91334 Hemhofen – Hemhofen

Helle Eigentumswohnung mit Panoramablick und Doppelt-Terrassen

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Surface habitable ca. 102 m² Pièces 3 Prix d'achat 269.000 EUR
CODE DU BIEN 24125045
Prix d'achat 269.000 EUR
Surface habitable ca. 102 m²
Surface du balcon/de la terrasse ca. 15 m²
Type Attique
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
État de la propriété Bon état
Technique de construction massif
Pièces 3
Chambres à coucher 2
Salles de bains 1
Année de construction 1984
Surface de plancher ca. 10 m²
Aménagement Terrasse, WC invités, Cheminée, Balcon
Place de stationnement 1 x Autre
Certification énergétique
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A+
A
B
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97.00 kWh/m2a
C
Certification énergétique Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 03.02.2029
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation finale d'énergie 97.00 kWh/m²a
Classement énergétique C
Source d'alimentation Combustible liquide
Chauffage Huile
Année de construction selon le certificat énergétique 1984
Description de l’offre
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 102m2 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Der offene Wohnraum ist das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Highlight der Wohnung ist die große Loggia, die sich ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft eignet. Zusätzlich gibt es einen weiteren Balkon, der weiteren Außenraum bietet und vielseitig genutzt werden kann.

Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
Implantations
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Hemhofen ist eine charmante Gemeinde in Bayern, die sich durch ihre idyllische Lage und gute Anbindung auszeichnet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zudem bietet Hemhofen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, sodass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem ans Ziel gelangen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohngelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Aménagement
- Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche
- Großzügige Loggia und Balkon
- Drei Zimmer: zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer
- Offener Wohnraum mit viel Tageslicht
- Badezimmer mit Eckbadewanne
- Ein Stellplatz direkt vor dem Haus
Place de stationnement
1 x Autre
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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