Attraktives Mehrfamilienhaus – Voll vermietet & renditestark

Dieses moderne Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 2008, überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, eine großzügige Wohnfläche von ca. 415 m² und eine hervorragende Vermietbarkeit. Mit sechs durchdacht gestalteten Wohneinheiten bietet es eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und zeitgemäßer Technik.

Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten, gepflegten Zustand und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jede Wohnung ausreichend Freiraum und Privatsphäre bietet. Zudem ist das Gebäude vollständig vermietet, was es zu einer sicheren Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen macht.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Hochwertige Bodenbeläge, moderne sanitäre Einrichtungen sowie eine stilvolle Gestaltung der Bäder tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Jede der sechs Wohneinheiten ist mit einem innovativen Bussystem ausgestattet, das die Steuerung der Fußbodenheizung, Beleuchtung und kontrollierten Wohnraumlüftung ermöglicht. Dies sorgt nicht nur für erhöhten Wohnkomfort, sondern auch für eine energieeffiziente Nutzung.

Das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes überzeugt mit einer klaren, modernen Linienführung und der Verwendung hochwertiger Materialien, die für Langlebigkeit und zeitlose Eleganz sorgen.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Investoren, die eine attraktive Rendite anstreben, als auch für größere Familienverbände, die nach einer hochwertigen und vielseitigen Wohnlösung suchen. Dank des gepflegten Zustands ist eine sofortige Nutzung ohne aufwendige Renovierungsarbeiten möglich.

Zusätzlich besteht die Option, auf dem gleichen Grundstück ein Einfamilienhaus zu erwerben. Dies bietet eine interessante Erweiterungsmöglichkeit für Investoren oder Käufer, die Wohnraum und Kapitalanlage kombinieren möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken und eine hohe Lebensqualität garantieren.

Aachen, als nächstgelegene Großstadt, bietet eine perfekte Mischung aus Historie und Innovation. Mit der renommierten RWTH Aachen, dem UNESCO-Welterbe Aachener Dom und dem internationalen Pferdesport-Event CHIO ist die Stadt sowohl kulturell als auch wirtschaftlich von hoher Bedeutung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 9.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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