83043 Bad Aibling – Bad Aibling

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter in Bad Aibling/Harthausen

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Επιφάνεια ca. 117 m² Δωμάτια 4 Τιμή αγοράς 749.000 EUR
Αριθμός ακινήτου 25042002
Τιμή αγοράς 749.000 EUR
Επιφάνεια ca. 117 m²
Χώρος μπαλκόνι/βεράντα ca. 32 m²
Διαμέρισμα Ρετιρέ
Προμήθεια 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Μέθοδος κατασκευής Στερεό
Δωμάτια 4
Κατάσταση του ακινήτου 3
τουαλέτα 1
Πάτωμα 2
Έτος κατασκευής 2007
Χρησιμοποιήσιμος χώρος ca. 155 m²
Έπιπλα WC επισκεπτών, Τζάκι, Μπαλκόνι
Χώρος στάθμευσης 1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Υπογείο πάρκινγκ
Πιστοποιητικό ενέργειας
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A+
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49.00 kWh/m2a
A
Πιστοποιητικό ενέργειας VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως 13.12.2028
Συστήματα θέρμανσης Υποδαπέδια θέρμανση
Τελική κατανάλωση ενέργειας 49.00 kWh/m²a
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης A
Πηγή ενέργειας Πέλετ
Πηγή ενέργειας Τηλεθέρμανση
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό 2007
Περιγραφή κτιρίου
Diese außergewöhnliche Vier-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter erstreckt sich über großzügige 117 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2007.

Der beeindruckende Wohn- Essbereich mit einer Fläche von 51 m² und einer Deckenhöhe von bis zu 3,40 Metern schafft ein offenes, weitläufiges Raumgefühl, die großzügige Fensterfront mit Südausrichtung sorgt für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Vom Wohn-Essbereich hat man Zugang zum 32 m² großen, sonnigen Balkon, mit Blick in die Berge.

Der durchdachte Grundriss umfasst neben dem Wohn- Essbereich mit offener Küche drei geräumige Schlafzimmer (davon eins mit begehbarem Kleiderschrank), ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche sowie ein separates WC.
Der Wohn-Essbereich, Flur und zwei Schlafzimmer sind mit elektrischen Dachfenstern ausgestattet, die über Regensensoren und elektrische Jalousien verfügen und das großzügige Raumgefühl zusätzlich betonen.

Die maßangefertigte Einbauküche mit Granitarbeitsplatten und Marken-Elektrogeräten ist im Angebotspreis enthalten. Ferner können auf Wunsch auch die wertigen Massivholzmöbel (Tisch, Stühle, Regale, Sideboard usw.) übernommen werden.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Sie von der Tiefgarage direkt in Ihre Wohnung fährt. Die barrierefreie Wohnung ist somit insbesondere auch für Senioren gut geeignet.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, die energieeffizient (Energieeffizienzklasse A) mit Nahwärme aus einer Holz-Pellet-Anlage betrieben wird.

Ein extra großer Tiefgaragenstellplatz gehört zum Angebot und ist selbstverständlich im Preis inbegriffen.
Τοποθεσίες
Die angebotene Immobilie liegt in einer Nebenstraße im bevorzugten Stadtteil Bad Aibling/Harthausen und ist dennoch relativ zentral gelegen.
Stadtzentrum und Bahnhof sind in rund 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, die bekannte Schönklinik ist fußläufig 15 Minuten entfernt. Somit ist die Immobilie für Ärzte und Klinikmitarbeiter, aber auch für Ortsansässige und Berufspendler sowie für Familien mit Kindern gleichermaßen gut geeignet.

Mit ca. 20.000 Einwohnern ist Bad Aibling eine stetig wachsende und aufstrebende Stadt mit hervorragender Zukunftsperspektive. So gibt es neben ca. 2.000 zum Teil überregional tätigen Gewerbebetrieben u.a. auch ca. 140 Vereine, 15 Kindergärten ( der nächste Kindergarten ist nur einen Steinwurf entfernt) bzw. -krippen, 2 Grundschulen, eine Haupt- bzw. Mittelschule, eine Förderschule, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Wirtschaftsschule, eine Berufsschule sowie eine Volkshochschule.

Verkehrstechnisch ist Bad Aibling an die Autobahnen A8 (Salzburg-München) und A93 (Rosenheim-Kufstein) sowie den Zugverbindungen nach München, Rosenheim, Salzburg und Innsbruck sehr gut angebunden.
Έπιπλα
- Personenaufzug direkt in die Wohnung
- Energieeffizienzklasse A
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Parkett
- Wohnbereich mit Schwedenofen (neuer Filter 2019)
- offene, hochwertige Küche
- Außenrollläden zum Großteil elektrisch
- elektrische Velux-Dachfenster mit Regensensoren und
elektrischen Jalousien
- begehbarer Kleiderschrank
- separates WC
- extra großer Tiefgaragenplatz
- zusätzlicher Außenstellplatz
- 8 m² großes Kellerabteil
Χώρος στάθμευσης
1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Υπογείο πάρκινγκ
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A.


Κάτοψη
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter in Bad Aibling/Harthausen
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Bernd Salzmann
Herzog-Otto-Straße 2
83022 Rosenheim