Top gepflegt, hell und freundlich präsentiert sich diese vermietete Maisonettewohnung mit Sonnenbalkon in einem beliebten und ruhigen Idsteiner Wohngebiet zentral und fußläufig zur charmanten Altstadt gelegen.
Der nach S/W ausgerichtete großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin strahlt aufgrund der Raumhöhe und der bodentiefen Fenster eine moderne und wunderbare Atmosphäre aus. Von hier führt eine Treppe in den oberen ausgebauten Galeriebereich, der zur Zeit als Arbeitsbereich genutzt wird.
Im N/O Bereich der Wohnung befindet sich im Eingangsgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche.
Zentral in der Wohnung vom Wohnbereich aus zugänglich liegt die funktional eingerichtete Küche mit einer soliden Einbaulösung und allen Geräten.
Ein Kellerraum und Waschkeller sowie ein Gemeinschaftskeller für Fahrräder etc. sind natürlich vorhanden. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Tiefgaragenplatz, der für 12.000 EUR erworben werden kann.
Dieses Kaufangebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger, da die Wohnung bereits langjährig zu attraktiven Konditionen an eine Person vermietet ist.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns gern an.
Surface habitable
ca. 59,01 m²
•
Pièces
2.5
•
Prix d'achat
198.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24192015 |
| Prix d'achat | 198.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 59,01 m² |
| Surface du balcon/de la terrasse | ca. 8,54 m² |
| Type | Maisonette |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Rénovation | 2023 |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 2.5 |
| Chambres à coucher | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 1998 |
| Aménagement | Cheminée, Bloc-cuisine, Balcon |
| Place de stationnement | 1 x Parking souterrain, 12000 EUR (Vente) |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
120.00
kWh/m2a
D
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 17.06.2028 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation finale d'énergie | 120.00 kWh/m²a |
| Classement énergétique | D |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1998 |
Description de l’offre
Implantations
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, wenige Gehminuten von der Idsteiner Altstadt entfernt.
Idstein, mit seinen 11 Ortsteilen und inzwischen mehr als 25.000 Einwohnern ist ein aufstrebendes wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum mit einer sehr hohen Wohnqualität.
Diese liebenswerte Stadt , die auch bekannt ist für seine vielfältigen Veranstaltungen bietet neben einer ausgezeichneten Infrastruktur auch einen großartigen Naherholungswert , 2 fantastische Golfplätze, Sportvereine, Tennisclub, Kindergärten, Grundschulen, sämtliche weiterführende Schulen, internationale Arbeitgeber sowie eine schnelle Anbindung über die A3 nach Köln, ins Rhein-Main-Gebiet oder zum Frankfurter Flughafen.
VERKEHRSANBINDUNG
- Wenige Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle (Idsteiner Ringbusstadtverkehr)
- Wenige Gehminuten bis zum Idsteiner Busbahnhof
- Bahnhof Idstein (ca. 1 km entfernt) mit Anbindung an den regionalen Zugverkehr Richtung Frankfurt, Limburg, Wiesbaden
- ICE Bahnhof Limburg (ca. 20 min Autominuten entfernt)
- Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN/ GASTRONOMIE/ ÄRZTE
- Zahlreiche Geschäfte (z.B. für Lebensmittel, Blumen, Apotheken, Drogerien, Bücher, Dekoration, Galerien, Süßwaren, Wein -und Spirituosen, Bekleidung, Schuhe etc.) sowie Ärzte befinden sich in der Idsteiner Altstadt, div. Supermärkte aller bekannten Firmen sind in der Stadt vertreten
- Der Idsteiner Wochenmarkt mit Produkten aus der Region findet 2x wöchentlich statt
- Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig zu erreichen
Idstein, mit seinen 11 Ortsteilen und inzwischen mehr als 25.000 Einwohnern ist ein aufstrebendes wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum mit einer sehr hohen Wohnqualität.
Diese liebenswerte Stadt , die auch bekannt ist für seine vielfältigen Veranstaltungen bietet neben einer ausgezeichneten Infrastruktur auch einen großartigen Naherholungswert , 2 fantastische Golfplätze, Sportvereine, Tennisclub, Kindergärten, Grundschulen, sämtliche weiterführende Schulen, internationale Arbeitgeber sowie eine schnelle Anbindung über die A3 nach Köln, ins Rhein-Main-Gebiet oder zum Frankfurter Flughafen.
VERKEHRSANBINDUNG
- Wenige Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle (Idsteiner Ringbusstadtverkehr)
- Wenige Gehminuten bis zum Idsteiner Busbahnhof
- Bahnhof Idstein (ca. 1 km entfernt) mit Anbindung an den regionalen Zugverkehr Richtung Frankfurt, Limburg, Wiesbaden
- ICE Bahnhof Limburg (ca. 20 min Autominuten entfernt)
- Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN/ GASTRONOMIE/ ÄRZTE
- Zahlreiche Geschäfte (z.B. für Lebensmittel, Blumen, Apotheken, Drogerien, Bücher, Dekoration, Galerien, Süßwaren, Wein -und Spirituosen, Bekleidung, Schuhe etc.) sowie Ärzte befinden sich in der Idsteiner Altstadt, div. Supermärkte aller bekannten Firmen sind in der Stadt vertreten
- Der Idsteiner Wochenmarkt mit Produkten aus der Region findet 2x wöchentlich statt
- Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig zu erreichen
Aménagement
WOHNUNG
- Bodentiefe Fenster als Kunststoff-Fenster doppeltverglast
- Klima-Splitgerät im Wohnzimmer
- Vertikallamellen am Wohnzimmerfenster innen
- Verdunklungsrollos an den
Dachflächenfenstern
- Man. Rolladen im Schlafzimmer
- Heller, neu verlegter Vinylboden im Flur und im Wohnzimmer
- Kamin
- Innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit großformatigem Spiegel
- Einbauspots im Wohnzimmer
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- 1 abgeschlossener TG-Stellplatz (zzgl. 12.000 €)
HAUS ALLGEMEIN
- Ansprechende Architektur
- Türsprechanlage mit
Videoüberwachung
- Tiefgarage
- Sehr gepflegtes Haus
- Kleine Eigentümergemeinschaft
- Hausmeisterservice
- Hausverwaltung
- Bodentiefe Fenster als Kunststoff-Fenster doppeltverglast
- Klima-Splitgerät im Wohnzimmer
- Vertikallamellen am Wohnzimmerfenster innen
- Verdunklungsrollos an den
Dachflächenfenstern
- Man. Rolladen im Schlafzimmer
- Heller, neu verlegter Vinylboden im Flur und im Wohnzimmer
- Kamin
- Innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit großformatigem Spiegel
- Einbauspots im Wohnzimmer
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- 1 abgeschlossener TG-Stellplatz (zzgl. 12.000 €)
HAUS ALLGEMEIN
- Ansprechende Architektur
- Türsprechanlage mit
Videoüberwachung
- Tiefgarage
- Sehr gepflegtes Haus
- Kleine Eigentümergemeinschaft
- Hausmeisterservice
- Hausverwaltung
Place de stationnement
1 x Parking souterrain, 12000 EUR (Vente)
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimétrie
