Modernes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Kreuztal-Eichen

Dieses modern und luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2004, bietet auf 120 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Mit sechs großzügigen Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, finden Sie hier ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend innerhalb eines beliebten Neubaugebiets in Kreuztal-Eichen, umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft und eingebettet in einen idyllischen Garten, der das 484 m² große Grundstück in eine grüne Oase verwandelt.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine offene, gut ausgestattete Küche, die perfekt in den Wohnbereich integriert ist und sowohl Funktionalität als auch Ästhetik bietet. Das Wohnkonzept wird durch ein stilvolles Gäste-WC und eine effiziente Fußbodenheizung abgerundet, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt.

Die Immobilie ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand und voll klimatisiert. Eine Fotovoltaikanlage sorgt für umweltfreundliche Energie, und der gedämmte, teilweise ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum. Der Carport mit E-Ladestation ist ideal für Besitzer von Elektrofahrzeugen.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie sorgfältig modernisiert, darunter neuwertige Böden, die 2023 in mehreren Räumen verlegt wurden, sowie neue Türen aus dem Jahr 2022. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in einem Neubaugebiet von Kreuztal-Eichen, einer begehrten Lage für Familien, die eine friedliche und naturnahe Umgebung schätzen. Diese Immobilie ist der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Eichen ist ein Stadtteil von Kreuztal im nordrhein-westfälischen Kreis Siegen-Wittgenstein und liegt zwischen den Stadtteilen Krombach im Norden und Kreuztal im Süden. Westlich schließt sich der Stadtteil Bockenbach an, östlich der Stadtteil Stendenbach.
Die schöne Stadt Kreuztal liegt im Mittelgebirge des nördlichen Siegerlandes am westlichen Rand des Rothaargebirges. Mit rund 30.000 Einwohnern, vielen historischen Sehenswürdigkeiten und mit dem Reiz von Wäldern und Hügeln sowie diversen Sportmöglichkeiten wie unter anderen das beliebte Reitzentrum und ein 18-Loch Golfplatz bietet Kreuztal tolle Möglichkeiten für ein abwechslungsreiches Leben.
Kreuztal liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt a.M. nahe der Autobahn A45. Das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und man erreicht über die direkt angeschlossene Hüttentalstraße (die Stadtautobahn) binnen weniger Minuten die Stadt Siegen.

- Fußbodenheizung
- Carport
- Photovoltaik Anlage, (Vertrag mit 29 Cent Einspeisungsvergütung
kann übernommen werden)
- neuwertige Türen
- 2022 Hausanstrich
- Küche mit einem Neupreis von 35.000€ inbegriffen
- Klimaanlage
- gepflegter Garten
- Kamin
- Gäste WC
- elektrische Raffstores
- Dachboden gedämmt und teilweise ausgebaut

Strom: 2.202 EUR p.J. inkl. Strom für E-Auto
Gas: 1.706 EUR p.J.
Gebäudeversicherung: 454 EUR p.J.
Grundbesitzabgaben: 1.340 EUR p.J. - Grundsteuer, Müllgebühren, Kanal, Straßenreinigung, Niederschlagswassergebühren

1 x Abri de voitures, 3 x surface libre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 113.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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