Zum Verkauf steht dieses wunderschöne, aus weißem Kalksandstein erbaute Drei-Seitenhaus mit großem Schwimmbad, viel Platz zum Wohnen auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 3.516 m².
Das 1947 errichtete Wohnhaus, wurde 1998 sehr aufwendig kernsaniert und erweitert, so dass Heute eine Wohnfläche von ca. 280 m² zzgl. ca. 80 m² beheiztem Schwimmbad über zwei Etagen zur Verfügung steht.
Über den langen, lichtdurchfluteten Flur erreicht man alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
Hier befinden sich das Esszimmer mit moderner und offen gestalteter Küche, das Gäste-Duschbad, der Wohnbereich mit Travertin-Kamin, das Schlafzimmer, einem großzügigem Dusch- / Wannenbad und das Arbeitszimmer. Am Ende des langen Flurs, wo auf der linken Seite bodentiefe Terrassenelemente den Ausgang auf die große Terrasse ermöglichen, befindet sich das absolute Highlight des Hauses, das Schwimmbad und der auf einem Podest installierte Whirlpool.
Genießen Sie beim morgendlichen Schwimmen den atemberaubenden Blick in den Park oder auf den gedeckten Tisch der großen Südterrasse. Über eine in den Flur integrierte Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Ihnen drei Zimmer, ein Abstellraum sowie eine weitere Ausbaureserve für Wohnzwecke von ca. 120 m² zur Verfügung stehen. Seit 2012 verfügt das Haus über eine Wärmepumpe mit zuschaltbarer Gastherme, so dass die Vorgabe von 65 % erneuerbarer Energie eingehalten wird. 2023 wurde eine 30 kWp Photovoltaikanlage mit 22 kW Batteriespeicher und Notstromschaltung installiert, die nicht nur über 8 Monate im Jahr Strom für den Eigenverbrauch liefert, sondern auch ins Netz einspeist. Auf der großen, von Rosen umrankten Sonnenterrasse mit Außenkamin und elektrischer Markise lässt sich das Leben mit Familie und Freunden genießen.
Das Grundstück mit ausgewählter Bepflanzung und Skulpturen wurde von den jetzigen Eigentümern liebevoll parkähnlich mit einer kleinen Teichlandschaft angelegt. Ein Brunnen zur Gartenbewässerung und eine 8 m³ große Zisterne lassen alle Pflanzen nach Herzenslust wachsen und gedeihen. Vor dem Haus befinden sich 4 PKW-Außenstellplätze sowie eine Doppel-Garage von 36 m² mit elektrischem Torantrieb.
Dieses Traumdomizil eröffnet Ihnen vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten für jeden Lebensstil. Ob als Familie mit Kindern oder als anspruchsvolles Paar, hier können Sie Wohnen, Arbeiten und Hobbys harmonisch miteinander verbinden.
Wir freuen uns, Ihnen dieses architektonische Kleinod präsentieren zu dürfen.
Επιφάνεια
ca. 280 m²
•
Έκταση γης
ca. 3.516 m²
•
Δωμάτια
7
•
Τιμή αγοράς
850.000 EUR
| Αριθμός ακινήτου | 24138014 |
| Τιμή αγοράς | 850.000 EUR |
| Επιφάνεια | ca. 280 m² |
| σπίτι | Ανεξάρτητη μονοκατοικία |
| Προμήθεια | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Έτος ανακαίνισης | 2023 |
| Μέθοδος κατασκευής | Στερεό |
| Δωμάτια | 7 |
| Κατάσταση του ακινήτου | 5 |
| τουαλέτα | 2 |
| Έτος κατασκευής | 1948 |
| Χρησιμοποιήσιμος χώρος | ca. 198 m² |
| Έπιπλα | Βεράντα, Πισίνα, Τζάκι, Εντοιχιζόμενη κουζίνα |
| Σχήμα στέγης | Στεγανωτική οροφή |
| Χώρος στάθμευσης | 4 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ |
Πιστοποιητικό ενέργειας
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
34.10
kWh/m2a
A
| Πιστοποιητικό ενέργειας | VERBRAUCH |
| Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως | 04.06.2034 |
| Συστήματα θέρμανσης | Κεντρική θέρμανση |
| Τελική κατανάλωση ενέργειας | 34.10 kWh/m²a |
| Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης | A |
| Πηγή ενέργειας | Ηλεκτρικό |
| Πηγή ενέργειας | Αντλία θερμότητας αέρα / νερού |
| Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό | 1968 |
Περιγραφή κτιρίου
Τοποθεσίες
In malerischer Landschaft, ländlicher Idylle und abwechslungsreicher Natur, ca. 60 km von der Hauptstadt entfernt, liegt Neuhardenberg im Landkreis Märkisch-Oderland. Neuhardenberg ist am besten mit dem Auto zu erreichen. Über die A 10 und die B 167 ist Neuhardenberg gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Fahrtzeit beträgt ca. 1,5 Stunden. Alternativ kann man mit der Bahn vom Berliner Hauptbahnhof bis Strausberg fahren und von dort mit dem Bus der Linie 966 bis Neuhardenberg/Sportplatz gelangt. Nicht unerwähnt bleiben sollte die Nähe zum größten Elektroautohersteller Tesla in Grünheide, den man in nur 40 Minuten erreicht.
Neuhardenberg überzeugt mit einem eigenen Flugplatz, dem Airport Neuhardenberg, und einem prächtigen Schlossensemble aus dem 18. Jahrhundert. Das Schloss und die benachbarte Schinkelkirche werden heute als Kulturzentrum, Veranstaltungsort und Hotel genutzt. Hier finden jährlich zahlreiche Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen statt.
Neuhardenberg überzeugt mit einem eigenen Flugplatz, dem Airport Neuhardenberg, und einem prächtigen Schlossensemble aus dem 18. Jahrhundert. Das Schloss und die benachbarte Schinkelkirche werden heute als Kulturzentrum, Veranstaltungsort und Hotel genutzt. Hier finden jährlich zahlreiche Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen statt.
Έπιπλα
- Schwimmbad mit separatem Whirlpool
- große Fensterelemente mit aufgesetzten Sprossen
- Innen-/Außenkamin
- Sonnenterrasse ( ca. 64,0 m² )
- elektrische Markise (6,0 x 4,5 m)
- Dusch-/Wannenbad mit Doppelstandwaschbecken
- Gäste-Duschbad
- 30 kWp - Photovoltaikanlage / 22kw-Batteriespeicher inkl. Notstromschalter
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
- Grundstück ist mit Stadtwasser, Abwasser, Gas, Strom erschlossen
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- ca. 8,0 m³ Zisterne
- große Fensterelemente mit aufgesetzten Sprossen
- Innen-/Außenkamin
- Sonnenterrasse ( ca. 64,0 m² )
- elektrische Markise (6,0 x 4,5 m)
- Dusch-/Wannenbad mit Doppelstandwaschbecken
- Gäste-Duschbad
- 30 kWp - Photovoltaikanlage / 22kw-Batteriespeicher inkl. Notstromschalter
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
- Grundstück ist mit Stadtwasser, Abwasser, Gas, Strom erschlossen
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- ca. 8,0 m³ Zisterne
Χώρος στάθμευσης
4 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 34.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 34.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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