26639 Wiesmoor – Wiesmoor

Ebenerdige Doppelhaushälfte mit schönem Garten im Herzen von Wiesmoor

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Surface habitable ca. 125 m² Superficie du terrain ca. 471 m² Pièces 4 Prix d'achat 270.000 EUR
CODE DU BIEN 242100321
Prix d'achat 270.000 EUR
Surface habitable ca. 125 m²
Type de bien Maisons jumelles
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Rénovation 2020
État de la propriété Bon état
Technique de construction massif
Pièces 4
Chambres à coucher 3
Salles de bains 2
Année de construction 1998
Aménagement Terrasse, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine
Type de toiture Toit en croupe
Place de stationnement 1 x Abri de voitures
Certification énergétique
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25
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A+
A
B
C
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153.00 kWh/m2a
E
Certification énergétique Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 21.05.2034
Type de chauffage Chauffage par le sol
Consommation d'énergie 153.00 kWh/m²a
Classement énergétique E
Source d'alimentation Gaz
Chauffage Gaz
Année de construction selon le certificat énergétique 1998
Description de l’offre
Willkommen in dieser attraktiven Doppelhaushälfte im Herzen von Wiesmoor, die mit ihrer ebenerdigen Wohnmöglichkeit und einem großzügigen Grundstück von 471 qm überzeugt. Auf 125 qm Wohnfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und vereint Komfort mit modernen Annehmlichkeiten.

Das Grundstück beeindruckt mit einem wunderschön angelegten Garten, der Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Die Terrasse mit neuer Überdachung in idealer Süd-West-Lage, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2020 sorgt für effiziente Wärme, während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer in Verbindung mit einem gepflegten Badezimmer , was das Haus besonders attraktiv für ebenerdiges Wohnen macht. Im Eingangsbereich sorgt ein praktischer Hauswirtschaftsraum dafür das alle Gerätschaften problemlos untergebracht werden können. Das großzügige Wohnzimmer unterstreicht den gemütlichen und charmanten Wohncharakter. Der helle Küchenbereich mit direktem Terrassen Zugang, lädt zum gemeinschaftlichen Kochen ein.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, sodass auch Familien ausreichend Platz finden. Ein weiteres Badezimmer inklusive Dusche bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Das Haus ist mit edlem Parkett ausgestattet und verfügt über praktische Jalousien an den Fenstern. Ein Carport bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und rundet das Angebot ab.

Diese Doppelhaushälfte in Wiesmoor bietet nicht nur eine behagliche Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie ein dauerhaftes Zuhause oder ein idyllisches Ferienhaus suchen – dieses Haus könnte genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern.

Mobiliar kann mit übernommen werden.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsbereit.
Implantations
Sie wohnen in einer ruhigen Wohnsiedlung nähe dem Ottermeer und dem Zentrum von Wiesmoor.

Der Luftkurort Wiesmoor liegt in Ostfriesland, Niedersachsen. Wiesmoor wird auch gern als „Blumenstadt“ bezeichnet. Umliegende Gärtnereien, Kanäle, Radwanderwege und das vielfältige Freizeitangebot unterstreichen die Atraktivität des Ortes. Ein Hallenbad, das Moorstrandbad „Ottermeer“, Tennisfreiplätze, ein 27- Loch Golfplatz, verschiedene Sportvereine sind nur einige Beispiele, die diesen Ort auch für Familien interessant macht.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.

Zur Nordsee sind es ca. 30 km.
Aménagement
Ebenerdiges Wohnen - Neue Heizungsanlage & Speicher aus 2020 - Fußbodenheizung - Parkett - Einbauküche - Jalousien - Terrassenüberdachung - Süd-West Ausrichtung - Carport - 4 Zimmer
Place de stationnement
1 x Abri de voitures
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 153.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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