Attraktive Kapitalanlage: Vollvermietung mit guter Rendite und laufender Instandhaltung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das 1905 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert wurde. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und bietet durch die Vollvermietung eine stabile Anlagemöglichkeit. Es besteht aus sieben Wohnungen und einer gut integrierten Gewerbeeinheit.

Eine effiziente Zentralheizung mit moderner Gasbrennwerttechnik versorgt das Haus. Die Erfassung der Heizkosten erfolgt über funkgesteuerte Messgeräte der Firma ISTA, die eine genaue Abrechnung ermöglichen.

In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, um den Wert und die Attraktivität des Objektes zu erhalten. Bereits 1993 wurden neue Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung eingebaut und das Dach mit einer 20 cm starken Dämmung neu eingedeckt. Diese Maßnahmen tragen wesentlich zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

1996 wurden alle Bäder einschließlich der Leitungen und Fallrohre erneuert. Die Bäder sind mit weißen Fliesen und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. 1998 wurde die Elektroinstallation in den Wohnungen komplett erneuert, um den heutigen Anforderungen an Sicherheit und Komfort gerecht zu werden.

Die Gewerbeeinheit wurde 2003 grundlegend saniert, unter anderem wurden neue Fenster eingebaut, um die Attraktivität für Gewerbemieter zu erhalten. Weitere Renovierungen folgten, unter anderem die der Dachgeschosswohnung im Jahr 2009 und die Renovierung des Treppenhauses im Jahr 2013, um auch in den Gemeinschaftsräumen ein gepflegtes Erscheinungsbild zu gewährleisten.

Im Jahr 2016 wurde die Erdgeschosswohnung renoviert, gefolgt von der Erneuerung aller Haus- und Wohnungstüren im Jahr 2017, die zur Verbesserung der Sicherheit und des Erscheinungsbildes des Hauses beigetragen haben. Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts wurde 2018 umfassend saniert. Die letzten Maßnahmen umfassen die Sanierung der Dachgeschosswohnung links im Jahr 2021 und die Modernisierung der Wohnung im 1. Obergeschoss links im Jahr 2022.

Die Immobilie überzeugt durch eine zuverlässige Vermietungssituation und ist aufgrund der kontinuierlichen Instandhaltung eine attraktive Gelegenheit für Investoren. Es befindet sich in einer nachgefragten Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zusammengefasst bietet dieses historische Gebäude mit moderner Infrastruktur eine solide Basis für Mieterzufriedenheit und langfristige Renditen. Interessenten sind herzlich eingeladen, unser vollständiges Exposé mit Mieterliste und detailliertem Sanierungsstand anzufordern.

Die Europastadt Castrop-Rauxel mit ihren ca. 75.000 Einwohnern gilt als grüne Stadt zwischen den Ruhrmetropolen Dortmund und Bochum. Castrop-Rauxel gehört zum Vestischen Kreis Recklinghausen. Familienfreundlichkeit, Lebensqualität, Freizeitwert und eine ideale Infrastruktur zur Förderung neuer Impulse und Innovationen zeichnen Castrop-Rauxel aus. 60 Prozent der Gesamtfläche von ca. 52 Quadratkilometern sind Grünflächen. Der höchste Punkt der Stadt ist die Bergehalde Schwerin mit 147 Metern. An das Autobahnnetz ist Castrop-Rauxel über die Autobahnen A2 (Köln-Oberhausen-Hannover-Berlin), A42 (Emscherschnellweg), A45 (Sauerlandlinie) und über die B235 an die A40 (Ruhrschnellweg) hervorragend angebunden. Die Flughäfen Dortmund (ca. 28km) und Düsseldorf (ca. 57km) sind schnell erreicht.

Castrop-Rauxel verfügt über zwölf Grundschulen, zwei Haupt-, zwei Gesamt-, zwei Real- und eine Sekundarschule sowie zwei Gymnasien und ein Berufskolleg. 38 Kindertagesstätten stehen für die Betreuung zur Verfügung.

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Rauxel an einer ruhigen Nebenstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Instandhaltungen der letzten Jahre

1993 - Neue Fenster Kunststoff mit ISO-2-fach Verglasung
- Neue Dacheindeckung mit 20cm Dämmung (außer Trockenboden)
1996 - Neue Bäder inkl. Leitungen u. Fallrohren, weiße Fliesen und Sanitär
1998 - Elektroinstallation in den Wohnungen erneuert
2003 - Sanierung der Gewerbeeinheit inkl. neuer Fenster
2009 - Renovierung der Wohnung im DG links
2013 - Treppenhausrenovierung
2016 - Sanierung der Wohnung im EG
2017 - Neue Haus- und Wohnungstüren
2018 - Sanierung der Wohnung im 1. OG rechts
2021 - Renovierung der Wohnung im DG links
2022 - Renovierung der Wohnung im 1. OG links
- Neue Gas-Brennwertheizung

Die Heizkostenerfassung erfolgt über funkgesteuerte Messgeräte Fabrikat ISTA

Die aktuelle Jahres-Nettokaltmiete beträgt ca. 41.600,- €.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 134.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.