Großes Wohnhaus mit 2 PV Anlagen und außergewöhnlicher Architektur

Das im Jahr 1999 erbaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 204,63 m² auf einem Grundstück von ca. 1029 m². Die auflockernde Split-Level Bauweise und die außergewöhnliche Architektur machen dieses Haus zu einem besonderen Juwel auf dem Immobilienmarkt.

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer und einen beheizten Keller mit eigenem Außenzugang. Ein Highlight ist die überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zudem bietet ein Balkon mit herrlicher Aussicht die Möglichkeit, die Ruhe und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Durch die Hangbauweise befinden sich im Kellergeschoss 2 weitere Räume mit Tageslicht sowie ein innenliegendes Bad, wo bereits Anschlüsse und erste Ausbauten vorhanden sind.

Die moderne Ausstattung umfasst eine PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 24 kWp, die seit 2022 installiert ist und einen Stromspeicher beinhaltet. Eine weitere PV-Anlage mit ca. 14 kWp ist bereits seit 2012 in Betrieb.

Die zentrale Heizungsanlage mit elektrischem Heizstab als Unterstützung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, im Erdgeschoss und beiden Bädern sowie im oberen Flur mittels einer Fußbodenheizung. Kaminanschlüsse im Wohnzimmer, in der Küche sowie im Keller bieten eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen. Die ruhige Lage des Hauses bietet Erholung und Privatsphäre, während der Bahnhof mit Verbindung nach Deggendorf in nur ca. 1,5 km Entfernung eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ideales Zuhause für eine Familie, die eine harmonische Verbindung von modernem Komfort und naturnahem Wohnen schätzt. Die großzügigen Räume und die durchdachte Raumgestaltung bieten viel Platz für individuelle Lebenskonzepte und persönliche Entfaltungsmöglichkeiten. Eine Besichtigung lohnt sich, um die Vorzüge dieser Immobilie hautnah zu erleben.

Gotteszell ist eine kleine Gemeinde im Bayerischen Wald, gelegen im niederbayerischen Landkreis Regen. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 1.400 Menschen ist Gotteszell eine idyllische Ortschaft, die ihren ländlichen Charakter bewahrt hat. Der Ort liegt auf einer Höhe von etwa 580 Metern und ist eingebettet in die waldreiche und hügelige Landschaft des Bayerischen Waldes, die für ihre natürliche Schönheit bekannt ist.

Infrastruktur
Gotteszell bietet eine solide, wenn auch überschaubare Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird. Der Ort verfügt über grundlegende Versorgungsmöglichkeiten, darunter eine Bäckerei, sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Größere Einkäufe und erweiterte Dienstleistungen können in den nahegelegenen Städten Regen oder im ca. 16 km entfernten Deggendorf erledigt werden, die beide gut erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Der Bahnhof Gotteszell liegt an der Bahnstrecke Plattling–Bayerisch Eisenstein, was eine direkte Verbindung in Richtung Deggendorf und weiter nach Plattling ermöglicht, von wo aus Anschluss an das überregionale Bahnnetz besteht. Zudem ist der Ort über die Bundesstraße 11, die durch den Bayerischen Wald führt, gut an das Straßennetz angebunden.

Umgebung und Natur
Die Umgebung von Gotteszell ist geprägt von der malerischen Natur des Bayerischen Waldes. Dichte Wälder, sanfte Hügel und klare Bäche machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber und Wanderfreunde. In der Nähe befinden sich mehrere Wander- und Radwege, die durch die reizvolle Landschaft führen. Besonders der nahegelegene Große Arber, der höchste Berg im Bayerischen Wald, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und im Winter auch für Skifahrer.

Ein weiterer landschaftlicher Höhepunkt ist der Nationalpark Bayerischer Wald, der nicht weit entfernt liegt und mit seiner unberührten Natur und seiner Artenvielfalt ein bedeutendes Schutzgebiet darstellt.

Geschichte und Kultur
Gotteszell hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Der Ort ist bekannt für das Zisterzienserkloster Gotteszell, das im 13. Jahrhundert gegründet wurde und bis heute das Ortsbild prägt. Das Kloster spielt eine zentrale Rolle in der Geschichte der Region und ist auch architektonisch von Interesse. Heute beherbergt das ehemalige Kloster verschiedene Einrichtungen, darunter eine Pfarrkirche und eine historische Klosterbibliothek.

Kulturell ist Gotteszell stark von der Tradition des Bayerischen Waldes geprägt. Es gibt verschiedene Feste und Veranstaltungen, die das Brauchtum und die Kultur der Region pflegen. Besonders erwähnenswert ist der Fasching, der in der gesamten Region mit Umzügen und Festlichkeiten gefeiert wird.

- PV-Anlage 1: ca. 24 kWp seit 2022 inkl. Stromspeicher
- PV-Anlage 2: ca. 14 kWp seit 2012
- voll unterkellert
- Split-Level Bauweise
- Wäscheabwurfschacht
- außergewöhnliche Architektur
- 2 Badezimmer
- Sichtdachstuhl
- Rollos in allen Fenstern, teilweise elektrisch
- beheizter Keller mit eigenem Außenzugang
- überdachte Terrasse
- Balkon mit Aussicht
- Kaminanschlüsse im Wohnzimmer, in der Küche und im Keller
- Bewegungsmelder in den Fluren EG und OG
- Doppelgarage
- ruhige Lage
- Bahnhof ca. 1,5 km

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 114.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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