38116 Braunschweig / Lehndorf

Ruhige Lage in Lehndorf - Doppelhaushälfte mit zwei Garagen

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Επιφάνεια ca. 119 m² Έκταση γης ca. 698 m² Δωμάτια 4.5 Τιμή αγοράς 270.000 EUR
Αριθμός ακινήτου 24035018
Τιμή αγοράς 270.000 EUR
Επιφάνεια ca. 119 m²
Προμήθεια Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Έτος ανακαίνισης 2023
Μέθοδος κατασκευής Στερεό
Δωμάτια 4.5
Κατάσταση του ακινήτου 3
τουαλέτα 1
Έτος κατασκευής 1936
Σχήμα στέγης Στεγανωτική οροφή
Χώρος στάθμευσης 2 x Γκαράζ
Πιστοποιητικό ενέργειας
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A+
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279.57 kWh/m2a
H
Πιστοποιητικό ενέργειας BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως 21.05.2034
Συστήματα θέρμανσης Κεντρική θέρμανση
Τελική ζήτηση ενέργειας 279.57 kWh/m²a
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης H
Πηγή ενέργειας Αέριο
Πηγή ενέργειας Αέριο
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό 1936
Περιγραφή κτιρίου
Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil Braunschweig Lehndorf bietet ca. 119 m² Wohnfläche und diese verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:

- Diele
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Wintergarten

Dachgeschoss:

- Flur
- drei Schlafzimmer
- ein WC

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für Vorräte und Hauswirtschaft. Der schöne und pflegeleichte Garten sowie die zwei Garagen ergänzen dieses Angebot. Der Gesamtzustand ist sanierungsbedürftig, zuletzt wurde im Jahr 2023 das Dach neu gedeckt und gedämmt.
Τοποθεσίες
Der Stadtteil Lehndorf gehört aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und der zentralen Lage zur Innenstadt zu den besonders beliebten Wohnlagen in Braunschweig.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Über die Stadtautobahn A391 ist eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen A2 Richtung Hannover/ Wolfsburg/ Berlin und A39 Richtung Wolfsburg/ Salzgitter gegeben.

Ebenso ist eine hervorragende Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Die Busse fahren im ca. 15 Minuten Takt.
Χώρος στάθμευσης
2 x Γκαράζ
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 279.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Κάτοψη
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
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  2. Μήνυμα:
Kathrin Strootmann
Steinweg 33
38100 Braunschweig