldorf. Er schließt unmittelbar an die Düsseldorfer Innenstadt und Pempelfort an. Zentral und doch ruhig gelegen, unbehelligt von jedem Fluglärm, genießen Sie hier die Anbindung einer zentralen Lage. In fußläufiger Nähe befinden sich der Zoopark und das Eisstadion. Die nahe gelegene Rethelstraße bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Eine vielfältige Schul- und Kindergartendichte ist ein Grund dafür, dass sich Familien hier besonders wohl fühlen. Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten:
REWE, Kaufland Düsseldorf, Lidl

Kindergärten:
Froschkönig Vorkindergarten, Zwergenlounge, Kindertagesstätte St. Paulus

Grundschulen:
Paulusschule, Brehm-Schule – Evangelische Grundschule, Carl-Sonnenschein-Schule

Weiterführende Schulen:
Goethe Gymnasium, Luisen-Gymnasium, Görres-Gymnasium

Verkehrsanbindungen:
U71, Straßenbahnlinie 708, Autobahn B59

Edler Marmorboden
Hochwertiger Parkettboden
Zwei sonnige Balkone
Praktisches Gäste-WC
Moderne Einbauküche
Möbliert für sofortigen Einzug
Geräumiger Kellerraum
Bequemer Zugang über den Fahrstuhl
Zusätzliche Abstellkammer
Hochwertige Ausstattung in allen Räumen
Helle und großzügige Räume
Zentrale und begehrte Lage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 116.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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