Helle Wohnung mit eigenem Garten und Blick zum Wannsee

Die gepflegte Immobilie in Alt-Kladow, mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 200 m², bietet genügend Platz für ein Paar. Das Objekt, ein moderner Anbau mit Garten aus dem Jahr 2005, besticht durch die beliebte Splitlevelbauweise und die Havellage.

Dieser Anbau ist Teil einer Grundstücksgemeinschaft mit einer weiteren Einheit und separatem Eingang, wie bei einem Doppelhaus. Die Teilung muss noch erfolgen.

Beim Betreten der Immobilie fällt sofort die offene Gestaltung auf, die ein modernes Wohngefühl vermittelt. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen und bietet alle notwendigen Geräte für die Zubereitung von köstlichen Mahlzeiten. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick auf den liebevoll angelegten Garten frei.

Die Immobilie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie ein Gäste-WC. Der Balkon bietet einen tollen Ausblick auf die Havel und lädt zum Entspannen ein. Der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alle notwendigen Utensilien.

Die Gasheizung aus dem Jahr 2005 sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus. Parkettböden und Fliesen runden das hochwertige Erscheinungsbild ab. Rollläden an den Fenstern sorgen für Privatsphäre und einen erholsamen Schlaf.

Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte, da die Promenade und die Havel fußläufig erreichbar sind.

Insgesamt bietet diese Immobilie alle Annehmlichkeiten für ein modernes und komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Gegenden von Alt-Kladow. Die gehobene Ausstattungsqualität, die ideale Raumaufteilung und die zentrale, dennoch ruhige Lage machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolle Käufer.

Eingebettet zwischen der Havel, dem Groß Glienicker See und dem Sacrower See liegt der Ort Kladow – mit einer vollständigen Infrastruktur und vielen Freizeitangeboten. Diese Lebensqualität finden Sie in Berlin so schnell nicht wieder. Für Wassersportler ist Kladow durch seinen eigenen Yachthafen und Segelverein ein Paradies, auch Tauchsport, Rudern, Yoga und viele andere Sportarten werden an den Ufern der Havel und der Seen angeboten. Für Golfer steht der bekannte Berliner Golf Club Gatow zur Verfügung. Den Sakrower See mit seinen herrlichen Badestellen erreichen Sie mit dem Fahrrad in 5 Minuten.

Verschiedene Kindergärten und alle Schularten bis zum Gymnasium, Sportvereine, Reiterhöfe und andere Freizeitmöglichkeiten können von Ihren Kindern zum großen Teil mit dem Fahrrad erreicht werden. Im Dorfkern Kladow können Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen, auch Ärzte und andere Dienstleistungen sind reichlich vorhanden.

Über die Wilhelmstraße oder die Gatower Straße erreichen Sie schnell die Heerstraße und sind in ca. 25 Minuten in der City. Die stündlich pendelnde BVG-Fähre bringt Sie nach Wannsee, Sie können aber auch mit dem Bus nach Berlin oder Potsdam fahren, die Haltestation ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen.

- Einbauküche

- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer

- Rollläden

- Parkettfußboden, Fliesen

- Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet

- Gäste WC

- Balkon mit tollem Ausblick zur Havel

- Gasheizung von 2005

- Abstellraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 106.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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