Bielefeld-Vilsendorf: freistehendes Einfamilienhaus mit ELW | Sackgasse | Garage | ca. 150 m² Wfl.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1980 errichtet und befindet sich in einer Wohnsiedlung in idyllischer Lage in Bielefeld-Vilsendorf. Der gepflegte Zustand wird Sie und Ihre Familie begeistern. Die ruhige Lage, das große Grundstück und der durchdachte Grundriss bieten Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.

Die grundsolide Bausubstanz ist der optimale Ausgangspunkt, diese Immobilie so zu modernisieren. Im Jahre 2004 wurde die Gas- Zentralheizung ausgetauscht und im Jahre 2018 wurden einzelne Fenster ausgetauscht.

Durch die Haustür betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie das Treppenhaus mit Zugang zum Dachgeschoss und dem Vollkeller.

Eine Besonderheit stellt die Einliegerwohnung mit ca. 24 m² Wohnfläche dar. Die Einliegerwohnung verfügt über einen seitlicher Eingang und kann dementsprechend als separate Wohnung für Familienanhegörige, als Homeoffice oder zum extern vermieten genutzt werden. Alternativ können die Räumlichkeiten auch in die Fläche der „Hauptwohnung“ integrieren werden.

Die geräumige Hauptwohnung besticht durch einen cleveren und familientauglichen Grundriss über zwei Etagen. Mit insgesamt vier Zimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich und Zugang zur großen Terrasse mit Garten lässt es sich sehr komfortabel leben.

Die angegebenen Gesamtwohnfläche von ca. 149,15 m² stammt aus der Grundflächenberechnung von der Planung des Hauses im Jahre 1980.

Abgerundet wird unser Angebot durch einen Vollkeller und eine geräumige Garage!

Vilsendorf ist ein Stadtteil der Stadt Bielefeld und gehört zum Stadtbezirk Jöllenbeck. Der Stadtteil Vilsendorf grenzt an die Bielefelder Stadtteile Brake, Schildesche, Theesen und Jöllenbeck sowie an den Herforder Stadtteil Laar. Die südliche Grenze des Stadtteils bildet der Johannisbach, der von Westen kommend hier zum Obersee gestaut wird.

Unsere einmalige Immobilie steht in einer ansprechenden und ruhigen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem mit Bus oder mit dem Auto erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindungen sind ideal - Schulen und Kindergärten, sowie der Obersee und die Innenstadt sind schnell zu erreichen.

Mit dieser Aufteilung können Sie rechnen:

ERDGESCHOSS
- geräumiger Eingangsbereich, braune Fliesen
- Einbauküche, Stand 1980
- Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten, braune Fliesen
- 2 x Gäste WC
- Einliegerwohnung

DACHGESCHOSS
- heller Flur, Teppichboden
- 2x Kinderzimmer bzw. Büro
- Elternschlafzimmer
- großes Vollbad

HIGHLIGHTS
+ freistehende Immobilie
+ ruhige Lage - Sackgasse
+ Einliegerwohnung
+ Garage

1 x Γκαράζ

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 128.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.