Familienwohnung im Dachgeschoss: Hell, zentral, mit Balkon und Kamin

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2010 erbaut wurde und eine Wohnfläche von ca. 177 m² bietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet das Objekt reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum benötigen. Der großzügige Wohnbereich imponiert durch einen offenen Schnitt und die durchgängige Ausstattung mit Eichenparkett sowie einem gemütlichen Kaminofen, der zu harmonischen Abenden einlädt. Die gespachtelten Wände verleihen den Räumlichkeiten ein modernes und hochwertiges Ambiente. Der französische Balkon im Wohnzimmer läßt viel Licht in den Raum.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Induktionskochfeld und Markengeräten ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen auf gehobenem Niveau.

Die Fußbodenheizung (ausgenommen im Zimmer 1) sorgt im gesamten Wohnbereich für behagliche Wärme.Das Masterschlafzimmer überzeugt mit einem integrierten Ankleidebereich, der ausreichend Stauraum bietet. Die zwei Badezimmer sind gut ausgestattet; das Masterbad wartet mit einer modernen Eckbadewanne und einer Dusche auf, während das zusätzliche Duschbad Gästen Komfort bietet.

Für Entspannung im Freien steht eine großzügige Terrasse in Südwest- bis Westausrichtung zur Verfügung, die sich hervorragend für lauschige Abende eignet. Weitere praktische Aspekte der Wohnung umfassen einen Garderobenbereich im vorderen Flur, eine Abstellkammer sowie Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Keller runden die Funktionalität ab.

Die Wohnung ist mit einem Durchlauferhitzer für effiziente Warmwasserversorgung ausgestattet. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis in das 4. Obergeschoss, von dem aus eine halbe Treppe in das Dachgeschoss führt.

Im Innenhof befinden sich zahlreiche Fahrradstellplätze.
Eine größere Kellereinheit ist der Wohnung zugeordnet.
Tiefgaragenstellplätze zum Anmieten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die Wert auf eine gepflegte Wohnumgebung und eine hochwertige Ausstattung legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von dieser Wohnung zu machen. Sie bietet nicht nur viel Platz, sondern auch Komfort und eine gehobene Wohnqualität.

Wilmersdorf ist einer der beliebtesten, gewachsenen Stadtteile des alten Westberlins. Dank seiner zentralen Lage und der perfekten Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants, Boutiquen und seinem reichen kulturellen Angebot gehört der Wilmersdorfer Ortsteil Halensee zu den begehrtesten Wohnlagen der City-West. Das Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen im Bezirk ist ebenfalls groß. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße beinahe unmittelbar am Kurfürstendamm. Die bauliche Umgebung wird geprägt durch gepflegte Altbauten der vorletzten Jahrhundertwende. Sie können nebenan im Hochmeisterplatz, am nahe gelegenen Lietzensee, oder im angrenzenden Grunewald gemütlich spazieren gehen. Die S- und U-Bahnstationen Halensee und Adenauerplatz liegen beide fußläufig. Diverse Buslinien auf dem Kurfürstendamm verbinden Sie mit den angrenzenden Stadtteilen. Die Stadtautobahn erreichen Sie in weniger als zwei Minuten.

- Einbauküche mit Induktionskochfeld und Markengeräten
- Gespachtelte Wände
- Deckenhöhe ca. 2,60-2,75 m
- Dachfenster
- Fußbodenheizung (außer im Zimmer 1)
- Eichenparkett
- Kaminofen
- Terrasse in Südwest-/Westausrichtung
- Französicher Balkon im Wohnzimmer
- Abstellkammer
- Einbauschränke
- Garderobenbereich im vorderen Flur
- Ankleidebereich im Masterschlafzimmer
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche
- Duschbad
- Hauswirtschaftsraum
- Keller
- Aufzug bis in das 4.OG (halbe Treppe bis 5.OG)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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