VERKAUFT: Hemmstraße: Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten und Nebengebäude in gefragter Lage

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1915 (Sanierung und Aufstockung in 1966) in Bremen ist eine Kombination aus einem einladenden Ladenlokal im Erdgeschoss und komfortablen Wohnungen in den Obergeschossen. Die moderne Kunststofffassade verleiht dem Gebäude ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Das Ladenlokal befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Es verfügt über einen separaten, einbruchsicheren Eingang und eine Pantry. Von hier aus gelangt man in den Innenhof, zu einem Duschbad sowie zu zwei weiteren Räumen im hinteren Bereich, die sich z.B. für Büros oder Lagerflächen eignen. Die gesamte Fläche kann auch problemlos zu Wohnzwecken genutzt werden.

Über den Innenhof, der auch über eine Seitenstraße zu erreichen ist, gelangt man zu einem zweigeschossigen Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt genutzt wird, und auf Wunsch a den derzeitigen Eigentümer nach Übernahme für 3.000 € p.a. vermietet werden kann. Das Gebäude verfügt über Heizung und Sanitäranschlüsse.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über eine abgeschlossene Küche mit Zugang zum Balkon, ein Duschbad sowie 3 Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer. Die Bodenbeläge sind überwiegend in gutem Zustand, die Wände teilweise frisch gestrichen. Die Fenster sind teilweise durch Kunststoffisolierglas ersetzt, teilweise noch aus Holz.

Die Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse bedarf vor einer Neuvermietung einer Renovierung, ansonsten kann das Objekt im jetzigen Zustand vermietet werden, wobei mittelfristig ein umfangreicher Sanierungsbedarf besteht.

Im Keller befindet sich für jede Einheit ein separater Abstellraum. Darüber hinaus gibt es Gemeinschaftsräume, die durch einen vorhandenen Wasseranschluss als Waschküche und durch den Zugang zum Innenhof praktisch als Fahrradabstellraum genutzt werden können.

Aufgrund der attraktiven Lage und der damit verbundenen hohen Nachfrage sowie der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bietet sich hier eine wirtschaftlich interessante Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche macht das Objekt auch für Unternehmer interessant. Investoren, die eine reine Wohnnutzung verfolgen, können auch das Erdgeschoss vermieten und ggf. durch Schaffung einer weiteren Wohneinheit im Nebengebäude die vermietbare Fläche erhöhen.
Wir laden Sie ein, das Objekt vor Ort zu besichtigen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ideale Lage und Hohe Nachfrage.
Das Objekt befindet sich in einer lebendigen Gegend mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Dienstleistern direkt vor der Haustür. Die Hemmstraße ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre und die gute Mischung aus lokalen Einzelhändlern und größeren Geschäften, was die täglichen Besorgungen besonders komfortabel macht.

Die Nähe zum Bürgerpark, einem der größten und schönsten Parks in Bremen, bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten und Erholung. Nur wenige Minuten entfernt, lädt der Park zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Grünen ein.

Der Bremer Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet exzellente Verbindungen in alle Richtungen – ob für den täglichen Pendlerverkehr oder für Wochenendausflüge. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine direkte Verbindung zur Universität Bremen und anderen wichtigen Zielen in der Stadt ermöglichen.

- unvermietet, SOLL-Miete 25.777 € p.a.
- Attraktive Lage, hohe Mietnachfrage
- Ladenlokal mit Markise und Einbruchsicherung
- Nebengebäude mit Option auf zusätzliche Mieteinnahmen
- Innenhof mit separater Zufahrt über Seitenstraße, praktisch für Fahrräder und Mülltonnen
- Massivbauweise mit Kunststofffassade
- Fenster teilweise erneuert
- Gasetagenheizung, unterschiedliche Baujahre
- Hauptgebäude derzeit unvermietet
- gepflegt, aber sanierungsbedürftig

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