Diese ansprechende Etagenwohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche befindet sich in einem freistehenden Mehrparteienhaus und bietet Ihnen ein modernes, komfortables Zuhause in begehrter Lage von Mühltal. Das 1982 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2020 vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem stilvollen, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung verbindet hohe Wohnqualität mit durchdachten Details, die den Wohnkomfort auf ein neues Level heben.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 3 Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Bedürfnisse. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und lädt mit einer großen Fensterfront und direktem Zugang zu einem der beiden Balkone zum Entspannen ein. Die beiden Balkone bieten nicht nur genügend Platz für angenehme Stunden im Freien, sondern verfügen auch über einen praktischen Außenwasseranschluss – ideal für das Gießen von Pflanzen oder das Reinigen von Gartenmöbeln.
Die Wohnung umfasst zwei geräumige Schlafzimmer. Der Flur, ausgestattet mit einem praktischen Dimmschalter, sorgt dafür, dass Sie bei gedämpftem Licht einen Blick ins Kinderzimmer werfen können, ohne das Kind zu wecken. Elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung in allen Räumen bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für eine angenehme Wärmeverteilung.
Zu den besonderen Merkmalen der Wohnung zählen die beiden Balkone, die jeweils mit modernen Balkon-Kraftwerken ausgestattet sind und umweltfreundlich ca. 600 Watt Strom erzeugen. Diese tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern ermöglichen es auch, einen Teil des eigenen Strombedarfs zu decken.
Das neuwertige Badezimmer und das separate Gäste-WC sind mit hochwertiger Ausstattung ausgestattet. Beide Toiletten sind zudem mit der innovativen purAir Filter-Technologie versehen, die die Luftqualität nach dem Gebrauch optimiert und für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Besonders hervorzuheben ist der No-Frost Heizkörper im Außen-Abstellraum – eine durchdachte Lösung, damit Obst und Gemüse im Winter keinen Frostschaden nehmen.
Eine Biffar-Eingangstür der Widerstandsklasse RC3 sorgt für hohe Sicherheit. Diese robuste Tür gewährleistet, dass Sie in Ihrem Zuhause stets sicher sind – auch wenn Sie sich im Urlaub befinden.
Weitere Highlights der Wohnung sind die Step-Lights an vielen Steckdosen, die es ermöglichen, sich nachts bequem durch die Wohnung zu bewegen, ohne andere Mitbewohner zu stören. Zudem trägt die Klimaanlage in den Schlafräumen und im Wohnzimmer zu einem angenehmen Raumklima bei, besonders an heißen Sommertagen.
Die Wohnung befindet sich in einem pflegeleicht gehaltenen Mehrfamilienhaus, das sich harmonisch in die Umgebung integriert und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der dazugehörige Garagenstellplatz sorgt nicht nur für sicheren Parkraum, sondern auch für zusätzlichen Stauraum.
Die Lage in Nieder-Ramstadt ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie eine ausgezeichnete Anbindung an die Umgebung genießen.
Dank der großzügigen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Details eignet sich diese Wohnung besonders für Paare oder kleinere Familien, die modernen Komfort und eine gehobene Wohnqualität zu schätzen wissen. Eine Besichtigung der Immobilie ist empfehlenswert, um sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser exklusiven Wohnung zu überzeugen.
– / 14
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc3MDAxMzY2MTY3XzgwNzQzY2YzLWE1MjYtNGE4My1iNzAzLTc2NDVmMTNmYTVmMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=585be3d10abe89a53f289a2af821f7b1475b7f1729539dd141fcec4868302849
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc3MDAxMzY2MTY3X2YyNDFhYzAxLTFhMTItNGNjZC05OWVlLTczOWFlNzJkZjcyOC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=fea78e3bb87a30a0185e800d815fbfce32ceb9b5424e002d08b8356a1611c025
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc3MDAxMzY2MTY3XzU4MzYxZmZlLTQwOTEtNDVkMS1hNzMyLTQwZjA1NjVmMDZmNS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=921a020d17fdf2343513f070e7a19b600a75bde7a330483b0a9d8278d6a4fa5d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc3MDAxMzY2MTY3XzA5N2RjNDU2LTE2YzYtNDIzMi04NmRhLTZiYzQyNmQ4YjI2Zi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=148e44a87c5ff3f2fdfb13ea87c98a0447401bb9ee52b18f92e1c9fb00bfc0ea
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc3MDAxMzY2MTY3XzkyYzJlYzVlLTAyZTYtNGUxNS05ZDk0LTZlMGFjMTAyMDE0Zi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=90d5e3f59e36c7d7a958cbde2c2326688af3bba8c1ea644319bf7fc6ae14488b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc3MDAxMzY2MTY3XzIyYTU5MmQxLTE1OTgtNDM3Ny05MGZiLWE0ZjM3YzU5ZTBlYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=d08ffcc6ad6860dc52db09a7439f5f59ccd686ed95d6cc33f8bcc4a7fd9ca5d4
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc3MDAxMzY2MTY3X2E2NjQxN2EyLTllNjAtNDk1MS04NGZiLWMzNGYwY2Y1ODg1ZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=e22b1d83295d16b3bb161bb2bdeea6cd67fdfb4873726a5553da21daeacdf834
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc3MDAxMzY2MTY3XzgxMWViYjY1LTE3MDctNGM0NS1hNWUwLWQwODE2N2M5ZjQ2MS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=64ee3f1447deaca69025fd33e9a3a0bd4d6efa1ae748e59edbaf73265b255297
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc3MDAxMzY2MTY3XzAxOWY5YWE4LWM4ZWQtNDI0Zi1hYTJkLWE0MTA1MzViY2Q0MS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=7dbcc3a61869998239bf8512c13c2071e65eecdaa6cc79fdb250d0a58163acc4
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc3MDAxMzY2MTY3XzkyNWJkOGY2LTMzMGMtNGE1ZC05ODA0LTYzMTY1ZmFhYmNlMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=382520fad49626c0407b390b987abbb0fbeaabfc6d7d2c8c2ae7447dc5470f4a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc3MDAxMzY2MTY3XzAyMDQyZWUyLTI4ZDQtNGMxYy1hOWI4LTI2OGFjYmNmNjIxYy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=827e44146430d71466d04106a7e281c5a127c9962042eb6c5571bb5fdc4690cc
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc3MDAxMzY2MTY3X2FjNjk2MGE5LTEyNDItNGE0ZC1hZThkLWE5Yjk4ZmZjNWJlYy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=b51a92acf8f00ac33fc08a7877e5df45cc2138c02e776bb309932e2e045d3a78
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc3MDAxMzY2MTY3X2IyMWYyZjkyLTM5N2MtNGRhZC1hZTYzLTg5MDUyM2Y3NzM1Ny5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=6ac3a23eb47f6761dfc08a2d4718b073b8ee4eca306bb3f385d49bc0d2c1d04d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc3MDAxMzY2MTY3XzVhYmYzMGEyLWM0NDktNDBjZS04ZWU0LWFmMjYyZmMxOTdhYi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=e5531e22281a2d01fa806791f155fbc6165f612b42a0edffbc5e5ad3fe798eec
Επιφάνεια
ca. 137 m²
•
Δωμάτια
3
•
Τιμή αγοράς
400.000 EUR
Αριθμός ακινήτου | 25005003 |
Τιμή αγοράς | 400.000 EUR |
Επιφάνεια | ca. 137 m² |
Διαμέρισμα | Πάτωμα |
Προμήθεια | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Απασχόληση από | 07.01.2025 |
Έτος ανακαίνισης | 2020 |
Μέθοδος κατασκευής | Στερεό |
Δωμάτια | 3 |
Κατάσταση του ακινήτου | 2 |
τουαλέτα | 1 |
Έτος κατασκευής | 1982 |
Χρησιμοποιήσιμος χώρος | ca. 10 m² |
Έπιπλα | WC επισκεπτών, Εντοιχιζόμενη κουζίνα, Μπαλκόνι |
Χώρος στάθμευσης | 1 x Γκαράζ, 15000 EUR (Πώληση) |
Πιστοποιητικό ενέργειας
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
107,70 kWh/m2a
D
Πιστοποιητικό ενέργειας | BEDARF |
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως | 08.01.2031 |
Συστήματα θέρμανσης | Υποδαπέδια θέρμανση |
Τελική ζήτηση ενέργειας | 107.70 kWh/m²a |
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης | D |
Πηγή ενέργειας | Ηλεκτρικό |
Πηγή ενέργειας | Ηλεκτρο |
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό | 1982 |
Περιγραφή κτιρίου
Τοποθεσίες
Die malerische Gemeinde Mühltal, mit rund 15.000 Einwohnern, setzt sich aus den idyllischen Ortsteilen Trautheim, Traisa, Nieder-Ramstadt, Nieder-Beerbach, Frankenhausen und Waschenbach zusammen. Eingebettet am Rande des Odenwaldes und durchzogen vom Naturpark Bergstraße-Odenwald, bietet Mühltal eine außergewöhnliche Kombination aus naturnahen Wohnflächen und einer ausgezeichneten Lebensqualität.
Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Mühltal bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Erholungsangeboten wie die Burgruine Frankenstein, das historische Hofgut Dippelshof sowie verschiedene Sportanlagen, eine Großsporthalle, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und einen Golfplatz. Für Erfrischung sorgt das beheizte Freibad. Diese Angebote tragen maßgeblich zu einer hohen Lebensqualität bei und machen Mühltal zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen.
Trotz der naturnahen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die nahegelegene Großstadt Darmstadt. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr – mit schnellen Bahnverbindungen und Buslinien – ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Darmstadt und anderen Städten der Region. Der Bahnhof Mühltal ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Frankfurt (Hauptbahnhof) in nur ca. 30 Minuten. Auch die Bundesautobahnen A5 und A67 sind in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main garantiert. Der Frankfurter Flughafen sowie die Frankfurter Innenstadt sind in nur etwa 30 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Die Wissenschaftsstadt Darmstadt, die für ihre hohe Lebensqualität und ihren intellektuellen Charakter bekannt ist, bietet zudem zahlreiche kulturelle und soziale Möglichkeiten. Die Stadt ist Heimat zahlreicher renommierter Forschungsinstitute und Universitäten, insbesondere der Technischen Universität Darmstadt. Das lebendige Stadtbild wird von einer jungen und dynamischen Bevölkerung geprägt, die Darmstadt zu einem attraktiven Zentrum für Wissenschaft, Forschung und Innovation macht.
Neben einer vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene, mit Theater, Kinos, Restaurants, Cafés und Musikclubs, punktet Darmstadt vor allem mit seinem außergewöhnlichen architektonischen Erbe. Besonders die Mathildenhöhe mit ihren Jugendstilgebäuden und dem Hochzeitsturm ist ein beliebtes Wahrzeichen der Stadt und zieht jährlich zahlreiche Besucher an. Diese einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu einer innovativen Großstadt macht Mühltal und seine Umgebung zu einem besonders attraktiven Wohnort.
Mühltal vereint somit die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten und der Dynamik einer Großstadtregion. Ideal für alle, die ein ruhiges, aber gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen.
Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Mühltal bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Erholungsangeboten wie die Burgruine Frankenstein, das historische Hofgut Dippelshof sowie verschiedene Sportanlagen, eine Großsporthalle, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und einen Golfplatz. Für Erfrischung sorgt das beheizte Freibad. Diese Angebote tragen maßgeblich zu einer hohen Lebensqualität bei und machen Mühltal zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen.
Trotz der naturnahen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die nahegelegene Großstadt Darmstadt. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr – mit schnellen Bahnverbindungen und Buslinien – ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Darmstadt und anderen Städten der Region. Der Bahnhof Mühltal ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Frankfurt (Hauptbahnhof) in nur ca. 30 Minuten. Auch die Bundesautobahnen A5 und A67 sind in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main garantiert. Der Frankfurter Flughafen sowie die Frankfurter Innenstadt sind in nur etwa 30 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Die Wissenschaftsstadt Darmstadt, die für ihre hohe Lebensqualität und ihren intellektuellen Charakter bekannt ist, bietet zudem zahlreiche kulturelle und soziale Möglichkeiten. Die Stadt ist Heimat zahlreicher renommierter Forschungsinstitute und Universitäten, insbesondere der Technischen Universität Darmstadt. Das lebendige Stadtbild wird von einer jungen und dynamischen Bevölkerung geprägt, die Darmstadt zu einem attraktiven Zentrum für Wissenschaft, Forschung und Innovation macht.
Neben einer vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene, mit Theater, Kinos, Restaurants, Cafés und Musikclubs, punktet Darmstadt vor allem mit seinem außergewöhnlichen architektonischen Erbe. Besonders die Mathildenhöhe mit ihren Jugendstilgebäuden und dem Hochzeitsturm ist ein beliebtes Wahrzeichen der Stadt und zieht jährlich zahlreiche Besucher an. Diese einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu einer innovativen Großstadt macht Mühltal und seine Umgebung zu einem besonders attraktiven Wohnort.
Mühltal vereint somit die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten und der Dynamik einer Großstadtregion. Ideal für alle, die ein ruhiges, aber gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen.
Έπιπλα
* Schöne Lage von Nieder-Ramstadt
* Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich
* Zwei große Balkone
* Zwei Balkon-Kraftwerke mit 600 Watt Leistung
* Neuwertiges Badezimmer
* Überwiegend elektrische Rollläden
* Klimaanlage in SZ und WZ
* gelungene Aufteilung
* Garage
* Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich
* Zwei große Balkone
* Zwei Balkon-Kraftwerke mit 600 Watt Leistung
* Neuwertiges Badezimmer
* Überwiegend elektrische Rollläden
* Klimaanlage in SZ und WZ
* gelungene Aufteilung
* Garage
Χώρος στάθμευσης
1 x Γκαράζ, 15000 EUR (Πώληση)
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 107.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 107.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.