Charmante Doppelhaushälfte im Dornröschenschlaf

Hier in gefragter Lage von Benrath erwartet Sie diese familienfreundliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 mit 5 Zimmern und ca. 132 m² Wohnfläche auf einem schönen, rund 430 m² großen und eingewachsenen Eckgrundstück.
Das Haus, das sich leicht zurückversetzt auf dem Grundstück befindet, hat sich den architektonischen Charme seiner Bauzeit bewahrt und wurde letztmalig Anfang und Mitte der 1980er Jahre modernisiert. Daher sind hier kreative Ideen und Hände gefragt, um die Immobilie mit einer umfassenden Sanierung auf den heutigen Standard zu bringen.

Sie betreten das Haus über eine kleine Treppe und das Entrée im Erdgeschoss. Zur Vorderseite liegt der Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, der aus zwei Räumen besteht, die durch einen Druchbruch zu einem größeren Bereich zusammengelegt sind. Zurück in der Diele gelangen Sie zur Rechten zu einem Gäste-WC und in die Küche vor Kopf, an die sich wie beim Wohnbereich der Wintergarten mit Zugang zum Garten anschließt, der Ihnen viel Platz und Privatsphäre bietet.
Zurück im Erdgeschoss führt eine schöne Holztreppe ins Obergeschoss, wo Sie insgesamt zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das Badezimmer und eine Diele erwarten. Hier hat das rückseitige Schlafzimmer Zugang zum überdachten Balkon der Etage.
Über die Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, wo sich ein weiterer, großzügiger Raum und neben einer kleinen Diele ein Gäste-WC befinden.
Im Kellergeschoss des Hauses liegen der Heizungsraum, zwei größere Kellerräume und die Waschküche. Von dieser gibt es einen praktischen Zugang in den Garten.

Überzeugen Sie sich gerne selbst vom Potential dieses Hauses in einem persönlichen Termin oder besichtigen Sie die Immobilie gerne vorab über unseren 360° Rundgang.

Benrath ist einer der südlichsten Stadtteile Düsseldorfs. Der Stadtteil blickt auf eine weitreichende Geschichte zurück und bietet daher einige interessante Sehenswürdigkeiten. Zu diesen Kulturgütern gehört unter anderem das von Kurfürst, Carl Theodor, erbaute Jagschlosses im Rokokostil, welches durch seinen herrlichen Schlosspark und seinen wunderschönen Schlossweiher besticht. Die Kapelle der Pfarrkirche St. Cäcilia mit der berühmten schwarzen Muttergottes sorgt außerdem dafür, dass Benrath heute als bekannter Wallfahrtsort gilt. Sehenswert ist auch die gut erhaltene Jugendstilbebauung rund um das alte Rathaus und die Benrodestraße.

Durch die hohe Popularität des Stadtteils finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Sportvereine, Tennisclubs und einen Ruderverein. Die Sehenswürdigkeiten Benraths, welche Sie zu entspannten Spaziergängen einladen, liegen unmittelbar neben guten Restaurants und Bars. Benraths gute Lage wird durch die fußläufige Rheinnähe nochmals untermauert.


Einkaufsmöglichkeiten:
REWE – Hauptstraße 6-8, 40597 Düsseldorf
Edeka Zur Heide – Nürnberger Str. 40-42, 40599 Düsseldorf
Wochenmarkt Benrath – Marktplatz Benrath

Kindergärten:
Kath. Kindertagesstaätte St. Cäcilia – Paulistraße 4, 40597 Düsseldorf
Benrather Engelchen – Kallenbachstraße 2, 40597 Düsseldorf

Grundschulen:
Grundschule Schloss Benrath – Erich-Müller-Straße 31-33, 40597 Düsseldorf
Städt. Katholische Grundschule – Einsiedelstraße 25, 40597 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium – Brucknerstraße 19, 40593 Düsseldorf
Städtisches Schloß-Gymnasium Benrath - Hospitalstraße 45, 40597 Düsseldorf
Realschule Benrath – Hospitalstraße 45, 40597 Düsseldorf

Verkehrsanbindungen:
Buslinie 730, 784 und 789, U Bahnlinie U71 und U83 sowie die Zugverbindung RE5, RE1und S6

Die Immobilie verfügt über eine gute Substanz, da die Ausstattung aber größtenteils aus der Zeit der Sanierung in den 1980er Jahren und davor stammt, sind hier einige Modernisierungen notwendig, um das Haus auf einen heutigen Standard zu bringen. Eine Merkmale der Immobilie sind u.a.:

- großes und schön eingewachsenes Eckgrundstück

- Charme der Bauzeit

- Fenster mit Kunststoffrahmen, größtenteils 1985 erneuert

- Holzböden im Obergeschoss

- Beheizter Wintergarten mit Zugang zum Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 198.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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