Von Poll Immobilien: 4-Zimmer Wohnung in ruhigem Wohngebiet

Ihr neues Zuhause: Komfortabel, durchdacht und in Top-Lage

Diese charmante Wohnung aus dem Baujahr 1994 vereint eine großzügige Wohnfläche von ca. 94 m² mit einer cleveren Raumaufteilung – perfekt für Familien, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und ein behagliches Wohngefühl.

Helle Räume und moderne Ausstattung
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer, das mit seinem Zugang zum Balkon nicht nur viel Licht, sondern auch einen zusätzlichen Rückzugsort bietet. Genießen Sie sonnige Tage oder entspannen Sie bei frischer Luft – dieser Balkon wird schnell zu einem Lieblingsplatz.

Die praktisch gestaltete Küche überzeugt mit ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte und einer optimalen Position in der Wohnung. Kurze Wege sorgen für einen funktionalen und angenehmen Wohnalltag.

Das Badezimmer bietet mit Badewanne und Dusche eine gute Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.

Gepflegtes Zuhause mit zuverlässiger Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einem hervorragend erhaltenen Wohnkomplex, der durch seine solide Bauqualität und eine zentrale Heizungsanlage besticht. Ein konstant angenehmes Raumklima und niedriger Wartungsaufwand garantieren langfristige Wohnqualität und Investitionssicherheit.

Attraktive Lage – alles in Ihrer Nähe
Die Immobilie punktet mit einer erstklassigen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum und einer vielseitigen Infrastruktur ist diese Lage ideal für ein komfortables Leben.

Vielseitige Möglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder Investoren
Ob als modernes Eigenheim oder als lukrative Kapitalanlage – diese Wohnung bietet dank ihres gepflegten Zustands und der flexiblen Raumgestaltung viele Optionen, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Lassen Sie sich begeistern!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Herzogenrath-Kohlscheid, einem Teil der Städteregion Aachen. Hier genießen Sie eine harmonische Mischung aus entspanntem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, kleine Geschäfte und zahlreiche Sportvereine befinden sich in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Aachen-Laurensberg) und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind schnell erreichbar.

Herzogenrath, 1972 aus der Zusammenlegung mehrerer Städte entstanden, liegt landschaftlich reizvoll zwischen Eifel und niederrheinischer Tiefebene. Die Nähe zur Kaiserstadt Aachen, mit ihrem UNESCO-Welterbe Aachener Dom, ihrer historischen Altstadt und einer der größten technischen Hochschulen Europas, macht die Lage besonders attraktiv.

Das Dreiländereck von Deutschland, Belgien und den Niederlanden eröffnet zudem vielfältige kulturelle und berufliche Möglichkeiten. Eine Wohnlage mit Charme und Potenzial!

1 x surface libre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.